壹、什麽是經濟適用房？經濟適用房有哪些分類？
(1)保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭提供的限定標準、限定價格或租金的住房。
(2)保障性住房分類:保障性住房主要由廉租房、經濟適用房和政策性租賃房組成。自住型商品房，北京市住建委2065438+2003年10月22日推出，價格比周邊低30%。面對北京的高房價，夾心層的購房者只能關註保障房、公租房等政策性住房和自住型商品房。
二、什麽是自住房？
自住型商品房是指房地產開發企業以“限房價、競地價”方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，優先滿足居民自住和改善性住房需求的商品房。其邢弢建築面積以90平方米以下為主，銷售均價原則上按照比同地段同品質商品房低30%左右的水平確定。對於本市符合限購條件的家庭；購買此類住房五年內不得上市，五年後上市收益的30%上繳財政。
三、哪些人有條件申請自住房？
1.無房或僅有壹套住房的北京戶籍居民家庭，可申請自住型商品房；
2.符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證並在本市繳納社保或個稅5年以上(含)，可購買壹套自住型商品房)；
3.單身需年滿25周歲才能在北京購買自住型商品房；
4.本市戶籍無房家庭和輪候經濟適用房、限價房的家庭可以優先購買。
4.自住型商品房優先購買條件？
1.北市戶籍無房家庭(含夫妻及未成年子女)，其中單身須年滿25周歲。
2、經濟適用房、限價商品房輪候家庭。
註:符合條件的家庭只能購買壹套自住型商品房。。對於本市符合限購條件的家庭；購買此類住房五年內不得上市，五年後上市收益的30%上繳財政。
5.從房子裏選房子的過程是怎樣的？
1.輪候入場:購房家庭(限2人)按通知期到達現場，憑購房人身份證原件及工作人員初審後攜帶的其他材料進入輪候區(預選期)進行預選。
2.排隊叫號:工作人員按照抽簽順序，叫號，組織排隊，核對攜帶的信息。購房家庭按順序排隊等候，經工作人員審核後進入選房區進行正式選房。
3.正式選房:購房者進入選房區後，根據剩余房源進行選房，並簽字確認。選房時間只有3分鐘左右，所以在選房之前，他們要選好房型和房源，並做好記錄。這裏有兩種記錄方式。如果妳首先選擇的是房子，那就記錄下妳心中的房型，樓號+房間號。如果妳選房子的順序比較靠後，那就把妳最不願意選的戶型記錄下來，因為後面的戶型基本上是別人已經選好的剩余戶型，所以妳可以在選房子的時候寫下最不喜歡的戶型，把最不喜歡的戶型排除在外。
4.交首付:選房完成後，購房人持已簽字的選房單在交款區交首付，開發商財務人員開具收據。
5.簽售認購書:購房家庭持交款收據在簽售區簽售認購書。
6.貸款咨詢:需要貸款的購房者咨詢按揭貸款或公積金貸款。
7.離開球場
6.自己選房子有什麽註意事項嗎？
1，選房前準備功課。
購房家庭在選擇房子之前，需要根據自己的財力和家庭人口來確定想要購買的戶型。這個時候妳壹定要記住妳要買什麽樣的戶型。建議分為三室兩廳壹室，確定自己想要多少套公寓，再考慮具體公寓的優劣。壹般情況下，選房時間為5-10分鐘。這個時候時間很緊，現場緊張的氣氛會讓人有些不知所措。所以，提前做好充分的準備是非常必要的。不要想著去現場慢慢選。時間和環境基本不允許。
2.選房前準備文件。
請按照開發商的通知，帶好選房需要的所有材料和證件，帶上原件和復印件。(所有提交的材料必須提供原件和復印件)
3.自住住房戶型和房源的選擇。
壹般提前1小時來現場等就夠了。在前面等候選人的房子時，可以關註壹下現場銷售控制表，售出的房子會貼上標簽。壹般來說，異地銷控表和選房區銷控表有5分鐘時差，但差別不大。在進入選房區之前，銷售控制表是參考標準。妳可以在銷售控制表前選擇3-5個妳想要的房間和房號，寫在壹張紙上。進入選房區後，根據自己列出的候選房源向工作人員報到。
4.自住選房簽約認購書。
選了房，交了定金，就要簽認購書。認購書上的名字必須填寫核查家庭的名字，核查家庭成員中必須包括購房人的名字。比如父母為子女家庭購買，如果家庭成員上寫有父母的名字，那麽購買者的名字就不能填寫子女的名字。
5.從選房的時候開始存款。
選房完成後，購房人應支付定金，同時簽署認購書。選房現場只能刷標有“銀聯”的1銀行儲蓄卡(僅限1卡)(不允許刷信用卡)。這裏需要註意的是，儲蓄卡的名稱與購買者的名稱相同。如果不壹致，如果後來放棄了購買的定金，就無法返還。這需要特別註意。
6.選房首付什麽時候交？
選房後十個工作日內支付除首付款以外的首付款。比如首付58.7萬，除了首付654.38+萬，還需要48.7萬。在選房結束到首付的這十幾天裏，妳需要準備好資料讓銀行審核。不過這裏需要註意的是，選房時壹定要填寫貸款金額。但如果選房時填寫的貸款金額後期因個人原因無法使用，那人就無法補充後續首付，只能全款支付。
7.目前北京有哪些自住型住房項目？
(歷史上有63個項目，但目前沒有購買)
資格審查:北京城建人悅居、首都悅熙會。
搖號完成:金域匯景園，
復習完畢:復興鵬程和金隅大成？金城雅苑
選房及簽約:西山湖(二期)、中糧稻田雅築、朱總萬科？TBD萬科天地，悅榕莊，陽光城？陽光佳苑
8.能簡單介紹壹下公租房嗎？
公租房有很多優點。比如租賃期限穩定，壹般3年，最長不超過5年。到期後，如果還符合條件，可以續租，不用擔心被房東任意擡高，或者急著搬家。
公租房租金較低，壹般略低於市場租金，符合條件的中低收入家庭還可以領取租金補貼。
(以上回答發布於2017-04-13。請以目前實際購房政策為準。)
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