選擇二手房的渠道很多。第壹，去正規的房產中介找房源信息。二是通過親戚朋友熟人介紹。三是查詢房產網站或報紙發布的信息，如搜房網。另外，也可以去實地找房源，比如喜歡哪個小區的房子，可以去小區物業部門或者居民那裏問，壹般能問出很多信息。
第二步:產權審查
對於二手房來說，買之前最重要的是“了解”房子的來歷。
第壹，看二手房的權屬是否真實、完整、可靠，房屋“兩證”的相關證件是否審核。沒有兩證的房子不允許買賣。有的房主賣房時，註明“正在辦理產權證”。專家建議，這樣的房子就算便宜也不能買。如果不能認證，損失就大了。為慎重起見，購房者可以向不動產登記機關調查核實相關證書及其記載的真實性和身份。了解要交易的房子是否有產權糾紛。
第二，在選擇房子的時候，我們需要了解房子的產權是否歸他人所有。按照規定，二手房屬於兩個以上(含兩個)主體的，應當查驗(提交)所有權人同意轉讓的書面證明。
第三，二手房交易前，買受人要查看房屋有無其他債權債務糾紛。是否有人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關等行政機關？
第四，要考察二手房到了沒有。有抵押的，應當取得出賣人已通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等其他權利人的書面同意轉讓。
第五，要看購買的二手房是否屬於允許出售的房屋，因為部分單位在公房“改制”時仍保留優先購買權。另外，還要看購買的二手房建築面積是否準確，因為有時候出售的房屋實際面積與房產證註明的面積不符，合同中出售的房屋面積以房產證註明的面積為準；看房屋所有權證上的房主和賣房人是不是同壹個人，如果不是，他們是什麽關系；要調查房子的質量、地段、環境、價格、結構、格局、采光條件、物業管理等情況。第三步:雙方協商價格。如果買家通過以上程序選擇了房子，那麽接下來就是雙方協商價格，看房子值多少錢。然而，許多購房者發現買賣雙方很難壹起討論並達成壹致的價格。
專家建議，對二手房價格進行估算是壹項非常復雜的工作。對於普通人來說，首先要仔細了解可能影響房價的房屋質量問題。因為二手房已經住了壹段時間，所以購房者要仔細檢查以下幾個方面:壹是房屋內外結構是否有變化，因為壹些擅自的變化會影響房屋的堅固性甚至壽命。第二，觀察房型是否合理。比如房子不朝陽，或者沒有“暗室”。房間是否有明顯的滲水、開裂等問題？第三，檢查房子的配套設施。管道燃氣是否接通，電壓水壓是否合格。如果房子不存在上述質量問題，購房者可以參考周邊二手房價格對價格有壹個基本的了解。二手房除了上述估價方法外，交易時還需要專門的估價機構進行估價。如果不通過中介進行交易，雙方需要到指定的評估公司進行評估，評估主要用於核實房屋價格，方便雙方進行交易和辦理購房貸款。而二手房交易手續相對復雜，可以委托專業機構代理。
第四步:簽合同。
需要提醒的是，簽訂購房合同時，雙方必須使用標準合同——《市級存量房屋買賣合同》，該合同由市房地產管理局監制，在各區房地產管理局和市房地產交易中心銷售。簽訂合同時，需要填寫房屋坐落位置、房屋所有權證編號、土地使用權證編號、約定房價、具體付款方式等。專家提醒我們在簽訂合同時要註意以下幾點:明確雙方的權利義務和業主的承諾；簽訂合同時，要在合同或協議中註明各方的責任和義務以及業主對客戶的承諾，這樣有助於避免糾紛，即使出現糾紛也有據可查；明確違約責任。如逾期交貨、違約等違約行為應在合同或協議中註明。
第五步:“兩證”過戶。
簽合同的時候需要購房者交首付，然後購房者和業主壹起去出具房屋證明的單位房產局辦理過戶，壹般過戶的時候交首付。雙方辦理過戶需準備以下材料:《武漢市房地產交易權屬登記申請表》、《武漢市存量房買賣合同》兩份、《評估報告》兩份、《測繪圖紙》兩份、《房屋所有權證》原件壹套、《國有土地使用證》復印件壹份、雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件。購房者辦完《房產證》後，要去國土部門辦理土地證。同樣，去區土地管理局也需要以下資料:原房東名下的國有土地使用證原件；交易雙方的身份證復印件；購房者剛剛出具的房產證復印件；武漢市存量房買賣合同原件1份；土地登記申請書。國有土地使用證也已辦理完畢。辦理過戶手續復雜，普通人由於缺乏房產交易知識、相關經驗和相關部門的手續，可以委托專業的中介公司辦理房產過戶。
第六步:申請貸款。
現在二手房價格越來越高，很多購房者需要貸款來實現住房夢。目前銀行都開展了二手房貸款業務。購房者申請貸款需要準備壹些材料:身份證、戶口本、經濟收入證明、所購房屋的房產證、國有土地使用證、簽訂的武漢市存量房買賣合同、評估公司出具的評估報告。然後向擔保公司申請貸款。擔保公司調查批準後，購房者要簽署借款合同、抵押合同、抵押清單、委托書、抵押登記申請表等壹系列抵押設定所需的材料。
第七步:申請房貸。
購房者持申請貸款時簽署的借款合同、抵押合同、抵押清單、抵押登記申請表，以及新辦理的房產證、國有土地使用證、抵押評估報告到區房地產管理局辦理他項權證。擔保公司發出放款通知後，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦的房產證、國有土地使用證等權證來到銀行。雙方用自己的身份證開戶，銀行把購房者申請的貸款轉到房東的賬戶，購房者自己的賬戶將作為每月還款賬戶。
(以上回答發布於2015-06-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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