新浪新聞
東北人仍然在尋找西雙版納的房地產市場。
2022-09-20 17:59:02
虎嗅APP
“我是哈爾濱人。”“我也是哈爾濱人！”“道裏道外(區)？”“我是香坊(區)的。”
8月，來自哈爾濱的旅遊博主王曉(音譯)帶著壹臺GoPro在雲南西雙版納擁擠的星光夜市逛著。視頻中，王治鈞感嘆西
新浪新聞
東北人仍然在尋找西雙版納的房地產市場。
2022-09-20 17:59:02
虎嗅APP
“我是哈爾濱人。”“我也是哈爾濱人！”“道裏道外(區)？”“我是香坊(區)的。”
8月，來自哈爾濱的旅遊博主王曉(音譯)帶著壹臺GoPro在雲南西雙版納擁擠的星光夜市逛著。視頻中，王治鈞感嘆西雙版納“東北含量太高”。除了辨識度很高的東北口音，還有殺豬、鹵肉、酸菜燉粉條、大餡餃子等各種東北美食，他甚至還吃了壹頓正宗的東北燒烤。
不僅僅是最繁華熱鬧的星光夜市，在這座北緯21的熱帶城市，幾乎隨處可見來自東北的人，餐廳、酒店、民宿、房車營地、旅遊娛樂中心、房產售樓處比比皆是。
據當地人李紅介紹，從2018開始，西雙版納的東北人越來越多。李紅是西雙版納州猛臘縣人。他從2017開始在當地賣新房。在此之前，他和朋友壹起賣普洱茶。
“毫不誇張地說，那時候十個租客裏有七個是東北人。”即使在西雙版納，也沒有南北通透的房子，但是因為東北人去的多了，開始出現南北戶型。
在中介不斷開票的背後，西雙版納整個樓市迎來了成交量和房價的上漲，並在2018年下半年壹度超過雲南省會昆明的新房均價。
近兩年來，這個邊城的樓價有所下降，很多樓盤價格比高峰時下降了近壹半。然而，即便如此，東北人似乎還是更喜歡這座溫暖的熱帶城市。根據柯睿提供的數據，今年上半年，東北遊客仍然是西雙版納最大的買家。
壹、東北客戶湧入，中介壹年四季都是賣房旺季。
西雙版納分為壹市(景洪市)兩縣(猛海縣、猛臘縣)，其中景洪市分為市中區、嘎東、嘎灑、瑪儂峰、江北。“西雙版納不大，跑完所有樓市板塊也就半天時間。”李紅說。
在李紅的印象中，2017之前，街上的東北人並不多，可售的樓盤也不多，足以滿足當地的購房需求。
當時東北人買房的第壹個目的地是海南。早在90年代初，剛剛開始發展旅遊業的海南就吸引了壹批東北老工業區的下崗工人。加上氣候溫暖，越來越多的東北人移居海南。2017的壹項調查顯示，每年在瓊過冬的60歲以上老人有近百萬，其中60%來自東北。
然而，2017年，海南樓市拉開限購大幕。當年4月，海南實施“限購+限售”政策，暫停向已在海南擁有1套商品住房的非本地居民出售新建商品住房。次年4月，海南頒布全域限購政策。
限購政策下，部分投資熱錢從海南湧入雲南西雙版納。2018年，西雙版納州房地產開發投資比上年增長55.3%，其中住宅投資增長75.5%。萬科、保利、碧桂園、華僑城、融創、俊發等眾多房企蜂擁至西雙版納，在售樓盤猛增至300余個。
然後是東北人，他們移民去買自己的房子。譚鑫，黑龍江人，2018到10和父母在西雙版納住了壹個冬天。
“海南肯定是發展得更好，但是發展不起。”譚鑫說她在2017年去過海南。當時三亞的房價已經到了每平三四萬，大部分城市都不如西雙版納溫暖。
西雙版納冬天溫暖的陽光讓譚鑫的父母非常喜歡。再加上高性價比，譚鑫最終在景洪市買了壹套80平米的兩居室。均價1.3萬元/平米，房價不到三亞的三分之壹。
李紅接待了很多像譚鑫這樣的東北買家，還帶著父母來考察環境。壹旦合適，他會立即存款。“壹天接七八組客人很正常。他們中的許多人來自東北。壹個人在屯裏買房，就拉幾個老鄉過來。”
2018對於李紅這樣的銷售代理來說，沒有淡季和旺季之分，“全年都是旺季”。
從2017年底開始，西雙版納迎來了樓市的上漲。西雙版納統計局數據顯示，2018年商品房成交面積2137400平方米，同比上漲34.5%；銷售金額6543.8+07億元，同比增長76.7%，量價齊升，創下歷史紀錄。
房價方面，從2065438+2007年8月開始，西雙版納州中心區景洪房價開始上漲，三個月內從每平方米4000多元上漲了近壹倍。2018下半年，西雙版納房價達到頂峰。安居客數據顯示，2018年7月，西雙版納均價達到11747元/平方米，甚至超過了當月省會昆明的新房均價，部分項目甚至逼近2。
二是房價跌了，但有人想抄底。
“出道就是巔峰。”李說，他只賣了不到兩年的房子，就迎來了職業生涯的高潮時刻。
但從2019年中期開始，西雙版納樓市迎來降溫。數據顯示，從2019年到2020年，西雙版納連續兩年錄得超過10%的房價跌幅，其中西雙版納20109元/平方米的均價跌幅為12.24%，位居全國第二，僅次於三亞；許多熱門房地產項目都出現了房價斷崖式下跌。
柯睿統計報告顯示，2022年以來，市場明顯下滑，房企以價換量。上半年成交量87.63萬平方米，均價6962元/平方米——比2018高峰時均價低40%，房價重回2017。
“現在不好做，而且是淡季。我天天盼著開票。”李紅舉例說，2065438+2008年，某樓盤在網絡名人中的均價近9000元/平方米。當年50多萬甚至都沒有，現在降價到30到40萬。
譚鑫算了壹筆賬。買房後不到四年，他持有的房子貶值近50萬，每平米跌了4000元。
“這個數額我還沒告訴父母。”但是，對於譚鑫來說，她並不後悔在2018買了房子。“中國東北的許多人患有區域性鼻炎，通常在立秋後壹個月發病，但在西雙版納度過冬天後癥狀消失了，住在這裏對許多慢性病有好處。”
公開數據顯示，2015年之前，西雙版納地產的外地客戶銷售量僅為40%，從2017年開始壹路上升至80%，也就是說西雙版納地產項目的客戶以外地客戶和投資客為主。
其中，東北客戶群仍然是不可忽視的壹部分。柯睿《2022年上半年雲南房地產市場報告》顯示，上半年，西雙版納省外購房客戶占比超七成，其中東北客戶占比兩成左右，是西雙版納最大的買家之壹。
以融創西雙版納旅遊度假區、雅居樂西雙林語、萬科曼希緹三個西雙版納典型項目為例。三個項目上半年東北客戶分別為265，438+0%，365，438+0%，24%，為最大客戶群體。
去年6月，11，東北人葛望，帶父母去高莊住了半年，兩室壹廳，月租1600元。
“現在房價低，真的很吸引人。”葛望感嘆，2016壹不小心去西雙版納旅遊，眼看著幾千元的房價飆升到壹千萬。現在他倒了，“再不出招我都覺得對不起自己”。
2012把家從沈陽搬到西雙版納的中介張莉覺得，隨著中老鐵路(中國和老撾之間的國際鐵路通道)的開通，以及疫情的好轉，當地樓市還有上漲的機會。“現在房價相對穩定，但對真正想買房的購房者來說是個機會。時不時還有東北老鄉找我看房。”
全部展開
大家還在搜索。
為什麽不建議去西雙版納？
西雙版納二手房
西雙版納的房價
西雙版納樓市
千萬不要去西雙版納。
西雙版納景洪市房價
去西雙版納哪個月最好？
西雙版納房價2022
西雙版納旅遊
西雙版納房價
西雙版納最新市場價格
西雙版納地圖
西雙版納房價
西雙版納待售二手房
2022年西雙版納房價
雲南西雙版納房價
西雙版納最新房價
西雙版納待售房產
西雙版納房價多少錢？
西雙版納網站建設發展公司
西雙版納孔雀大廈最新房價
西雙版納現房房產
西雙版納西雙版納州十二城市房價
三亞房價
相關建議
雪後，男人打開門，發現雪比人還高。
由於特殊的水汽通道，內蒙古東部和東北地區容易出現降雪。當冷空氣或寒潮出現時，東北上空容易形成高空冷渦或槽，對黃海、渤海甚至日本都有幫助。...
東北的雪可以堆雪人_新浪。com
#東北的雪可以堆雪人#當南方還在下雨，秋天又回到“夏天”的時候，內蒙古和東北的雪量已經可以堆雪人了【攤手】據@中央氣象臺19，東北出現了雨雪天氣。...
氣象資訊_手機新浪。com
壹般來說，新疆、東北、內蒙古等地在10開始降雪，12以後南方才開始降雪，因為這個時候南方冬季氣溫基本偏低，加上南支槽帶來的孟加拉灣水汽，降雪量更大。...
相關搜索
2022年西雙版納房價
雲南西雙版納房價
西雙版納最新房價
西雙版納待售房產
西雙版納房價多少錢？
西雙版納網站建設發展公司
西雙版納孔雀大廈最新房價
西雙版納現房房產