賣房子...隨著貸款利率的降低和二手房交易新政的出臺，二手房交易市場正在蓬勃發展。但是很多人都遇到過網上虛假二手房的問題。虛假上市的原因是什麽？
大象？人們在網上選二手房怎麽辨別真偽？記者對此進行了調查。
房子有多假，客戶傷不起。
鄭州的劉女士最近準備結婚。因為她單位附近新樓盤少，她就通過網站搜索二手房的信息。“最近在幾大房產網站上搜索二手房信息，看到了壹些圖片不錯、價格低廉的優質房源。但我打電話給中介要房子的時候，總是被告知房子已經賣了或者房東不在。”
“得知我的電話號碼後，中介會繼續打電話推薦其他房子，壹定程度上影響我的工作和生活。我以為網上會更方便快捷，沒想到這麽麻煩。”劉女士說。
和劉女士有同樣經歷的範先生也在考慮買二手房。“畢竟買房是大事。網上的信息不能全信，要去實地看看。”範先生告訴記者，“只是每次去看房子都要花很長時間，幾個小時後也很難找到滿意的。”
記者在相關網站上找到鄭州多個小區的二手房信息，明確標註“100%真實房源”。致電中介證實了劉女士所說:要麽被告知“房子已經賣了”，要麽被告知“租客在住，不方便看房”，然後中介會給記者推薦附近的其他房子，但價格都比網上標註的至少高5萬元。
記者通過采訪了解到，假房源有幾種形式，最常見的是虛標價格，中介壹般會標註比實際價格低3 ~ 5萬元，甚至65438+萬元的價格來吸引客戶。然後
照片是假的，中介沒有對房屋進行現場拍照，而是通過擺放其他房屋的照片或者拼湊照片欺騙購房者。還有壹種是住房，但是房主無意出售房屋，或者住房。
已經賣出去了，中介還把房子放在網上。
近日，中國青年網針對各大房產信息平臺的服務展開問卷調查，數據同樣不容樂觀。調查顯示，約75%的用戶在不同情況下被假房子騙過；近的
50%的用戶認為真實可信的網上房源不超過壹半；58%的用戶遇到過經紀人告訴他們看不到房子是因為房東出國了，房東不在或者房子已經賣掉了。77%表示經常實用。
我看到的房子與照片相差甚遠。
對市場競爭的監管有待加強
不擔心因為網上信息不實，浪費客戶的時間和精力而失去客源嗎？
面對記者的提問，房產中介也表示無奈。美心地產鄭州分公司的壹位中介經紀人向記者坦言:“網上房源相當於壹個廣告。如果價格高，誰給我們打電話？”由於中介行業的競爭壓力，發布虛假房源成為業內吸引客戶的常見銷售手段。
“房主賣房，是多項傭金，而不僅僅是在房產中介登記。為了保護自己的房源信息，代理有時會改變樓層和朝向。”鄭州美華房地產營銷策劃有限公司副總監王雨嫻說。
據了解，目前網上房源信息基本都是中介公司通過安居客等第三方平臺發布的。中介公司需要向第三方平臺支付費用，第三方平臺很難核實房源的真實性。
記者了解到，由於信息量巨大，他們不可能對中介發布的房源進行實地查看。壹般有兩種方式:系統驗證和人工驗證。驗證主要是鑒別是否有這個小區，價格是否相差太大。更多細節無法核實。
虛假房源現象已經引起政府相關部門的重視。住建部和工商總局曾聯合下發通知，專門治理房地產中介機構和經紀人發布虛假房源信息、散布謠言、散布謠言、炒作虛假信息誤導消費者的行為，但效果並不明顯。
“省住房和城鄉建設廳發布《河南省房地產經紀人管理辦法》等。規範房地產經紀人的行為。但在政策執行上，需要工商、公安等部門加強合作，政策才能真正落實。”省住建廳房地產市場監管處副處長孟說。
多看，多比較，不要貪圖低價
假房浪費購房者的時間和精力，給中介行業的健康發展帶來困擾。很多中介公司也意識到，如果“假房源”現象得不到遏制，將會導致公司信譽和客戶流量的下降。
失落。有業內人士認為，房產中介應加強行業自律，規範市場操作，從源頭上杜絕假房。還需要在行業內建立“真實房源”的驗證標準，制定壹套符合市場需求和保障的標準。
用戶權益規範。
近日，省住建廳召開會議，修訂《河南省房地產經紀管理辦法》，進壹步規範房地產經紀行為。“作為政府主管部門，我們將搭建平臺，引導市場構建真正的住房體系，建立市場誠信體系。”孟對說道。
鄭州市房管局副局長楊誌偉表示，鄭州二手房交易量巨大，房地產中介市場發展潛力巨大。行業發展過程中會有壹些需要改進的地方，市場應該給予中介行業更多的理解和支持。同時，中介機構也要不斷創新服務。“他們不僅提供真正的住房，還有後續的服務質量。中介機構要加強宣傳。”
北京德和衡(鄭州)律師事務所副主任高洪巖認為，虛假二手房信息在壹定程度上侵犯了消費者的知情權，應加大對發布虛假房源現象的打擊力度。塔比奧
對於網上發布的信息，目前還沒有相應的監管措施，因為房產中介公司由房產部門監管，而信息發布網站不在房產部門監管範圍內，缺乏對應性。
監管部門。因此，應完善相關法律法規，規範網絡信息發布行為，保護消費者權益。
面對大量的網上房源信息，購房者應該如何識別？鄭州錦江房地產營銷策劃有限公司Prowangshi分公司經理徐春軍告訴記者，買二手房還是要多看。
比較壹下。首先是看價格。購房者可以先了解壹下周邊的房價。如果網上報價遠低於市場價，就有很大可能是假房源。其次，看圖片。同壹個房子的裝修風格應該比
再近壹點，如果裝修風格明顯不符，可能是中介提供的假圖。然後打電話去看房子。如果壹直不肯看，很可能是假房子。同時，購房者可以選擇合格、
信譽好的網絡平臺，盡量避免遇到假房源。
(以上回答發布於2015-08-18。請以目前實際購房政策為準。)
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