(1)跑前準備(1)明確目的，帶著問題跑盤，明確為什麽要跑盤，要收集哪些信息。
(2)準備材料，對自己想了解的區域(商圈)進行初步的資料收集，以便明確自己的運行庫存。
(3)跑步準備:地圖、筆、橡皮、跑步A4紙、數碼相機、指南針、計算器等。
(二)運營中需要了解的基本內容和事項(1)物業名稱、位置、小區內部布局(包括幾棟樓、單元數量及名稱、生產結構、面積、租戶或業主、園林綠化等。)、內部設施、交通狀況、周邊配套設施(包括商場、銀行、學校、同行等。)和管理費。？
(2)地點:？小區周邊的建築有什麽特點(名樓、超市、博物館等。)?房地產經紀人應該記住它們。業主-報價，立即清晰，並清楚地介紹給客戶，幫助客戶增加他們對妳的信任。？
(3)交通狀況:？便利的交通通常可以成為樓盤的壹大賣點，甚至可以彌補地理位置的不足。從小區到火車站、體育館、公園、超市等大致方向坐哪路公交車，熟記小區周邊交通狀況有利於:
①客戶坐哪路車去看房子？
(2)根據經紀人的專業；
③增強客戶的購房信心。？
(4)社區的規模:
①全面支持；物業管理職系；
②家庭知名度；
③社區綠化；物業管理的趨勢。以上問題問業主，多了解多聊天，互相打動。
(4)層高的優缺點:
高層優勢:①視野開闊；②采光好，室內明亮，讓人感覺舒適；③空氣清新，灰塵少，蚊蠅少；4低噪音？
高層建築的缺點:①平房價格高；②上下不方便，多層建築比較突出。低層房間則相反。？
(5)定位
南北向是最好的方向，冬暖夏涼。冬季光照時間長，夏季光照時間短(中午後基本向西)。東西向的房子:有句話叫太陽西照，夏天下午曬，冬天太陽很少曬。在風水學中，坐南朝北是吉祥的。(6)配套設施:(1)是否有遊泳池、俱樂部、體育場、幼兒園、小學、中學等。；
②周圍有沒有菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園(需要多長時間)？
(3)是用煤氣還是用電和太陽能。？
(7)物業名稱和物業管理:物業管理公司的知名度和收費標準影響房屋交易量；？水、電、煤氣、有線電視、物業管理費、停車費、電梯費、二次加壓費。
(8)產權:產權期限，居住70年，商業居住50年，土地性質，轉讓，劃撥。？
(3)運行要求，引導城市的“地理連通性”——整體把握城市結構、道路走向、道路特征；
(1)城市* * *分為幾個區域。？
(2)隨著城市規劃的不斷變化，常見的地理稱謂對地理標誌尤為重要，如壹些老街巷。？
實現現場印象與地圖logo的快速輕松轉換；
(1)地圖識別方向為上北下南，每天跑步前要畫出計劃跑步的地圖；？
(2)在實際運行過程中，記錄下沿途的每壹處物業，並整理在作業筆記中；？
(3)最終在腦海中形成地圖全景和實地印象。
熟悉小區或樓盤的配套:幼兒園、小學、中學、菜場、餐廳、公園、大型市場、文體設施等。
熟悉交通路線、具體的公交站點和小巴車次，找到公交站點的位置，記錄所有路過公交車的車次和票價。
(4)跑盤過程中的註意事項(1)首先，選好地點，帶上紙筆，壹條路壹條路走(記住路的名字)，但不能盲目，更不能隨意瀏覽。行走時，在腦海中清晰地記住周圍社區的大致位置和分布圖，以及周圍的商家(大型超市、健身中心)、標誌性建築、醫院、學校等。跑的時候先畫個草圖，然後回店裏工整的畫個區域地圖。？
(2)進入社區了解情況:
①從附近的商店借壹把鑰匙，以便於使用。？
(2)附近看不到鑰匙。小區業主進出，跟著走，但要自然不要東張西望，畏首畏尾。
(3)只有門鑰匙，沒有門禁卡，告訴門衛妳來幹什麽，不同意就不要強行進入，另找時間進入。
④進入社區後，通過細微的觀察，可以了解大部分情況。
(5)如果觀察保安的制服，可以知道是哪個物業公司，或者看垃圾桶。
⑥看小區的平面圖和出入口的指示牌，就可以知道整個小區的布局編號和名稱。？
⑦看單元門上的門鈴按鈕，就知道有多少層，有多少戶。？
今天，社區俱樂部的宣傳冊上顯示了內部配套設施的收費情況。
⑨看小區物業基礎設施石碑可以知道開發商的名字和入住時間等。如果自己觀察後不清楚，可以問保安和物管。不要裝懂，可以回店裏問問老員工和經理。
(五)跑步註意事項(1)重點跑出租量和銷售量大的社區，以後計費的機會比較多(需要經理說明)。
②可以了解相關小區的信息(如價格、棟數、均價等。)通過公司內部電腦。
3跑板的過程中，不能只看，不能記。當妳離開社區的時候，妳什麽都不記得了。記住:良苦用心不如爛文筆，要邊看邊記，加深記憶，然後隨時復習。？
4不要有應對心理。只是為了完成任務，不親自跑，而是直接去小區看小區的示意圖和平面圖。更何況妳要抄襲同事的成果。記住:別人的只能作為參考。不要騙自己。
⑤有鑰匙的房子不能讓保安知道正確位置，以免泄露公司資源(特殊情況除外)。
⑥不要強行進入小區，尊重保安的工作職責，避免發生糾紛，以免影響公司形象，造成不必要的損失。
參考資料:
百度文庫:“房產中介史上最全技能！》