第壹，？項目基本情況
該項目位於北京市通州區臺湖鎮。項目四個片區分別為:北至太平祥瑞路，南至太平龍騰路、太平順興路，西至亦莊北小營東路，東至生態園西路、太平裕豐路。
項目規劃總建築面積約26.06萬平方米，其中規劃地上建築面積約17.3萬平方米，住宅總套數為1850套。本次配置1104套，建築面積約118㎡，三居室1065438。包含全裝修成本，銷售均價25600元/㎡(根據樓層、朝向等因素上下浮動5%)。
二、* * *股份比例的確定
根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京房發[2017]16號)，本項目產權份額確定如下:
(壹)* * *確定股份比例的原則
項目產權為購房人和政府共有，確定原則按照《北京市產權住房管理暫行辦法》(京房發[2065 438+07]16號)，其中政府產權份額由北京燕東保障房建設投資有限公司持有
(二)* * *股份比例評估及確定結果
在購買本項目之前，北京燕東保障房建設投資有限公司已經委托房地產評估機構完成了購買方與政府的分成比例評估。根據《北京市* * *產權住房管理暫行辦法》(京房發[2017]第16號)及評估報告，本項目獨棟住房購買人的產權份額比例為70%。
比如申請家庭選擇壹套建築面積為83平方米，銷售價格為25600元/平方米的房屋，家庭需要支付83平方米×25600元/平方米= 2124800元，家庭占房屋產權的70%。
三、認購條件
(壹)家庭應當符合的條件。
1.申請人應當具有完全民事行為能力，申請人的家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。單身家庭申請購買的，截止2021，65438+2月31(含)，申請人年滿30周歲。
2.申請家庭應符合本市住房限購條件，且家庭成員在本市無住房。壹個家庭只能購買壹套* * *產權住房。
3.具有本市其他區戶籍且無住房的居民家庭，需在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作並在通州區或北京經濟技術開發區繳納社保或個人所得稅3個月以上(含)截止認購月份2021 65438+2月(含)。
4.非本市戶籍無房家庭需在通州區有穩定工作，且截至認購當月(2021 65438+2月)在通州區繳納社保或個人所得稅36個月以上(含)。
除了滿足以上條件外，還必須已經辦理了北京市居住證(有效期內)。
5.通州區的救助單位和人才家庭，在符合《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京房發[2065 438+07]16號)的條件下，還需符合以下條件:
(1)在通州區實際工作，與疏解主體簽訂3年及以上勞動合同，疏解主體員工符合申請月份2021 65438+2月(含)且在通州區連續繳納社保或個人所得稅3個月以上(含)；
(2)申請通州區人才的家庭必須是全日制研究生及以上學歷。戶籍在本市其他區的，需在申請當月(2021 12)在通州區連續繳納社保或個人所得稅3個月以上(含)。
(二)有下列情形之壹的，不得申請購買* * *產權住房:
1，申請家庭已簽訂購房合同或安置房補償協議；
2.申請家庭在本市有住房轉移記錄；
3.有住房家庭的夫妻離婚後單獨申請，申請時離婚期限不滿三年的；
4、申請人家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除。
申請家庭承租公共租賃住房和公有住房(含直管自管公房)後購買有產權住房的，應當在網簽購房合同前書面承諾騰退所承租的住房。
四。住房安排和安置對象
本次將根據通州區項目的功能定位、發展方向、申請登記家庭數量等綜合確定每組的具體搖號比例，並在搖號公告中進行公示。
申請家庭分為三類進行安置:
第壹類家庭:申請人為在通州區或北京經濟技術開發區工作的通州區無房家庭和本市其他區無房家庭；
第二套家庭:申請人為在通州區有穩定工作的無房非京籍家庭；
第三類家庭:救助單位和通州區人才申請家庭。
動詞 （verb的縮寫）資格審查工作安排
(壹)網上申購後，對申請購房家庭的資格進行網上審查。審計結束後，將在北京市通州區人民政府網站(/bjtz/home/tzgg/index.shtml)公示審計結果。審核不合格的家庭，不得參加搖號選房。對審核結果有異議的家庭，可向通州區住房保障管理部門申請復核。如因個人原因信息有誤，在審核時不予受理。
(2)具體資格審查要求:
1.本市其他區戶籍，在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作的申請人家庭資格審查條件:
“在通州區或北京經濟技術開發區有穩定工作”的審核認定標準為:開通申請當月2021 65438+2月(含)，在通州區或北京經濟技術開發區連續三個月及以上繳納社保或個人所得稅(不含補繳)， 且申請人在北京的個人社保權益記錄中註明的繳費區域為通州區或北京經濟技術開發區，即確定為“在通州區或北京經濟技術開發區”
2、非北京籍且在通州區有穩定工作的申請家庭資格審查條件:
“在通州區有穩定工作”的審核認定標準為:開通申請當月2021 65438+2月(含)，在通州區連續36個月及以上繳納社會保險或個人所得稅(不含補繳)。申請人在北京的個人社保權益記錄中註明的繳費地區為通州區，即“在通州區有穩定工作”。
3、對賬單位和通州區人才家庭審核流程:
符合申請條件的通州區救助單位和人才家庭網上申請報名，向所在單位提出申請並提交相應證明材料(原件和復印件)。以下單位負責統計和審核。匯總名單(需電子版)報通州區住保中心(地址:通州區車站路47號3樓301室)審核同意後，由區住建委組織具體安置工作。未聲明，不包含在本組範圍內。
(1)教育救助單位申請家庭，通州區高校申請人才家庭。本單位負責初審，提交區教委統計審核；
(2)醫院型救助單位申請家庭，區級醫院通州區人才申請家庭，負責初審並提交區衛健委統計審核；
(3)企業申請家庭負責初審，提交區招商中心統計審核；
(4)財政救助單位對申請家庭負責初審並報金融辦統計和審核；
(5)除上述人員外，其他通州區人才申請家庭，由本單位負責初審，並報送區住保中心統計審核。
六、銷售監督
(壹)為保證×××產權住房銷售的公平公正，×××產權住房搖號選房過程由公證處進行公證。通州區住房保障部門將監督整個銷售過程。
(二)家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並如實承諾符合本次申購的相關條件。選房前提交的紙質材料應與網上申請的家庭信息壹致。對隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式騙取購買* * *產權房的家庭，壹經查實，將嚴格按照《北京市* * *產權房管理暫行辦法》取消其資格，並禁止其十年內再次申請本市各類保障性、政策性住房；開發企業與之解除合同，購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。
(三)有關單位和開發企業的工作人員在* * *產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。
七。需要說明的問題
(1)本項目的房源、戶型及合同信息由北京朱總同城房地產開發有限公司提供，僅供參考。
(二)申請人及其家庭成員在集體土地上有合法房屋並購買產權房的，承諾涉及集體土地上房屋拆遷的，不選擇住房安置補償方式，或者將已購買的產權房騰退後再選擇住房安置補償方式。
(三)本項目簽訂三方合同，甲方(賣方)為北京朱總同城房地產開發有限公司，乙方為買方，丙方(政府參股機構)為北京燕東保障房建設投資有限公司，由北京朱總同城房地產開發有限公司負責開發建設、銷售實施、前期物業、房屋交付、產權辦理及工程質量保修。丙方代表政府持有* * *產權房的政府份額，並根據有關規定和合同約定負責具體管理服務。
(四)購房人取得的房屋產權為“* * *產權房”，房屋重新上市等後續管理按照* * *產權房相關規定執行。
(5)本項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。