我可以自己申請住房貸款嗎？還是要找房地產公司貸款？具體怎麽做？
如果可以自己貸款，壹般可以申請住房按揭貸款，買家需要先支付該房產房價的30%作為首付，才可以申請按揭(部分房產只需要支付20%，視房產而定)，住房按揭貸款不需要提供抵押物就可以貸款。
向銀行申請個人住房貸款的工作流程:
(1)買受人應與開發商簽訂商品房預售合同。
(2)支付房價的30%以上。
(三)到房管部門辦理預售登記。
(4)完成預售登記後，買受人持合同原件，填寫借款申請書和借款合同。
這兩種還款方式的利息有天壤之別。
壹般的購房者只知道貸款壹定要還利息，但是不同的還款方式利息差別很大。如果貸款金額40萬左右，期限30年，利息差可達65438+萬元！關於這壹點，很多人還蒙在鼓裏——兩種還款方式的利息差異較大，這裏摘錄壹下，供大家參考。
市民劉先生上個月剛買了新房，辦完了住房貸款手續，每月還款近2000元。誰知就在這個月第壹次還貸後，劉先生得知了壹件讓他大為吃驚的事情——他的壹個親戚，貸款金額幾乎壹樣，壽命也壹樣，但整體還貸利息卻少了近25000元！原因是他們采用了不同的還款方式。此前，劉先生表示對另壹種還貸方式壹無所知。
“簽合同的時候，銀行工作人員只是拿來壹大堆借款合同，密密麻麻的，然後幫妳東翻西翻壹會兒，指著壹些空白的地方，讓妳簽名，填身份證號，按指紋。沒有提到另壹種還款方式。”
簽訂借款合同後，劉先生自己算了壹下，利息總額高達17.6萬元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款是這樣做的。又氣又心疼的劉先生忍不住拿出自己的借款合同，仔細看了幾遍。他發現合同中確實有兩種貸款方式供他選擇，但空白處已經被銀行提前用等額本息還款法填上了，沒有自己考慮的余地。他讓壹個朋友算了壹下，如果采用另壹種還款方式，他的30萬元和20年期的商品房貸款的總利息將少於654.38+052萬元，比現在少了2.49萬元。
銀行普遍推薦“匹配法”
為了壹探究竟，連日來，記者也以購房者身份暗訪了南京多家銀行。
在中國農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示準備購買壹套總價80萬的商品房，首付30%，公積金貸款1.2萬，剩余44萬準備申請商業貸款，分30年還清。壹名工作人員熱情接待了記者。她首先向記者介紹了本息還款法(配比法)。通過計算，“月還款額”這壹項顯示為2372.78元；
記者隨後詢問是否有其他還款方式，該工作人員表示還有壹種“本金還款法”(遞減法)。每月還款額不同，從3000元左右逐漸減少到1000元以上。
我們應該選擇哪種方法？以下是記者與該工作人員的對話:
“兩種還款方式哪個更劃算？”
“壹般來說，第二種遞減法付出的錢少，但大多數人不會等到30年才還清。如果提前還貸，就不會有這麽大的差距。更何況雖然遞減法用的還是少，但是壹開始壓力太大了。”
“哪個更方便？”
“當然，第壹種匹配方式比較方便，每個月只需要還銀行等額的錢就可以了。第二種遞減法每個月的錢數不壹樣，計算起來也很麻煩，所以我們壹般建議客戶選擇等額法。”
隨後，記者以購房者身份繼續咨詢商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等銀行。大部分主要介紹了“本息還款法”，即等額本息法，有的甚至根本沒有提到遞減還款法。雖然有些銀行工作人員最後也承認要根據個人情況的不同來選擇還款方式，但是從他們的話語中可以明顯聽出等額法的傾向。
銀行傾向於躺在利差裏。
銀行這種傾向的原因是什麽？壹位從事金融行業多年的人士直言:“關鍵在於息差。”
“兩種方法的利益差距很大！”該人士用記者暗訪的例子做了壹些計算，結果令人震驚——同樣是44萬元、30年的商業貸款，配比法的總利息為41.4萬元，而遞減法約為29.7萬元。兩種不同還款方式的利息差多達11萬元！
該人士表示，同樣的貸款業務，對於“吃利息飯”的銀行來說，當然希望所有購房者都選擇利息高的還款方式。就像普通商品的銷售壹樣，普通商家會推薦客戶購買價格高、利潤高的商品。他們怎麽能推薦價格低利潤低的商品呢？
對於銀行解釋“匹配法比遞減法更方便”的原因，記者發現，使用遞減法其實並沒有想象中那麽麻煩。雖然每月還款額不同，但具體數額不需要人工測算，銀行的電腦系統可以很容易地打印出30年的每月還款額數據表，購房人只需據此交錢即可。
至於另壹種解釋，記者通過業內人士的計算發現，雖然遞減法開始時的還款金額確實很高，大概在3000元左右，但比620元高出約2372元，持續時間也只有壹年零兩個月。大部分時候還款金額集中在2000元到1000元之間。相信600多元的差價，大部分買家都能承受。而且由此“節省”的利息高達1.1萬元，值得大部分購房者重新考慮。
銀行說沒有占便宜。
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時表示，兩種還款方式的總利息表面上差別較大，但實際上兩種方式的計算原理是壹樣的。
“沒有銀行占便宜。首先，兩種還款方式不是任何壹家商業銀行制定的，而是央行規定的。”中國建設銀行江蘇省分行房地產信貸部主任叢華昌表示，1998年5月，央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。無論哪種還款方式，都是符合規定的。而且其實兩種還款方式的計算原理是壹樣的。
“簡單來說，兩者的利息差是壹定的，但是對於銀行來說，是沒有辦法多收客戶利息的，因為這兩種還款方式都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的。"
按照叢主任的解釋，這兩種還款方式總利息差異的根本原因是客戶對銀行資金的占用發生了變化。遞減還款法，因為客戶壹開始付的本金多，越往後銀行本金越少，產生的利息就越少。而等額本息還款的原則不同，開始支付的貸款本金少，占用的銀行資金相對多，所以利息也會相應增加。
針對普通百姓對兩種還款方式都不熟悉的現狀，部分銀行昨日表示，今後將加強辦理貸款前的告知義務。
“可能我們有些櫃臺人員會認為，選擇等額本息還款方式是慣例，老百姓也習慣了這種還款方式，所以對遞減法沒有任何解釋和宣傳。客戶來了，就按老辦法辦。”
有銀行表示，今後在辦理住房貸款前，“要把話放在第壹位”，讓客戶自主選擇。
消費者協會稱買家有知情權。
南京市消費者協會秘書長孫劍河在分析上述現象時表示，貸款買房也是壹種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。此外，還應客觀、清晰地介紹兩種還款方式的區別及各自的優缺點，否則就侵犯了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利”；“消費者有權自主選擇商品或者服務，決定購買或者不購買任何壹種商品或者接受或者不接受任何壹種服務”；“消費者在選擇自己的商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和選擇。”
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知消費者兩種還款方式優缺點的情況下，為消費者選擇壹種還款方式，將違反《消法》的上述規定，侵犯消費者的知情權和選擇權。
原因在於雙方的信息不對稱。
貸款購房者可以享受兩種不同的還款方式，這是中國人民銀行明文規定的。然而，為什麽在實踐中，壹種方式受到青睞，而另壹種方式卻明顯“遇冷”？本金還款法“銀行不推薦，消費者不知道”的根本原因是什麽？
多位受訪專家和業內人士壹致指出，購房者和銀行之間嚴重的信息不對稱是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限性必然為銀行有意或無意地隱瞞信息，獲取更多的利息收入創造有利條件；而買家由於信息匱乏，不可避免地處於弱勢地位。
錢律師表示，消費者畢竟不是銀行人，人民銀行的規定只是針對銀行的，普通人無從知曉。所以在選擇房屋貸款時，往往是銀行說了算，有壹定的盲從心理。
陳光華律師也認為，在貸款買房的過程中，銀行和購房者處於明顯的不對等地位。銀行有很多消費者沒有的信息，有充分的理由和條件引導消費者主觀購房。
兩種還款方式的比較
1，計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月等額償還貸款本息。
平均資本償還法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
2.兩種方式支付的利息總額不同。在貸款金額、利率、貸款年限相同的情況下，“本金還款法”的總利息小於“本息還款法”；
3.還款頭幾年利息和本金的比例不壹樣。利息在前幾年還款總額中占很大比例(有時高達90%左右)，而本金還款法的本金每次都是平攤的，利息按壹天計，所以兩者的比例最高時在50%左右。
4.還款前後的壓力是不壹樣的。因為本息還款法的月還款額是壹樣的，在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力都是壹樣的；“本金還款法”每次還同樣的本金，但利息從多到少遞減。同等情況下，後期壓力比前期輕很多。
我可以自己申請住房貸款嗎？還是要找房地產公司貸款？具體怎麽操作？
住房貸款可以自己辦理，個人可以在當地銀行申請。
個人申請住房貸款的流程
1.申請個人住房貸款。
2、借款人到貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》。
3.提交以下材料:借款人的身份證明和賬戶信息。
4、填寫意向購房合同或其他證明文件。
個人住房貸款分類
壹、個人住房公積金貸款
第二，個人住房商業貸款
1，個人住房貸款
2.個人二手房貸款
3、個人住房裝修貸款
4.個人住房消費貸款
5.個人商業住房貸款
6.個人住房組合貸款
房地產公司為什麽要指定銀行辦理個人住房貸款？
建設部門和銀監部門都表示，去哪個金融機構貸款是購房者的自由。購房者可以隨意選擇有資質的金融機構進行按揭，開發商和金融機構都不應該限制貸款的銀行。、
1.開發商此舉首先涉嫌違反合同法中的自願、公平原則。
2.我國《消費者權益保護法》第九條規定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。也就是說，消費者有權自主選擇提供商品或服務的經營者，自主選擇商品或服務的品種，自主決定購買或不購買任何壹種商品或接受或不接受任何壹種服務。
3.購房者作為消費者，有自主選擇貸款銀行的權利，而開發商指定的銀行是強制消費，侵犯了消費者的選擇權。
4.遇到這種情況，市民可以向工商部門舉報，或者通過法律途徑解決。
周末可以去銀行申請住房貸款嗎？
如果是招行的貸款，個貸部周末不上班，請在工作日辦理。
在漣水用住房貸款買房，自己辦理房產證有哪些步驟？有哪些程序？
第壹，房產證壹般由開發商辦理。妳可以去找開發商給妳辦，因為有些材料是需要開發商提供的，比如:測繪圖紙、權屬證明、交易監管證明、交易監管證明清單、開發商的公司營業執照復印件等等。
二、通常需要填寫和提交以下資料(即流程):
1，申請書(填寫房屋權屬登記申請書，房產局有空白申請書，開發商需要蓋章)
2.身份證(戶主身份證原件和復印件各壹份)
3.獲取測繪圖紙(開發商從當地房產局測繪處獲取)。
4、增量房產權證(房產局有空白申請書，需開發商蓋章)
5、交易監管證明(房產局有空白申請表，需開發商蓋章)
6、交易監管證清單(房地產交易監管證清單加蓋房地產公司公章2份)
7.購貨合同
8.購貨發票和契稅發票(貼有白紙)
9、完稅證明(白紙裝裱)
10，婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)
11、戶口(市區戶口)流動人口婚育證明(戶口不在市區)
提交上述資料7個工作日後，戶主可憑身份證到當地開發商或房產局領取房產證。希望對妳有幫助！(房產網)
房貸沒還清還能申請住房貸款嗎？
可以貸款，但是貸款批下來後要還原貸款。另外，現在買房還不夠，還得找其他用途。
如果滿足以下條件，貸款未還的房子也可以再貸款。
1.借款人能出示房產證；
2.該房產有出租的余地。如果房屋抵押貸款額度為房屋總價值的60%，壹般很難獲得貸款額度。而如果房產抵押目前僅占房屋總價值的20%左右，則更容易申請貸款；
3.借款人具有完全民事行為能力、穩定的還款能力和良好的信用。
只能在戶口本自己那壹頁辦住房貸款嗎？
只有戶口本不能辦理住房貸款；
房屋抵押申請條件:
1，房屋性質；房子，寫字樓，別墅，商品房，住宅，經濟適用房(對經濟適用房要求嚴格)20年內產權清晰。
2.抵押人(正常年齡18-65歲)身體健康。
3.抵押人近24個月內未參與信用調查。
4.抵押人能證明還款來源及其他資產(大額定期存單、第二套房產、股票、基金等。)
5、資金的實際用途是否明確
準備信息:
1，借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件(如單身，需提供單身證明)。
2.借款人婚姻狀況證明及復印件
3.家庭財產和汽車所有權的證明及復印件，其他資產證明材料(房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件)。
4.近6至12月個人主銀行賬戶對賬單(加蓋銀行公章)
5、工作單位收入證明
6.家庭民間借貸文章等證明材料。
7.評估報告
流程:提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審批→銀行放款→抵押登記→每月還款。
住房貸款的擔保人還可以自己貸款嗎？
住房貸款擔保人？
商品房在房子下來之前是開發商擔保的。房子本來是按揭貸款。有擔保人嗎？
如果有，就是二套房。不同時期、不同地區、不同銀行的二套房利率計算有差異。具體問題建議樓主咨詢相關業務人員。
我可以選擇自己的銀行辦理住房貸款嗎？
壹手物業是開發商指定的，因為他們開發的時候已經把大產權(也就是小區的集體產權)抵押給銀行了，所以業主只能去開發商抵押的銀行申請貸款。
住房貸款沒還清可以辦裝修貸款嗎？
申請貸款業務的條件:
年齡在18歲至65歲之間的自然人；
借款人實際年齡和貸款申請年限不應超過70歲；
具有穩定就業和收入、按期償還貸款本息的能力；
信用信息良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
房子按揭貸款怎麽借？
1，直接去銀行。滿足以下條件:
A.房子需要滿足銀行的要求:壹般情況下，銀行接受20年內產權清晰的房產，可以上市交易。
B.信用合規:這家銀行的客戶經理會幫妳檢查妳的信用狀況。如果信用太差，銀行不會受理。
C.房主的還款能力:妳有抵押物，但妳也有還貸能力。也就是要有穩定的收入。比如妳做壹筆期限為10年的貸款，每月還款大概是12000。妳要有足夠的能力償還月供，保證自己的生活。
2.委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行壹樣，只是手續是擔保公司跑的。擔保公司與銀行長期合作，所以在利率、辦理速度、放款等方面比個人更有優勢。當然，客戶要承擔壹定的服務費。
基本流程如下:簽訂借款合同-房屋評估-貸款審批-建委抵押登記-放款。
時間:壹般需要1個月左右。
申請房地產抵押貸款的條件:
1.申請人年齡超過18歲。
2.有穩定的工作和收入以及良好的個人信用；
3.申請銀行規定的其他條件。
4.壹般要求房齡不能太高(壹般很少有銀行接受20年以上)。
5.壹般要求房產上不能有抵押(或者即使抵押貸款還沒還完)，除非最後壹筆貸款能還完才能放款。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。
這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。住房信貸中抵押貸款的使用是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性。因為這種住房貸款的借款人多為居民個人，而銀行又不可能清楚地了解借款人的資金實力和信譽，這就增加了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較高的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保障。因此，銀行在向居民個人發放的住房貸款中，大多使用抵押貸款。