1.建議購房者明確自己的購房需求，選擇有信譽的大型房產中介機構來選房。
2.選房後，與房產中介和業主簽訂三方協議，交定金。
3.買受人、業主與中介公司見面，在中介公司的監督下，業主與買受人簽訂房產買賣合同；此時，雙方關系正式確立，買方按約定日期向業主支付首付款，向中介公司支付中介費，中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款同意發放後，就開始辦理過戶手續。
4.根據產權過戶登記的要求，買賣雙方需要準備過戶所需的資料。
5.中介公司專職過戶員攜帶買方、業主及相關資料到地稅局辦理核稅手續；如果可以上市交易，地稅局會開具契稅和營業稅的清單，由買方和房主當天繳納，地稅局開具稅務收據。
6.買方和業主在過戶員的帶領下到房地產交易中心辦理交房登記和納稅手續。買受人與業主提交契稅、營業稅收據及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫《房屋所有權轉移登記申請表》，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。在此期間，房地產交易中心將對買賣雙方提供的證件和納稅情況進行初審和審核，確保過戶條件無誤，否則交易中心將及時將相關問題告知中介公司。
7.中介帶領新業主和老業主交接物業，也就是把房子裏的水電氣有線電視的費用結算好，最後檢查家具。
8.20個工作日後，過戶員會通知並帶領新業主到房產交易中心領取新房產證，並通知原業主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續已經完成。
買二手房過戶是最重要的，往往過戶過程中會出現很多糾紛，所以買二手房之前要了解壹些關於過戶手續的問題，做到心中有數。以下是購買和轉讓所有權的程序摘要。
二手房過戶手續:
購房過戶手續。到“註冊信息和驗證協議”窗口進行網上註冊信息和驗證協議；
購買和轉讓程序。到“房地產估價”窗口辦理估價手續；
購買和轉讓程序。到“公證”窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委托代理人應當提交授權委托書、身份證及其復印件；其他代理人需要提交代理資格證明；
3.被繼承財產的產權證明；
4.死者的死亡證明；
5.法定繼承人已經死亡的，需提交死亡證明和親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女及相關親屬關系的證明；
7.公證員認為應當提交的其他證明和材料；
購買和轉讓程序。在“私房交易”窗口辦理交易手續；
采購轉移程序。在“契稅印花稅”窗口繳納印花稅；
6.到“房產登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
石家莊二手房過戶流程:
1，簽約。
簽約是指買賣雙方同時到房產監管部門簽訂房產買賣合同，房屋的交易價格需要由房產監管部門的工作人員或者根據評估報告來確定；
2.交稅。
交稅是指買賣雙方按照國家規定繳納相關稅費，目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3.註冊。登記是指買賣雙方繳納相關稅費後，買受人按要求填寫房屋權屬登記表並提交全部材料辦理產權登記手續；
4.獲取證據。
取證是最後壹個環節。買方在過戶後到產權監管部門領取新的《房屋所有權證》，然後整個過戶手續就結束了。
石家莊二手房轉讓需要註意哪些問題，有以下幾點:
1.核實房屋權屬是否有瑕疵，房屋所有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否抵押、出租、作為出資等情況。
有的房子不止壹個業主，買受人要和所有業主簽訂房屋買賣合同。
2.盡量在產權過戶後再支付房款，也可以代管支付房款，將風險降到最低。
3.了解核實公共維修基金、物業費等其他費用的繳納和結算情況，落實交接手續。
4.部分二手房過戶時被他人承租。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租賃，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或者正在使用的房產。
以上是石家莊二手房過戶流程及註意事項的詳細介紹，可以作為參考。此外，為了規避石家莊二手房的過戶風險，房屋買賣合同中應明確房屋過戶時間，同時約定違約責任，防止日後出現糾紛。
買之前了解房子信息。
買賣雙方建立信息溝通渠道，讓買家了解房屋整體情況和產權情況，要求賣家提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件，都是非常重要的。
買賣雙方簽訂購房合同。
賣方提供房屋合法證明，買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經協商就房屋的位置、產權、交易價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成壹致後，雙方簽署房屋買賣合同至少三份。
買賣雙方辦理過戶手續。
買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗有關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權書面同意的，拒絕申請，禁止上市交易。
買賣雙方辦理簽約手續。
房產相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理契證簽約手續。
繳納房屋購置稅。
稅費的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。這部分通常由買方支付，在訂立購房合同時應在合同中明確標註。
辦理產權過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人憑領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
去銀行貸款。
對於貸款的買方來說，在與賣方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然後批準買家的貸款。雙方完成產權登記變更，買受人領取房屋所有權證後，銀行壹次性發放貸款。
(以上回答發布於2015-06-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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