組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時，銀行商業性個人住房貸款補足的公積金貸款不足部分形成的壹種個人住房貸款。借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款兩部分組成。
壹、貸款對象
連續足額繳存住房公積金6個月以上(含)的具有完全民事行為能力的職工，可以申請組合貸款。
二、申請條件
(壹)持有有效身份證件；
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(3)公積金貸款和商業貸款的借款人應為同壹人，申請組合貸款時不存在未償還的住房公積金貸款本息；
(四)有符合法律規定的購房合同或協議；
(五)已支付不低於規定比例的首付款；
(六)法律、法規和規章規定的其他條件；
第三，所需信息
1.借款人及其配偶的居民身份證；
2.借款人的婚姻狀況證明；
3 .借款人及其配偶的收入證明；
4.借款人及其配偶的個人信用報告；
5.購房首付證明；
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議；
7.辦理異地貸款所需的其他材料。
四、辦理流程
(1)貸款申請
借款人向公積金中心或受委托銀行申請組合貸款，公積金中心將對借款人的住房公積金貸款資格進行審核。
(2)貸前調查
受委托銀行應調查借款人的貸款用途、貸款信息、抵押物狀況和還款能力。對不符合貸款條件的，應及時將資料退回借款人。
(3)面試和面簽
對符合組合貸款條件的，受委托銀行經辦人應指導借款人填寫組合貸款相關資料，簽訂《Xi個人住房(組合貸款)借款合同》和《抵押合同》。
(4)貸款審批
組合貸款資料齊全後，按照公積金貸款和商業貸款各自的審批流程進行貸款審批。
(五)抵押登記
組合貸款審批後，抵押權人持相關資料到房地產交易管理部門辦理抵押登記手續。
(6)貸款發放
抵押權人發出關閉通知。受委托銀行收到組合貸款信息後，向公積金中心提交公積金貸款申請，公積金中心將公積金貸款資金撥付給受委托銀行，受委托銀行按照貸款合同約定的時間、金額、賬戶同步發放組合貸款資金(公積金貸款資金的商業貸款資金)。
二、Xi安組合貸款提前還款政策
只需向貸款銀行申請提前還款即可。
如果必須先還公積金，那麽商貸只有在全部公積金貸款還清後才能還。但是，如果購房者提前使用的是自有資金，而不是公積金余額，那麽可以選擇先償還利率較高的商業貸款。可以咨詢貸款銀行或公積金中心，查詢組合貸款的還款情況。
簽訂還款協議，等待銀行轉賬:公積金中心將公積金組合貸款資金劃轉至受托銀行，等待銀行撥付商業貸款資金。
組合貸款的使用要求相同
連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上的，可以接受組合公積金的貸款銀行與商業貸款的房貸銀行為同壹家銀行；公積金貸款和商業貸款的借款人應為同壹人。申請組合貸款時，不需要有穩定的工作，工資需要達到月供。
三。Xi公積金貸款政策2021
Xi安公積金貸款政策2021如下:
1，公積金的貸款條件和貸款額度，Xi安公積金需要持續12個月；
2、首次使用住房公積金貸款購買自住住房的職工家庭；
3.公積金申請Xi住房公積金貸款時，個人住房公積金繳存賬戶已連續超過12個月(自前次申請貸款起12個月)，繳存賬戶狀態正常。
法律依據:
《住房公積金管理條例》第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理中履行下列職責:
(壹)根據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理辦法，並監督實施；
(二)根據本條例第十八條的規定，制定住房公積金的具體繳存比例；
(三)確定住房公積金最高貸款額度；
(四)審批住房公積金歸集和使用計劃；
(五)審議住房公積金增值收益分配方案；
(六)審查批準住房公積金歸集和使用計劃執行情況的報告。
第四，Xi安可以申請組合貸款，決定買房，這要看買房的流程。
Xi安可以申請組合貸款，也就是說超過公積金貸款額度的部分可以選擇商業和公積金組合貸款。所以如果妳打算做組合貸款，為什麽不先看看買房的流程呢？讓我們來看看Xi安的組合貸款條例。
1.買房有哪些手續？
1，目標明確
首先要明確買房的目的。如果我們買房是為了自助，就要考慮房子周邊的配套問題。如果要投資，要看房子未來是否有升值潛力。壹般教育地產好、地段好的房子升值潛力會更大。
2.買新房還是二手房？
如果是婚房，大部分年輕人會更喜歡新房。新房壹般設計不錯，社區人員年齡素質匹配，升值潛力大。但是壹般位置偏，位置好的新房太貴，價格合適。二手房壹般地段好，配套成熟，但產權年限會少壹些，人員素質會有較大差異。以後想買改善型的房子，租起來很容易，但是有折舊問題。所以根據自己的需求選擇新房還是二手房。
3.買房前要準備好資金去看房。
不管妳喜歡什麽，買房最終體現的是妳能不能買得起，所以買房的錢數是衡量妳最終買什麽房子的決定性因素。買房前要算好首付和自己能承受的月供額度。要根據自己的經濟能力選擇適合當下生活的房子。
4.選擇房地產
壹般情況下，購房者選擇期房的話，會選擇大品牌開發商，也會選擇分期開發的項目。壹些大項目在整體規劃上會有很好的配套，這個市場的大體位置會稍微偏壹點。大部分有實力的開發商都向當地公積金管理中心反映，可以正常申請公積金貸款。可以申請公積金貸款的樓盤，在資質方面都經過審查，不會出現五證不全的情況。但有的樓盤因為太麻煩而不選擇公積金貸款，有的可能因為資質不全而不辦理公積金貸款。
5、產權問題。
70年產權的房子是住宅產權，這類房子按規定正常可以申請公積金貸款。剩下的50年、40年產權的房子不能申請公積金貸款，落戶容易出問題。
6.住房區
房子的面積是按照購買價格來定的，配套因素不能簡單為了壹個大面積就放棄。
溫馨提示:在界定住房面積時，稅費也是壹個重要的參考標準。按照國家規定，首次購買面積在90平米以內的要交總房款的1%；首次購買面積為90-144平方米，需支付65438+總房款的0.5%；非首次購房或首次購房超過144平方米的，按總房價的3%繳納。
7.選擇正確的樓層
有壹種說法是9-11層是石灰地板，所以在選擇地板的時候盡量避開這些地板。我們也應該註意社區的噪音問題。並不是說樓層越高噪音越小。要看周圍有沒有噪音源。
8.選擇公寓類型
格局方正，南北通透，廚房明亮，動靜分明的戶型，就是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜，就是通常意義上的差戶型。
9.簽合同
購房者在簽訂購房合同之前，往往會先簽訂壹份購房協議。這時候他們要交押金，這需要壹定的客觀條件。如果他們為了避免主觀退房拿不回押金，那就把押金寫成押金。因為退訂是沒有條件的。簽訂購房合同時，開發商的口頭承諾應寫入合同，相關物業服務和退房事宜也應在補充協議中約定。
10，房屋檢查
購房者要註意之前的房源，然後收房。房屋檢查是壹項專業技術活動。為了避免以後出現房屋質量問題，可以向專業人員求助。
2.2065 438+06 10月29日可以申請組合貸款銀行。
目前，Xi的建行和中行已獲得Xi住房公積金管理中心個人住房組合貸款業務受理資格。如果公積金額度不夠，購房者可以咨詢銀行辦理公積金和商業貸款的組合貸款業務。
3.什麽是組合貸款？申請條件是什麽？
個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金並符合個人住房公積金貸款條件的客戶購買普通住房，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足的壹種個人住房貸款模式，即借款人的貸款由公積金貸款和商業貸款組成。
個人住房組合貸款結合了公積金貸款利率低、商業貸款無最高限額的特點，既降低了購房成本，又滿足了購房者的額度需求。Xi安公積金貸款最高審批額度為75萬元，超出部分可申請商業貸款，另行付息。凡足額繳存住房公積金6個月以上(含)的，均可申請組合貸款，公積金貸款和商業貸款利率分別按照公積金中心和商業銀行相關規定執行。
第四，為什麽選擇組合貸款？
近年來，改善型需求已經成為購房大軍中的壹個活躍群體。既然是改善型住房，那麽購買面積必須是三房、四房或者更大，總房款可能會超過公積金上限。如果直接選擇商業貸款，由於商業貸款利率高，還款壓力會大於公積金。所以大部分有公積金的購房者都會選擇公積金貸款或者組合貸款。
目前Xi安能申請組合貸款的銀行並不多。但在政府積極去庫存的背景下，樓市政策將進壹步放松。對於想買房的購房者來說，在房價不變的情況下，這些利好政策可以惠及更多群體。
(以上回答發布於2016-02-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
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