8月23日，山東聊城發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出從9月1起實施商品住房價格調控，加強房地產開發項目貸款監管。
事實上，從8月份開始，包括義烏、金華、衢州在內的三四線城市也紛紛出臺政策，加大房地產市場調控力度。此前住建部約談的銀川、徐州、金華、泉州、惠州五個城市，多為三四線城市，也被市場認為是調控下沈的強烈信號。
“調控逐漸下沈到三四線城市，其實是因為這類城市面臨壹些新情況，尤其是房價炒作現象。所以類似的下沈也說明監管在不斷細化，不斷發現新的問題。目前壹些東部三四線城市確實存在各種炒作，包括壹些重點地級市和百強縣。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對鐘芳分析道。com。那麽，三四線城市有什麽新鮮事？由此，引起了監管部門的重視。
迅速升溫的房地產市場和城市
“壹房難求，買房也要找關系。在售項目壹般會捆綁車位和儲物間來增加銷量。”"新盤子在半小時內就賣完了。"“我開始收30萬的茶葉費，提出優先全款買房。”這不是壹二線城市的場景，而是最近壹些三四線城市的真實寫照。
受壹二線城市密集調控、重點城市“集中供地”、房企資金端收緊等影響，部分房企下沈至“法外拿地”的三四線城市。疫情過後的返鄉潮，導致近期部分三四線城市樓市迅速升溫。
根據國家統計局公布的月度新建商品住宅銷售價格指數發現，揚州新建商品住宅和二手住宅價格指數已經上漲17個月，蚌埠二手住宅價格指數已經上漲16個月，泉州新建商品住宅和二手住宅價格指數已經上漲15個月。此外，溫州、九江等三四線城市新建商品住宅和二手房價格指數至少上漲了7個月。
單從價格來看，長三角地區的義烏無疑是高房價的典型代表。全國房價，截至8月31，2021，義烏均價29524元/平米，將近3萬元，遠超很多二三線城市。
在距離義烏130多公裏的衢州，樓市也呈現火爆態勢。雖然房價沒有義烏高，但是疫情過後當地的住房需求開始釋放，從2021開始量價齊升。在全國房價網上，衢州2021 7月的掛牌價為18585元/平方米，與同期的成渝、Xi安幾乎持平。
根據柯睿的壹份研究報告，衢州有很多改善型客戶有能力全款買房。“通常在柯城西區，市場上壹房難求，買房需要找關系。在售項目壹般會捆綁車位和儲物間來增加銷量。”
無獨有偶，常州金壇樓市也是壹房難求。柯睿監測數據顯示，2021 5月金壇區商品房成交面積59.4萬平方米，同比上漲118%，較2019同期上漲151%。整個區域最高預售價的中海崔玉江南，首開半小時就售罄，贛恒當代府、江東錢塘的形象更是“壹房難求”。有的項目甚至收取30萬的茶水費，並提出優先全款購房的要求。
另壹方面，2020年以來，萬科、萬達、新城、碧桂園、中海等品牌房企密集進入三四線城市。隨著這些品牌房企的密集進駐，土地市場也開始升溫。
近日，仁恒以15951元/m2的樓面價拿下江陰壹幅宅地，成為該區域新的“單價地王”。柯睿數據顯示，南通、常州、金華、淮安等多個三四線城市7月份均有土地集中拍賣，成交量也超過654.38+0萬平方米。其中，常州市推出的7宗雙限宅地，吸引了包括中海、保利、金地在內的多家房企競標，最終均登頂。在此之前，惠州、泉州、宿遷等城市也出現過溢價率超過100%的土地成交現象。其中，武漢地產3月在義烏以總價30億元、樓面價高達3.6萬元拿下壹幅宅地，創下當地土拍新紀錄。
某知名品牌房企負責人表示，“現在很多開發商投資的總原則是，有銀行信貸額度的地方就去哪裏。他們的核心訴求是首先保證現金流的安全，而不是利潤。
壹般品牌房企進入三四線後，大部分銀行都會為其預留貸款額度。三四線戰場對於房企來說更為激烈。除了碧桂園、恒大、中糧，今年萬科、中海、保利、金茂等房企也迅速下沈周邊三四線搶地，導致市場競爭加劇和“內卷化”。
超級20城市舉起調控大棒
據中房網不完全統計，佛山、東莞、惠州、金華、義烏、溫州、嘉興、無錫、常州、湖州、南平、鎮江、南通、衢州、聊城等近20個三四線城市相繼加大了房地產市場的相關調控政策。此外，淄博、開封、珠海、柳州、黃山、淮南、永州、鹹寧等市進壹步規範了企業誠信建設。
8月24日，溫州迎來樓市新政。我市發布的《關於進壹步加強商品房銷售管理的通知》規定，嚴格控制土地溢價率和樓面價。在新房銷售方面，規定熱點樓盤必須采取由公證機構主持的公開搖號方式；二手房方面，要求對熱點住宅小區二手房交易價格進行監測。
同月，義烏還加強房地產市場調控，進壹步優化土地供應，加強商品房質量管控。其中，在調整房屋出售限制條件方面，要求新購新建商品住房和二手房取得《產權證》滿三年後方可上市交易。
此前，房價逼近二線城市的四線“小山城”衢州也再次升級調控政策。新政從實施限購管理、擴大限售範圍、加強稅收調節、建立二手房交易參考價格發布機制和規範二手房房源信息發布等五個方面入手，進壹步抑制房價過快上漲。
值得註意的是，在“限漲”的大背景下，嶽陽住建局近日出臺了“限價令”。“限價令”要求新建商品住房銷售價格備案後，實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%。6個月後才能申請調整，否則無法網簽。國家統計局數據顯示，7月份，嶽陽新建商品住宅和二手住宅價格分別下降0.7%和0.6%，成為70個城市中下降較多的城市。
由此可見，部分三四線城市大力發展房地產後，當地住房供應量過大，與實際住房需求脫節，導致庫存壓力增大，進而導致樓盤大幅降價等營銷亂象。樓市調控強調“穩”，房地產市場平穩健康發展是管理層最希望的結果。因此，“防暴漲”和“防暴跌”是未來房地產調控的方向。
在嚴躍進看來，今年持續的政策調控使得房地產市場總體平穩向好，投機現象少了很多。溫州、義烏、衢州等城市調控政策的進壹步收緊，可以說是下半年部分重點三四線城市政策升級的方向。預計三四線城市後續相關調控城市數量還會繼續增加。尤其是“三條紅線”之後，部分房企為了規避拿地風險，在此類城市拿地，導致土地拍賣激烈，這是後續調控需要積極關註的內容。同時，這些城市也需要在土地供應等方面做出努力，以更好地改善此類城市的供求關系，促進市場的穩定健康發展。