租房時代來了嗎？
上班族在北京租房多年。他們是繼續在租來的房子裏結婚生子，還是在高房價的壓力下勒緊褲腰帶做首付？對於大量“剛需”人群來說，每次房地產市場調整，租和買都是艱難的選擇。
上周，北京的租房新政公開征求意見，意在給予租房者更多享受公共服務的權利，也希望剛需人群在買房之外，將租房作為壹種生活手段。記者連日來的調查發現，租房和買房在權利和生活質量上還有巨大的差距。眾多租客能否打消顧慮，退出買房，還要看北京租房新政的落地效果。
易變的
壹年被開除三次。
隨著樓市降溫，在回龍觀租房的小昭終於松了壹口氣。壹年來，他連續換了三次房間，三次被房東“驅逐”。
三次租房都是找正規中介，簽壹年正式合同，但很快小昭就會接到房東的電話:“房子準備出售，不是出租，趕緊找房子吧！”
過去二手房價格飆升，租房市場也壹起遭殃。很多房東利用價格快速上漲，賺取更多利潤，於是不顧合同以出租的方式轉賣，租客不得不面對“被違約”的經歷。小昭說，雖然房東願意承擔違約金，但只有壹個月房租的違約金，既不能在房價暴漲下約束房東，也不能彌補頻繁搬家的損失。
除了被房東趕走，租客還在經歷另壹種“不靠譜”。在朝陽區北苑小區租房的劉海向記者抱怨，幾乎每隔壹段時間，房東就會漲房租，每次漲的幅度都能達到1000多元。“以後肯定會買房，不想過這種不穩定的租房生活。”
這也使得房地產市場的“購”和“租”陷入了壹個怪圈:樓市過熱，期望通過發展租賃市場來降溫。但租賃市場不健全、不穩定，加劇了租客買房，擡高了樓市熱度。
在國際上，許多高租金的國家對肆意撕毀合同的房東處以重罰。德國的住房擁有率只有40%，約60%的居民靠租房生活。但德國的房租管制非常嚴格，各州主要區域的房租漲幅在三年內不得超過15%，房主不得將房租提高到平均水平的10%以上。此外，德國還禁止房東隨意搶客，非常重視保護租客的利益。“國家也需要從制度層面給予租戶更多的權利保障，為相關管理部門提供監管依據，引導和約束各類市場主體的行為。”友邦保險集團副總裁胡景暉說:“葉巍，我愛我家。
有隱憂
兒童入學率排名靠後。
“我們是公立幼兒園。由於資源有限，我們只能招北京的孩子。”棉花胡同幼兒園園長李建立告訴記者，北京1000多已經登記了300多個名額，資源有限。按規定，非京籍孩子不能進公辦幼兒園，但可以上民辦幼兒園。
買房和租房在教育資源上差異很大，是上班族選擇長租的最大障礙。
義務教育階段，租房，尤其是非京籍出租屋，可以就近入學嗎？北京市教委教育熱線回復，非京籍租房者需提供包括戶口本在內的“五證”到相應街道審核，審核通過後可就近入學。但記者調查發現，由於學位資源短缺，子女上學有優先權。
比如在小範圍的推廣中，壹般學校會根據是否在該地區有戶口或房產來排序。“必須優先保證房子和戶口在本地區，租房者的子女只能排在後面。”壹位在海澱區擔任小學校長多年的教育工作者告訴記者，壹些資源緊張的熱點學校，滿是有房有戶口的家庭，租房者的子女入學希望不大。
她介紹，非京籍租住兒童的入學問題，壹般會通過協調到周邊其他學校等方式解決。海澱區教委今年發布的《2017年義務教育階段入學實施意見》顯示，本市戶籍適齡兒童隨監護人到責任學校進行信息審核登記。非本市戶籍的適齡兒童隨監護人聯系居住地對應的學校。如果學校接收有困難，學區會協調解決。
“承租人的子女可以就近入學，這不是為了保證優質學區房的入學。承租人的子女上優質學校的可能性不大。”中原地產首席分析師張大偉表示。
不僅如此，去年西城區明確“壹套房六年內只能由直系子女入學”，海澱也宣布“每套房子六年內只提供壹個學位”。“換句話說，如果房東利用房子裏的學位，租客的子女很難享受到入學的機會。”教育家說。
新的期望
今後出租屋要規範化。
“買租並舉”呼聲高漲的背後，是當前全國住房租賃市場整體收益率很低，不到2%，甚至跑不過壹年期存款利率。真正專心把租賃行業做大的企業很少。
業內人士分析，發展租賃市場的壹些政策需要細化落實，必須充分調動市場各方的積極性，才能真正促進租賃市場的健康發展。
租購並舉激勵政策的實施，往往會強化“租售同權”的心理預期。但在北京、上海等特大城市，真正實現租售同權是不現實的。只能盡力用人性化的配套政策提高剛需人群對長租的接受度。此外，市場人士還擔心，壹旦實現“租售同權”，學區房的租金上漲壓力也將大大增加。