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湖州市提高住宅建築設計質量條例
壹.壹般原則
第壹條為建設“低成本創業型城市、高品質生活型城市”的城市建設目標，滿足人民群眾提高住房質量的需求，制定本規定。湖州市區範圍內建設的住宅項目(含商品房、拆遷安置房、經濟適用住房)需執行本規定的相關要求。
第二條住宅小區的設計應符合《住宅設計規範》(GB50096)、《城市住宅小區規劃設計標準》(GB50180)、《民用建築設計統壹標準》(GB950352)、《建築設計防火規範》(GB50016)和《浙江省住宅設計標準》等國家和省有關規範和標準，並滿足本規範的要求。
二、總平面布置及室外環境
第三條居住區應當采用以人車分流為主的交通組織形式。總平面圖應合理規劃並清晰體現物業管理用房、物業管理用房、社區服務用房、配電房、開閉所、智慧社區信息設備用房、電子郵箱、公共廁所、垃圾收集分類設施等配套設施。
第四條除室外消火栓、消防泵適配器等設施外，內部管道、線路、井等設施應與景觀設計相協調，並具有隱蔽性。
第三，建築專業
第五條住宅建築高度不得低於3.0米
第六條11層及以上的高層住宅，應當在首層設置架空層作為公共開放空間。
第七條建築外立面材料應當采用耐臟、耐老化、易清洗的優質板材，鼓勵石材、鋁板、集成板等板材幕墻系統，鼓勵使用綠色認證的綠色建築材料，不得使用劣質塗料、瓷磚等材料。
第八條單元住宅不宜采用外廊式戶型設計。當確需采用開敞式外廊戶型時，住宅內每戶至少應有壹部公共電梯通過封閉空間與門口相連。開放式陽臺應采用堅固的圍欄，並做有組織的排水設計。開放公共樓梯間，頂層應有擋水措施。
第九條住宅外墻保溫系統應優先采用保溫壹體化系統，當采用無機輕骨料保溫砂漿時，建築高度不應大於27m，保溫層厚度不應超過25mm，且裝飾面不應采用磚砌粘結飾面結構。當外墻采用砌體時，砌體墻的厚度不應小於240毫米。住宅隔墻的厚度不應小於240毫米。
第十條城市快速路和主次幹道沿線的住宅立面應當采用封閉式陽臺。生活陽臺深度不應小於1.3m，並應設置廢水管道。
第十壹條同壹電梯廳內有多臺電梯時，應當采用並聯、群控等控制方式，並保證每臺電梯到達全部目的樓層。可容納擔架的電梯最小尺寸不應小於1.1m×2.1m，井道最小尺寸不應小於1.7m×2.6m。
第十二條住宅公共* * *部位應當全裝修交付使用，同壹小區公共* * *部位的裝修標準應當壹致。
第十三條住宅建築的外窗不得采用塑鋼型材玻璃窗，不得采用內窗。開啟扇必須有防止窗扇向外脫落的裝置或措施。毗鄰高速公路、快速路和城市主幹道的居住建築應當有符合聲環境要求的技術措施。臥室、起居室(廳)布置在噪聲源壹側時，外窗應采用三玻兩腔等隔聲降噪措施。
第十四條住宅車庫采用垂直停車時，小型汽車停車位的標準尺寸(長×寬)不應小於6米×2.5米，微型汽車停車位的標準尺寸不應小於4.5米×2.3米。采用平行停車時，小型汽車停車位的標準尺寸不應小於6.2米×2.5米，微型汽車停車位的標準尺寸不應小於4.7米×2.3米。微型汽車停車位應在圖紙上標明。
第十五條消火栓平行於停車位設置，消火栓箱門與停車位線的距離應不小於650mm，以保證消火栓的正常使用。
第十六條地下車庫地面應采用摻金剛砂耐磨地面、環氧樹脂地面、固化地面等防滑、防塵、耐磨、耐壓工程措施，燃燒性能等級應滿足B1及以上要求。
第十七條地下室地面出入口(包括車庫坡道、非機動車出入口)上方應設置擋水措施，上方設置雨棚，雨棚應覆蓋整個出入口，做好有組織排水工作。
第十八條居住區應當配套建設非機動車停車場，位置應當方便使用和管理，在配置電動自行車充電設施時，應當設置專用配電箱，室外非機動車停車場應當配備吊頂。非機動車車庫的階梯式入口推車坡度不應大於20%，並應采取防滑措施。
第四，結構專業
第十九條地下室底板厚度不應小於400毫米，每層各方向長鋼筋的配筋率不應小於0.2%。厚度大於800mm的墩、帽、筏的配筋率不應小於0.15%。
第二十條地下室外墻厚度不應小於300mm，外墻每側和各方向的長鋼筋配筋率不應小於0.3%，鋼筋間距不應大於150mm。外墻與內墻交接處、外墻與扶壁柱交接處應加設鋼筋。
第二十壹條地下室頂板不應采用平底板和空心樓蓋結構體系。地下室有厚度不小於250mm的有蓋屋面，應采用雙層雙向長鋼筋加固，每層各方向長鋼筋配筋率不小於0.25%。
第二十二條單層地下室混凝土的抗滲等級不應低於P8，兩層或多層地下室混凝土的抗滲等級不應低於P10。
第二十三條廚房、衛生間和陽臺的厚度不得小於100毫米..凸窗窗臺厚度不應小於120mm，凸窗頂板厚度不應小於100mm。懸垂設備的平臺厚度不應小於120毫米。屋面板采用防水混凝土，抗滲等級不低於P6，厚度不小於120mm。
五、給排水專業
第二十四條住宅用戶應當單獨排水，給排水管道應當采用金屬管，並采取技術措施處理不均勻沈降。穿越外墻時應設置柔性防水套管。
第二十五條除衛生潔具自帶存水彎外，所有衛生潔具排水均應配備存水彎。
第二十六條地下室集水坑不應設置在停車位線內，其升降設備排水管及附件不得影響汽車行李箱和車門的正常開啟。
六、電氣專業
第二十七條封閉母線采用三相五線制(5P)。接地幹線和接地端子應敷設在電氣豎井內，接地幹線應單獨設置並符合相應的國家標準。
第二十八條住宅電梯廳照明節能延時措施，應當配備至少壹個光源保持常亮。住宅單體公共部位的照明節能自熄開關應采用人體感應、雷達探測等非接觸式控制產品。
第二十九條住宅區開關站、配電室應設置在地面以上。
第三十條電動汽車充電設施(包括人防區域配套電纜預埋套管布置在電氣人防圖上)應進行專門設計。電動汽車充電設備的負荷應均勻分布，居民區公共配電站單臺變壓器連接的電動汽車充電設備裝機容量不應大於變壓器容量的30%。
第三十壹條公共車庫的照度標準應不低於75Lx。
七、暖通專業
第三十二條平時使用的通風機房設在房屋的地下室。當其上部為居住空間時，應避免與其直接相鄰。不可避免時，風機應消音隔離，機房和管井也應隔音。
第三十三條住宅廚房和衛生間應當采用機械排風系統或者預留機械排風系統條件。廚房和衛生間豎井應分開設置，在豎井出口距屋頂處應安裝無動力油煙機。
八、市政設施
第三十四條居住區內機動車通行道路等級參照城市支路標準設計。居住區路面結構層的分層厚度應按規範適當確定，不應選取最小壓實厚度。居住區主幹道瀝青面層厚度不小於10cm，半剛性基層厚度不小於35cm，剛性基層厚度不小於25cm。路基填料應滿足路基強度和回彈模量的要求，填料最大粒徑應小於10cm，填築厚度不小於60cm。
第三十五條住宅雨水系統設計重現期應不低於5年，商住混合住宅設計重現期應不低於10年。
第三十六條居住區汙水檢查井嚴禁采用磚砌工藝，應采用鋼筋混凝土現澆工藝或壹體化成品檢查井。車行道下不應設置雨水、汙水檢查井，車行道下應增設井圈加固和防沈降措施。住宅小區室外排水管的材質應為玻璃鋼夾砂管或同質量的管材。
九，另壹個
第三十七條住宅建設單位應提供合理的設計期限。
第三十八條經審查合格的施工圖設計文件不得隨意變更，確需變更的，應當上報。涉及本規程規定的結構安全、消防安全、建築節能、建築立面變更等重大變更，應當經原圖紙審查單位審查同意，並報自然資源和規劃建設主管部門備案或者經批準後辦理修改手續。
第三十九條本規定由湖州市住房和城鄉建設局負責解釋。1，2022年4月以後出售的住宅項目參照本規定執行，鼓勵已取得土地使用權的項目參照執行。
來源:湖州市住建局