公積金賬戶余額不能作為購房首付。
案例描述:小昭打算在今年年底前買壹套兩居室的小房子，作為和女友結婚的婚房。小昭這幾年的工作積蓄，加上父母的支持，只夠付首付。現在貸款利率比較高，小昭想多付首付，少貸款，於是就想到了公積金。因為他所在的單位壹直為員工繳納公積金，小昭個人每月繳納的800元左右，加上單位繳納的部分，加起來將近65438+萬元。他想把公積金賬戶裏的錢取出來支付買房的首付。
回答:很多人認為既然公積金是職工購房的福利政策，自然可以用來支付購房首付，其實不然。因為公積金只有先用後提，也就是購房人提供購房相關證明材料後才能辦理提取手續。
公積金貸款只有還清後才能再次使用。
案例描述:康先生婚前用公積金貸款買房，但還有20萬貸款未還清。考慮到父母年事已高，他想用公積金貸款給這個小區的老人買套房子，方便就近照顧老人。但是康先生在房子裏被告知不能使用公積金貸款，他不理解。本人公積金正常繳納，賬戶有余額。為什麽我不能用？
答:公積金貸款能否使用，與賬戶內余額無關，只要已繳存12個月，且申請貸款時賬戶處於繳存狀態即可。但由於康先生之前有過公積金貸款記錄，且貸款未還清，本案中不能再次使用公積金貸款。康先生只能再次使用現名下的公積金貸款。
公積金提取金額不能超過租房或購房金額。
案例描述:田小姐，山東人，畢業後壹直在北京工作，壹直和朋友合租兩居室。田小姐每月要承擔1500元的房租，每月的房租支出讓田小姐感受到了明顯的壓力。她在網上看到租房也可以提取公積金，於是田小姐就想著把近幾年繳納的公積金壹次性提取，大概3萬元左右。
答:公積金提取金額不能超過實際發生的費用。田小姐每年的房租支出為1500*12，即17000元，因此她壹次性提取公積金的金額不能超過17000元。另外，提取公積金時，需要提供租房發票，需要到街道辦開具發票，通過單位相關部門辦理提取手續。
北京公積金貸款額度不能超過80萬上限。
案例描述:小草看中了壹套80平米的房子，總價200萬，屬於小草家名下的第壹套房，想用公積金貸款。小草按照目前北京公積金90平米以下首套房最低首付20%的政策計算，可以貸款1多萬。然而，在貸款咨詢中，他被告知最多只能貸80萬元，小草似乎不知所措。
答:公積金貸款和商業貸款有壹個很大的區別，就是不能簡單的根據房產評估值來計算貸款額度，而要根據借款人的收入、繳存額、繳存比例來計算，不能超過公積金貸款80萬的最高限額。
根據市公積金最高貸款額度的計算公式，借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)扣除每月至少400元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期每萬元的月還款額。小草公積金的繳存額為700元，繳存比例為12%。10000元20年的月還款額是64.35，那麽他可以申請的最高貸款額是(700/12%-400)/64.35=84.43。但由於公積金貸款80萬元的限額，
父母的公積金孩子不能用。
案例描述:小吳畢業四年想貸款買個小戶型。他想用公積金貸款買，但是賬戶裏的公積金余額不多了。他想用父母的公積金去借錢。不知道他會不會操作。
回答:小吳燦不能用父母的公積金貸款買房，因為父母和子女之間的公積金不能互相使用，只能在配偶之間使用。另外，小買房後不能提取父母的公積金。
商業貸款暫時不能轉為公積金貸款。
案例描述:李先生於2007年貸款購買了這套房子。因為原單位沒有為職工繳納公積金，李先生當時申請了商業貸款。後來換了工作，單位給它交了公積金，到現在已經交了兩年了。李先生覺得自己月供壓力大，想把商業貸款轉為公積金貸款。
回答:目前北京不支持商業貸款轉公積金貸款，也就是說李先生不能將自己名下的貸款轉公積金貸款。因為銀行系統沒有再貸款服務，如果李先生想緩解月供壓力，有兩種選擇:1)還清當期貸款，使用公積金貸款進行壹次交易；2)提取本人公積金賬戶余額，減輕還款壓力。
個人不良征信也影響公積金貸款。
案例描述:宋女士在壹家外企擔任人力資源咨詢經理。為了方便女兒上中學，她想在海澱區某中學附近給孩子買壹套小房子。但是她的信用卡之前已經逾期好幾次了，不知道會不會影響她的貸款申請。
答:公積金貸款也要評估借款人的個人信用記錄。借款人個人信用信息較差，有“連續三次”以上逾期記錄的，公積金管理中心可以拒簽。
(以上回答發布於2016-01-06。目前的購房政策請參考實際情況。)
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