人為什麽要買房？為什麽有人喜歡買房？
因為房子在漲價，人們買房，喜歡買！
也許，很多人會大聲質疑我:難道是因為房價在漲，我才剛需買房？
是的，妳是對的！如果房價不漲，很多人至少不會急著買房！
世界上沒有炒房團。買房賺錢，就有炒房團。
物價上漲，房價上漲，人們都想買房獲得壹點回報。
隨著時代的發展，房價上漲其實已經成為買房的底層邏輯。
我們先來分析壹下房價為什麽會漲:
從1989年房改開始，30年來很多人只是因為結婚等原因被動買房，結果獲得了用自己的勞動收入可能壹輩子都賺不到的錢，少則幾十萬，多則幾百萬，甚至幾十億。但是他們可能不清楚原因。今天這篇文章就來好好看看。邏輯的變化才是買房最大的動力和動力！
那麽推動現代住房市場化改革的動力是什麽呢？我們認為主要是以下兩個原因。
1，債務響應
事實上，國內債務問題壹直存在，甚至非常嚴重。為了拉動GDP，淘汰水泥鋼鐵產能，穩定就業人口，各地做了很多投資回報率低的事情。比如花了幾十億在貧困地區的深山老林裏修了壹條豪華高速公路，更多的錢花在了修景點、建公園、文化廣場上。這些都讓GDP上去了，但基本不可能償還欠的錢，連利息都不付。
但中國是皇權社會，追求和諧穩定。國家不會讓自己的信用崩潰，唯壹可走的路就是借新債還舊債，但債不會憑空消失。而且人民幣不是世界貨幣，只能通過過度的貨幣稀釋來分配給每壹個中國公民。所以，這裏的老實人會吃虧。比如妳辛辛苦苦賺來的錢都存到銀行裏，錢越來越貶值。妳其實是在被別人貶低。很多人都有過買房，把財富放在房地產的經歷。至少這30年是屢試不爽的！
那麽這裏的問題又來了。如果大量資金湧入日常消費和民生領域，會造成商品價格暴漲，普通百姓無法生活。
所以壹定要找到壹個和大家剛性需求不那麽相關的工具，這就是我們的房市。妳可以把它想象成壹個有超強吸水能力的海綿，壹輪輪的吸進超幣，這是妳在過去幾輪房價上漲中看到的！
這就導致了財富分配不均，大家都想布局房產獲取高收益！
房地產作為中國三十年的大水庫，在應對各種金融危機中發揮了不可磨滅的作用！
2.匯率控制
貨幣優勢是第壹財富！貨幣競爭下，匯率競爭不可避免，匯率是國與國之間的角力，很難預測。那麽匯率管制如何影響貨幣超發呢？
眾所周知，在我國改革開放初期，外貿是拉動經濟的三駕馬車中最重要的。在我們技術還落後的時候，只能靠價格優勢向世界出口中國產品。
由於價格優勢，中國向美國出口了大量商品，並長期保持貿易順差。當大量美元追逐人民幣的時候，人民幣應該會因為供不應求而繼續升值，但是壹旦人民幣升值過快，就會打擊我們的外貿出口行業。
所以國家需要人民幣緩慢升值，最好的辦法就是增加人民幣的供給來結匯，從而形成我們國家3萬億美元的巨額外匯儲備。美元不能在中國流通。外貿賺來的美元全部上繳怎麽辦？這時候，央媽出現了，開動印鈔機，通過壹定的折扣，把妳的美元全部換成人民幣，讓我們市場的貨幣總量增加了不少。雖然外匯儲備對普通人來說難以理解，但卻是抗衡美國霸權和應對金融危機的良方。雖然苦，但是很厲害！
好了，先說貨幣超發的兩個主要原因，再看下面這張圖，是2000年到2010年中國M2增量和GDP增量的對比圖。
在這幅圖中，M2的實際增長遠遠大於GDP的增長，多出來的是超發貨幣導致的通貨膨脹的增加。
壹般來說，貨幣供應量增加=通貨膨脹增加+實際經濟增加。
過去十年，M2年均增長率為18%，實際GDP年均增長率為9%，實際CPI年均增長率僅為1.8%(這也對應了上面說的不能讓民生增加太多，否則百姓就是棗飯)。剩下的7.2%去了哪裏？聰明的妳壹定已經知道答案了。被房市的超級海綿吸收，與過去十年房價年均漲幅重合，主要是貨幣現象(尤其是最近十年)。
所以在中國:M2增加，實際GDP增加+CPI增加+房價過度上漲。
房價上漲M2上漲實際GDP上漲CPI上漲。
這也是為什麽壹旦國家經濟增長不明顯，開始放大水，房價就會飆升，M2會變大，GDP會變小，CPI不能讓它上漲或者小幅上漲，就會帶來房價的上漲。房地產行業實際上帶動了100多個其他行業(房地產就是實體經濟)。國家表面上看不到房價壹直暴漲，所以會有打壓政策。所以妳看到的房價總趨勢是:開始上漲——上漲——打壓——甚至橫盤幾年——經濟下行放水——繼續新壹輪上漲。
金融危機周期不可避免，錢壹次次放水，樓市壹次次逆勢上漲。歸根結底，錢是房地產漲價的第壹因素！
註意:這個趨勢主要適用於壹二線和部分三線強區的房價走勢。因為現在房子的噸位已經很大了，放水已經無法刺激全國市場的普漲，資金具有避險性質。肯定是去資源最安全最好的房地產市場。所以從長期來看，只有大城市有房產，其他地方會逐漸回歸商品住宅的屬性。
更重要的是，為了強化房子的金融屬性，讓全民參與到這個遊戲中，除了居住的價值，國家還給予了王權下的資源，比如戶籍、醫療、教育、地位等。，自然就有了三倍的財務杠桿。這是上層社會給下層人民分配財富的壹個小門，尤其是壹線二線城市，資源高度集中，房價漲幅自然遠大於其他地方。
如果不能理解並開始行動，就只能被動的稀釋自己的財富，或者被別人轉移(比如早買房的人分配晚買房的人的財富)。不管妳喜不喜歡，只要妳在中國，妳就在這個遊戲裏。
我們能做的就是熟悉遊戲規則，成為少數贏家！
因為反復的機會，人們在房地產上是有利可圖的，所以更多的是在考慮買房！
新時代的美國，金錢泛濫，流向全球，導致更多人對鬥國更加謹慎，對樓市的期待也越來越多！不幸的是，現在已經今非昔比了。為了防止房地產金融泡沫越來越大，影響國家的大運，我們不得不大力調控當今的樓市，所以買房的時候要擦亮眼睛！
最後，買房邏輯之二:人們買房是因為房子的價格上漲。雖然事實不可否認，但我們需要尊重政策，堅定不投機的決心！買房路上，多看多聽多跑，做出正確的選擇！2021形勢嚴峻復雜。這可能是最後的機會了，所以請抓住它！如有疑問，可添加邊肖微信，了解更多專業知識。
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