趨勢1小,美,真。
對於上班族來說,時間是最重要的,但是市區的車輛越來越多,尤其是龍城。人們不得不在早上9: 00去辦公室,6: 30左右堵車。所以,工薪族最關心的是從住所到公司的時間長短。
由於這種趨勢,位於市區或辦公區的小型住宅物業特別受工薪階層的青睞,尤其是價格在30萬以下的單臥室公寓或SOHO單位,也成為厭倦了交通堵塞的上班族的首選。不僅如此,高等院校附近的小戶型公寓也成為了家長或投資者的心頭好,如布城MAHSING (8583,主板行業單位)的花園廣場酒店式公寓、布城的D'PulzeVentures' D'Pulze公寓、哥打巴塔的安達曼集團Cova別墅項目等。
隨著辦公地點的分散化,越來越多的企業和公司開始將辦公室遷至其他地區,如穆蒂阿拉·達曼薩拉和蒲忠,這也推動了對當地小型住宅單元的需求。在珍珠白沙龍有許多這種類型的公寓,如帝國達曼薩拉,新達曼薩拉和Ritze Perdana2。
趨勢2綠色功能愛地球
日益增強的環保意識,加上政府給予的稅收優惠,進壹步鼓勵企業、公司或購房者開始關註綠色建築的發展計劃。
對於企業公司來說,進入符合綠色建築指標的寫字樓可以申請免稅。辦公室或廠房內增加太陽能模板等環保或可再生能源設施的,可再次申請免征進口和銷售稅。個人購房者也可以從綠色建築中受益,首次購房者從符合綠色建築指標的開發商處購房,可以免征印花稅。
除了稅收優惠,綠色建築的特點還為家庭或租戶提供了許多好處。例如,雨水收集系統可以將雨水用於清潔目的,綠色建築強調的自然采光和通風功能也可以為家庭或租戶節省大量電費。
趨勢3大道拉近距離
對於許多家庭來說,面積大的房產仍然是購買房產的首選,但現在在市區或辦公室附近找到價格實惠的房子並不容易。對於開發商來說,城市黃金地段的地價貴得令人望而卻步,開發高層房地產更有利可圖。但是,他們也知道,對擁有土地的房地產的需求在增加,在妥協之下,他們只能逐步將房地產計劃轉移到其他地點。
高速公路四通八達的地區成為發展的首選,如拉旺、邦吉、尼來、芙蓉等也成為未來潛在的發展熱點。壹些結合綠色森林和城市設計的獨特開發項目也成為熱門項目。這些開發項目包括位於萬依Southville的馬興集團和位於世茂悅EcoMajestic的ECOWLD (8206,主板行業單位)。森美蘭的代表作品包括李群集團計劃在芙蓉開發的BandarSri Sendayan和IJM置地的芙蓉新城規劃。
趨勢4捷運成為壹大賣點
捷運計劃啟動後,經濟效益已逐漸體現在房市上,捷運沿線地區和房地產項目也變得炙手可熱。
說到捷運計劃帶動的地區,就不得不提到雙溪布洛。自從捷運終點站設立在這個地點後,這個以前被人們忽視的地區現在成了分析家和業內人士關註的熱點。其中,馬興集團的D 'Sara Sentral綜合發展計劃和雪蘭莪鐵船的Sqwhere也因捷運項目而成為備受矚目的發展計劃。
隨著價值90億令吉的LRT項目合同將於今年批出,新LRT也將成為市場新寵。易克維思看到捷運帶動的效果,開發膠萊的Ekocheras和提提旺薩的Ekotitiwangsa,這兩個地方都毗鄰捷運站,所以氣十足。此外,第三條輕軌項目從萬達鎮到巴生的Johan Setia,全長36公裏,有25個輕軌站,預計2020年開工。
趨勢5購物中心就在這附近。
年輕的工薪族想要壹個能把生活、娛樂和工作結合在壹起的住所,所以鄰裏購物中心成為了壹個必要的吸引眼球的元素。早期有龍城的邦薩爾、哈塔瑪斯等知名“普典”景點。隨著人口的逐漸分散,這樣的“普店”越來越多。
開發商在開發住宅開發項目時,不僅要考慮住宅房屋的實用性,還要把如何聚集人氣、建設新浦東站點作為重要考慮因素。嘉東的德莎Parkcity就是最好的例子之壹。壹個隨時可以遊玩的休閑公園,成為家庭、情侶、單身男女的最愛之地,鄰近的房價也壹路飆升。
正因如此,集寫字樓、零售、休閑、居住於壹體的綜合開發項目也成為購房者的新寵,如蒲忠實達集團的Setiawalk、WCT控股的Paradigm綜合開發項目等。
趨勢6關註經濟適用房
房地產市場經歷了壹個高峰期。雖然目前增長放緩,但增長勢頭仍在。我相信今年的主題還是離不開實惠地產。年輕人口仍是經濟增長的主力。在中國2900萬人口中,34%的人年齡在20歲至40歲之間。那些計劃在這個年齡組建家庭的人是潛在的需求來源。
但這個年齡段的人,大多會因為財力有限而成為他們的首選。然而,國內住房市場在可負擔的房地產方面明顯不足,尤其是在城市地區。隨著市場氣氛趨於謹慎,預計開發商將把發展方向從高檔房地產轉向經濟適用房,這將有助於人們擁有房屋。
許多大型開發商已經預見到趨勢的變化,並推出了實惠的房地產計劃,以滿足市場需求。這些開發計劃包括華陽的Lavender2雙層建築計劃和林升集團的BSPSkyPark。
趨勢7家庭安全第壹
與治安相關的社會新聞層出不窮,讓人深感憂慮。無論是新開發的規劃,還是現有的住宅小區,小區的治安情況都成了買房決策中最大的考慮因素。
在這種情況下,安防功能好、位於治安較好地段的樓盤會贏得購房者的關註。壹些開發商不僅推出圍欄式的安防小區,還為房屋增加智能安防設施或多重安防卡認證系統,保護居民安全。壹些單身或小家庭買家更喜歡安全措施更好的公寓計劃。
除了新的開發計劃,現有住宅小區的壹些居民更願意自費雇傭保安和添加圍欄來保護自己。這也將有助於提高社區的生活質量,從而成為房價上漲的有利條件。
趨勢8旅遊地產受關註。
雖然吉爾吉斯斯坦匯率下跌,但當地很多人壹直在絞盡腦汁。但從另壹個角度看,削弱吉爾吉斯斯坦匯率有助於促進旅遊業和房地產投資,有利於當地住房市場和服務業的發展。數據顯示,6月5438+065438+10月中國赴馬來西亞、泰國、新加坡遊客人數大幅上升,增速再創新高。
此前,馬航空難、東馬島遊客被綁架、泰國政局動蕩等事件,已導致不少中國遊客避開馬來西亞、新加坡、泰國。然而,幾個月後,中國的遊客數量開始增加,165438+10月的遊客數量是6月的兩倍。
遊客的回歸自然有助於促進當地酒店、民宿和旅遊地產的發展,相關行業如服務式度假公寓制造商雅詩閣(Ascott)有望受益。此外,壹些當地開發商也在熱門旅遊景點進行開發項目,如林升集團的金馬倫巴林頓廣場商業度假公寓項目和雲頂梧桐月富德的Vista住宅項目。我公司在沙阿南開發的iCity town,緊鄰壹個商場和壹個主題公園,很多人買租。
趨勢9休閑拯救孤獨的商業區
現代白領上班族對工作環境的要求發生了變化。辦公室不再是嚴肅的空間,壹個類似咖啡廳的舒適空間才是他們想要的工作環境。這種趨勢不僅出現在歐美國家,也出現在當地壹些氛圍不錯的咖啡館或安靜的餐廳。妳還可以看到上班族壹邊喝咖啡或喝茶,壹邊用筆記本電腦或平板電腦處理業務。
此外,由於營銷人員或自由職業者不必長時間呆在辦公室,他們需要到處跑開會,接待來訪者。所以他們大部分時間會待在咖啡館或者餐廳,對第三空間的需求也在逐漸上升。這些為消費者提供第三空間的特色咖啡館或餐廳,也可以成為聚集人氣的催化劑,有助於帶來繁華和冷門的商圈,因為大多數人會出於好奇或為了品嘗美食而去這些咖啡館或餐廳,人群增加後商業活動自然會被帶動起來。
在當地,壹些地區因為特色咖啡館的聚集而逐漸積累了名氣,如阿拉達曼薩拉的綠洲,哥打克穆寧,斯裏佩塔林。
潮流10運動保健設施加分
人們的保健意識在不斷提高,對居住環境和體育設施的質量要求也在提高。創造壹個充滿綠意的環境,鼓勵人們出門互動,成為城市設計的主要考慮因素。
如今,在城市設計和規劃中,除了建造高品質的房屋,開發商更註重營造居住環境,還增加了休閑公園、健康步道、步道、人行步道等設施。馬興集團在嘉東湖邊開發的湖景住宅,除了傳統的綠園,還有老中青三代共38種設施,分為10個區域。碧湖亭周圍有人行道和跑道,這是城市人的最愛,在芬多精華中進行運動。
此外,作為IJM置地重點項目之壹的林巴渝鎮規劃,不僅註重環保和綠化路線,還強調醫療保健。Arc社區中心占地65438+萬平方英尺,樓上有露天公園和跑道。跑道從社區中心延伸到足球場。居民可以選擇在不同的地方跑步或騎自行車,從不同的角度欣賞小鎮的美麗風景。