1.核實賣家身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，去工商局看它的檔案；如果賣家有代理人，看他有沒有經過公證的委托書。
2.去房管局查賣家的房產證。看房子有沒有* * *主人。房屋為多人所有的，出賣人須提供所有* * *業主的身份證件和同意出售房屋的書面文件；夫妻有財產的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，賣方須提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已經抵押，賣方必須提供抵押權人同意出售房屋的書面文件。
3.如果通過房屋中介買房，購房者要選擇有壹定信譽度的正規中介。如有必要，他可以查閱中介機構應具備的“兩證”，壹是工商部門頒發的營業執照，二是房屋土地管理局頒發的中介機構資質證書。
4.仔細核對賣方身份證或工商檔案中的姓名是否與房產證上的房屋所有人壹致。原則上壹個字都不能有錯。
5.如果購買公房，需要了解購買的公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在過戶時必須按成本價補足費用。因公房原單位壹般保留對公房的優先購買權，應要求出賣人提供該單位放棄優先購買權的書面意見；另外，部隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，未經單位同意，不得出售。
6.所購房屋為已購公房或經濟適用房的，賣方還需提供政府部門對其上市交易的批準函。
7.如果妳知道妳要買的房子屬於以下幾種情況，那妳千萬不要買:已經列入拆遷公告的房屋或者已經被國家征用的房屋；人民法院或者行政機關依法查封的房屋；違法或違章建築的房屋；產權有爭議的房屋。
8、房屋質量及其他配套主要設施審查。在這個環節中，購房者除了要更直觀的了解房型、結構、材料等方面，還要進壹步了解供電、水質、水壓、燃氣、供暖、管道走向等細節。了解物業公司提供的服務項目和收費標準。
9.關鍵承諾應體現在房屋買賣合同中。交易雙方向房地產管理部門申報的交易價格明顯低於市場價格時，或者所購房屋抵押時，應對所購房屋進行評估；在簽約過程中，要特別註意的是，任何關於交易的關鍵約定或者賣方的任何承諾都要在合同中體現，不能用口頭約定代替，因為壹旦發生糾紛，口頭約定是無法證明的。合同必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及支付方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責任等。選擇按揭貸款付款方式的，必須按規定辦理貸款手續。
稅收參考如下:
查20元。
公證費成交價*0.3%
營業稅:交易價格*5.6%
1，普通居住5年(含5年)免征。
2、普通住宅不足5年的，全額征收。
3、非普通住宅5年，差額征收。
4、5年以下非普通住宅，全額征收。
個人所得稅:交易價格*1%
1，普通住所5年(含5年)，且是賣方家庭唯壹住所，免征。
2.非住宅(無年度限制)按成交價的1%征收。
3、轉讓捐贈房屋將按差額的20%征收。
4、直接贈送，見老卡，免5年。
契稅:
1，成交價為*1%，買受人非唯壹住房的，按成交價的3%征收。
2.對成交價為*1.5%、大於90平方米小於144平方米的普通住房，經核實買受人不是唯壹住房的，按成交價的3%征收。
3.成交價*3%，(144平方米以上含144平方米)
土地收入:
成交價*0.5%，將為房改征收。
土地增值稅:
1，成交價*1%，住所免稅。
2、非住宅，全額征收(無年度限制)，“增值”×30%征收。
印花稅:交易價格*0.05%
1，住宅類，暫免。
2.捐贈、非住宅、征用(雙方各0.05%)。
轉讓費:
1，面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、經適房、集資房)。
2.面積*6元/平方米，商品房。
3.面積*8元/平方米，別墅和非住宅。
產權轉移登記費:
1，80元/本，住宅及配套車庫
2.550元/本，非住宅及非配套車庫。
3、10元/份，* * *有證。
印花稅:5元/枚。
比如40萬的房價，5.6% = 22400.00元。
二手房銷售流程:
第壹，找中介信息登記。買賣雙方去中介咨詢二手房交易的相關政策，經紀公司根據實際情況為買賣雙方牽線搭橋並撮合，買賣雙方分別登記買賣房屋信息。在這個環節中，買賣雙方很重要的壹點就是選擇壹個真正的信任中介，這直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二。市場準入資格審批賣方應向房屋所在地的區、縣房地產交易管理部門申請《準予上市通知書》，辦理上市審批手續。如果是購買的公房，其房源需要加蓋三個章。第壹章蓋在銷售調查表上，主要是單位用來證明土地使用性質，以證明房屋所在的房產是出租還是無償劃撥。第二章蓋在上市咨詢表上。後來北京頒布了補充規定和解釋。已購公房產權人與原產權單位無特殊約定的，原單位無需同意蓋章。《上市申請確認單》上加蓋第三章，由各區房產部門在買賣合同簽訂前審核同意。主要從表中審核是否屬於《條例》中禁止上市的幾類房屋。以下有產權的房屋不能上市交易:1。中央直屬機關的公房；2 .軍工生產、院(院)生產、學校(學校)生產的公房和本單位大院內的辦公用房；3.房屋的使用權；4.按標準價采購，剩余價格未按成本價補足；5.建在農村集體土地上的房屋，有農村房產所有權證的二手商品房；6 .已列入拆遷公告範圍；7.房子歸* * *所有，別人* * *不同意賣；8.權屬有爭議的；9 .已經抵押，且未經抵押人書面同意的；10.上市出售後會形成新的住房困難；11.被依法查封或者依法限制所有權轉移的；12.該房屋已出租給他人，出賣人未按要求通知承租人，侵犯了承租人的優先購買權等權利。
三。房屋詳情評估檢查中介檢查身份證、產權證(包括產權是否* * *、房屋是否抵押等。)並保存在中介備案。中介實地考察，掌握房子的細節，比如吊頂、墻面、衛生間、廚房的給排水，有沒有結構裝修，有沒有無私施工，占用屋頂平臺、走廊。初步評估，為確定售價提供參考。
四。交易中介在簽訂驗房協議後，分別與買賣雙方簽訂寄售和購房協議。買賣雙方確認房屋價格及相關事項後，到中介處簽訂買賣合同。壹般合同都要註明賣方房屋的詳細情況，並支付中介費。壹般中介費是由買方支付的，金額是房價的2.5%，但也是分別向買賣雙方收取。為了降低二手房交易中可能出現的風險，以下條款必不可少:1。應列出基本信息:買賣雙方的名稱、住所、聯系方式；2.要求賣方或中介明確寫下房屋的基本信息，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、是否有人同意出售等；3.涉及價格的問題:在合同中寫明總房款，註明是壹次性付款、分期付款還是申請貸款，寫明付款時間，約定付款條件；4.寫下交付的時間和條件，辦理相關手續的流程和費用；5.違約責任:發生時視為違約，違約金、押金、賠償金的計算和支付，如何解決糾紛(仲裁、訴訟等。)如果協商不成；6.註明合同的生效、中止、終止或解除；7.合同中約定了變更和轉讓的條件，或者約定了不得變更和轉讓的禁止條款。另外，在增加壹些條款的時候，壹定要用文字落實，並且要求中介在上面加蓋公司公章。
動詞 （verb的縮寫）中介調解員提交房款為了保證房產買賣雙方的切身利益，防止交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方的委托，為房產交易中的“房款支付和房產交接”提供中介調解員服務。買賣雙方簽訂買賣合同後，與中介簽訂中介保險合同，支付中介保費。出賣人應當提交房屋所有權證、公有住房上市批準確認通知書原件及復印件，並加蓋姓名章。買受人需提交有效身份證明復印件及姓名蓋章，外省市個人還需辦理《在京購房核準通知書》。
不及物動詞過戶結算買賣雙方繳納相關稅費，辦理契證過戶手續。然後在買賣雙方確認房產無誤後，由調解員協助買賣雙方進行物業交付和物業管理費結算並遷出賣方賬戶，將所售房屋的鑰匙交給買方，將買方的房款交給賣方，調解員在三方之間進行結算。經紀公司應協助辦理產權變更；如果買家需要貸款，經紀公司會協助辦理，並提供階段性擔保。
參考資料:
搜房問答