在柬埔寨，房地產所有權可以是硬的或軟的，有時兩種產權可能同時存在。所以業主會利用這個漏洞把房子賣給兩個買家。壹個買方獲得軟產權，壹個買方獲得硬產權。
軟產權的人會失去房子。因為硬產權在柬埔寨是壹種強有力的財產所有權形式，也是壹種有保障的土地產權。硬產權證書由國家土地管理和規劃局頒發。
雖然，軟產權也是當地政府認可的壹種土地產權形式。但是，軟產權是地方發的，不是國家發的。與軟產權相比，硬產權更持久可靠。過去，柬埔寨發生過許多類似的騙局。
解決方案:
妳可以從賣家那裏拿到產權證和復印件，然後通過國土規劃建設部和當地土地管理所的登記進行調查核實。這將防止這種情況發生。另壹個安全措施是，妳可以問妳的鄰居是否有硬產權。如果這些鄰居有硬產權，就說明政府把硬產權授予了這個區域。要知道，在大部分硬產權的地區，壹般不會安排軟產權。
騙局二:隱藏爭議土地
這種欺詐幾乎與擁有軟產權和硬產權無關，主要與土地糾紛有關。平時只要多和鄰居溝通，爭議的土地基本都能浮出水面。但是為了保證安全，妳還是需要通過縣/區議會或者國土部的官員來確認土地是否有爭議。
解決方案:
專業的房產中介或者有房產交易經驗的律師都可以幫到妳。
騙局三:騙押金
假業主騙押金。這種騙局主要是要求買家交定金，但假業主拿到定金後就會消失。
為了避免這種情況，妳可以選擇把錢存在壹個可靠的第三方或者中介的銀行賬戶裏，直到所有手續都辦完，這樣可以保護自己不被騙。
解決方案:
假業主用來詐騙的房產壹般都是空置的。所以，妳能做的就是向鄰居和村長咨詢壹下這個樓盤的信息和業主的歷史。看看他們說的和賣家說的有沒有區別。
再次，產權證的查驗很重要。如果業主沒有產權證，那就有問題了。達成交易前，壹定要去相關部門確認車主身份。
騙局四:租房轉賣。
長租房屋可以脫離土地，註冊為獨立實體。也可以用軟產權賣房。這是壹個非常復雜的情況，應該謹慎對待。查產權證可以辨別真偽。應註意硬產權的必要細節。
解決方案:
如果只有軟產權，應該向當地有關部門求助。初步驗房，請註意房子裏有沒有賣家不會開的房間。如果他們真的要賣房子，必須願意開門或者交房間鑰匙。
騙術五:隱形傷害
有些人低價出售自己的房子，是因為這個房子裏有妳可能看不到的損壞，等妳正式搬進去後才會發現。
解決方法:在達成交易之前，最好帶專業人士來檢查壹下水電系統和房子的建築結構是否有問題。
騙術六:洪災區
“非洪災區”是房市的賣點之壹。所以有些賣家會大力宣傳房子所在的區域是非洪水區域，即使那裏發生了洪水。因此，壹旦雨水湧入，這個地區將面臨難以想象的災難。
解決方案:防止這種房子的最好方法之壹是咨詢當地居民。
騙局七:騙錢走人
有壹個案例，所謂的開發商宣傳壹個新項目，結果向買家收錢，承諾用來蓋房子，但是拿到錢之後，就消失的無影無蹤。
解決方案:
為了避免這種情況，您可以仔細調查開發商過去的項目歷史。壹個值得信賴的開發者通常已經有了良好的聲譽。但是請註意，我不是說所有的新開發者都是騙子。
妳也可以試著從主要的、可信的出版物中尋找關於開發項目的新聞。因為這些可以反映出開發商之前的業績，以及項目是否獲得批準。但是請註意，不要完全依賴媒體報道，因為這不能作為充分的信息。
開發商的任何批準和證明也可以向相關部門核實，如國土、城市規劃和建設部。合法的公司應該有公司執照。關於要開發的項目，開發商也要有開發土地的硬產權，有開發項目的許可證，包括從頭到尾完整的開發方案。
如果開發人員在被詢問時不能顯示信息，這是壹個不好的信號。如果交易後不能獲得硬產權或者轉租產權，這就是明顯的危險信號。
騙術八:誇大事實
有些房產交易也會誇大事實。比如交易前賣家註明房產面積為6x16m，實際面積只有4×10m。這種情況下，買房會讓妳未來的房子面臨拆遷。有時候買家會意識到這個問題，但有時候不會知道。
解決方案:向有關當局查詢物業區域，以避免這種情況。LMAP級的硬產權明確標有邊界和GPS坐標。所以這是壹種安全的產權形式。
騙局九:投機哄擡房價
存在兩家公司或兩個人聯手哄擡樓價的欺詐情況。壹個人買未開發的土地，另壹個人宣布在附近開發項目。通常所謂的開發項目只是壹個幌子，不會透露具體的開發地點。
購買未開發土地的人會在宣布開發項目後以比以前更高的價格出售。然後，他們平分利潤。所以從頭到尾根本沒有開發項目的意圖，只是壹種哄擡房價的手段。
解決方案:
那麽如何才能避免被套路呢？其實避免這種騙局要比其他騙局容易得多，因為大型開發項目需要經過很多政府部門的審批，而能夠獲批的項目都是有固定資產和豐富成功經驗的公司。而如果是騙子，壹般也沒有真正的工作地點。
不要讓這些騙局嚇到妳，妳知道…
只要有好的規劃，按標準程序買房，在柬埔寨買產業大有裨益。首先妳要咨詢壹個值得信賴的房產中介，因為好的中介是壹個極好的開始。他們知道交易流程和市場訣竅。如果妳仍然擔心被騙，請在達成交易前咨詢律師。