跑市場的目的是為了體現經紀人的專業水平，增強客戶房東對自己的信任，更好地開展工作。那麽，房產中介有哪些技巧呢？以下是我整理的房產中介運營必備技巧，希望能幫到妳！
壹、經營板塊的基本內容和重要性
物業名稱、位置、棟數、公寓數、單元數及名稱、戶型結構、面積、內部設施、周邊設施、交通狀況、管理費及停車費、能否開通網絡、開發商及物業管理、入住時間及批地時間、物業類型容積率、綠化率、銷售價格等。
1.位置:小區周邊的建築有什麽特點(名樓、超市、博物館等。)房地產經紀人應該記住的。業主報價。壹次清晰的畫面，清晰的介紹給客戶，有助於客戶信任妳。
2.交通條件:便利的交通通常可以成為樓盤的壹大賣點，甚至可以彌補地理位置的不足。從住宅區到火車站、體育館、公園、超市等應該坐哪路車？，並且熟記小區周邊的交通狀況有利於①客戶應該坐哪路公交車看房②展示經紀人的特長？③增強客戶的購房信心。
3.小區的規模:會直接影響A綜合配套的發展，B物業管理檔次，C住戶普及率，D小區綠化，E物業管理走向。以上問題問業主，多了解多聊天，互相打動。
4.層高的優缺點:層高的優點:①視野開闊；②良好的采光；明亮的內飾讓人感覺舒適；③空氣清新；灰塵少；蚊蠅少；④噪音低。缺點:①平房價格高；②上下不方便，多層建築突出。低層房間則相反。
5.朝向:南北朝向是最好的朝向，冬暖夏涼。冬季光照時間長，夏季光照時間短(中午後基本向西)。東西向的房子:有句話叫太陽西照，夏天下午曬，冬天太陽很少曬。在風水學中，坐南朝北是吉祥的。
6.配套設施:①是否有遊泳池、俱樂部、體育場、幼兒園、小學、中學。(2)周邊有沒有菜市場、超市、學校、銀行、郵局、公園(需要多長時間)？(3)有煤氣、電、太陽能嗎？
7.物業名稱和物業管理:①物業管理公司的知名度和收費標準影響房屋的交易量②水、電、氣、有線電視、物業管理費、停車費、電梯費、二次加壓費的標準。
8.產權:產權期限，居住70年，商業居住50年，土地性質，轉讓，劃撥。
二、跑步技巧:看、問、做。
看壹看:1。壹、選擇地點:拿好紙筆，壹條路壹條路走(記住路的名字)，但不能盲目，更不能隨意瀏覽。走著走著，腦子裏清晰地記住周圍小區的大致位置和分布圖，還有周圍的商家(大型超市、健身中心)、標誌性建築、醫院、學校，這些都是必須要背下來的。跑的時候先畫個草圖，然後回店裏工整的畫個區域地圖。
2進入小區了解情況:a向附近的商店借鑰匙，方便出入。b不用鑰匙也可以在附近觀察。小區業主進出時，跟著他，但要自然，不要東張西望，畏首畏尾。c只有房門鑰匙，沒有門禁卡。請向門衛解釋妳的目的。不同意就不要強行進入，另找時間進入。
3.進入小區後，通過細微的觀察可以了解到大部分情況:A觀察保安制服，或者看垃圾桶就知道是哪個物業公司了。b看小區的平面圖和出入口的指示牌，就能知道整個小區的布局編號和名稱。c看單元門上的門鈴按鈕就知道有幾層，有多少戶。D社區俱樂部的宣傳冊上顯示了內部配套設施的收費情況。e看小區物業的基建石碑，可以知道開發商的名字和入住時間。
第二個問題:自己觀察後，不清楚可以問保安和物管。不要裝懂，可以回店裏問問老員工和經理。
第三個角色:角色不是給所有人用的。管理層說，稍微成熟壹點的經紀人膽子比較大，可以找壹個異性同事冒充客戶，去周圍的同行了解情況。要自信，問對方的眼神。
三、跑步應該註意的問題。
1.在跑盤的過程中，不能只看不記。當妳離開社區的時候，妳什麽都不記得了。記住自己的心，總比寫不好好。邊讀邊記下來，加深記憶，然後隨時復習。
有應對心理:為了完成任務。我沒有親自跑，而是直接去小區看示意圖，畫小區的平面圖，甚至還抄了同事的成果。別人的可以當房測，自己騙自己。
3.有鑰匙的房子不能讓保安知道正確位置，以免泄露公司資源(特殊情況除外)。
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