首先，辦理土地使用證和土地使用權登記是房地產開發必經的環節。根據1988修訂頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例(1991頒布)，縣級以上地方人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，頒發國有土地使用證，確認使用權。因此，國有土地使用權登記是指上級管理部門根據依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，對國有土地使用權進行調查核實、登記並頒發國有土地使用權證書的壹種管理制度。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994)第六十條第壹款規定，以劃撥或者劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府辦理土地使用證。因此，可以進壹步明確，負責受理和審查土地使用權人申請登記的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府土地行政主管部門，頒發國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地行政主管部門的同級人民政府。根據國家土地管理局頒布的土地登記規則，國有土地使用權登記的程序主要包括以下步驟: (壹)由土地使用者提出申請，即土地使用者向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人法定代表人身份證明、個人身份證明或戶籍證明、土地使用權來源證明；(二)由土地權屬審查機關進行權屬審查，包括初審、公告、復審、核準登記等步驟；(三)頒發土地使用權證書。
二是沒有單獨的《土地使用權證》給購房者。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條規定，省、自治區、直轄市人民政府確定壹個部門主管房屋管理和土地管理的，縣級以上地方人民政府可以制作並頒發統壹的房地產權屬證書， 並將房屋所有權和房屋占用範圍內土地使用權的確認和變更分別記載於房地產權屬證書。 所以購房人買房後只能拿到《房屋所有權證》而不能拿到《土地使用證》。取得《房屋所有權證》，即消費者享有了使用、占有、收益、處分等權利(抵押等。)的房屋按國家規定處理。所以開發商不可能給妳提供單獨的土地使用權證，當然也沒有侵犯妳的權益，不存在返還土地出讓金的問題。
第三，開發商沒有《土地使用證》但消費者有《房屋所有權證》。有的項目，開發商沒有辦理土地使用證，而是給消費者提供了房屋所有權證。首先，可以肯定的是，所有這類項目在開發程序上都是有缺陷的。其次，多數情況下，這類項目開發商提供的所謂“房屋所有權證”可能並不真實。如果遇到類似的違法項目，還是要積極向政府相關部門投訴。
妮妮2008-06-18 21:35報辦理入戶土地證，土地所有人(開發商、單位)必須先攜帶土地證到國土局戶政處申請辦理入戶登記，然後才能辦理入戶土地證。市民可以先咨詢單位是否辦理了戶口登記。已辦理戶籍登記的，壹次性付款租戶可攜帶身份證原件、房屋買賣合同、房產證到國土局二樓土地戶政處辦理入戶土地證業務。
相關問題
6?1怎麽辦理土地證？我已經申請了房產證。
6?1對了，土地證的房產證怎麽辦？
6?1土地證和房產證是什麽關系？
6?1個人如何辦理土地證？
6?1辦理土地證要多少錢？
其他答案
拿著房產證去土管局就行了。
黑夜幽靈2008-06-65438
找壹個房地產經紀人
木易&飄雪2008-06-18 18:44報道
求開發商幫忙，因為只有他們有戶型圖，還有壹部分是和* * *地塊分開的！妳只需要給他們提供相關信息！簽合同的時候壹般都會寫明開發商會協助辦理土地證！
快樂天使
有關部門在不同的地方有不同的認可程序。我建議妳先打電話給相關部門，了解壹下註冊程序和需要提供的資料。不然妳會受委屈的。...
~永遠~報告
先過房產再過土地。妳要帶上妳的產權證，房屋買賣協議，契稅票復印件，雙方身份證復印件，鄰居身份證(不知道妳要不要這個)。去國土局應該就可以了。
我說的是壹間平房
哈祝2008-06-18 20:41報道
職工購買的公有住房屬於房改。如果還沒有土地證，建議房改售房單位統壹申請，原單位國有土地使用證原件分割登記後，房屋產權人再申請。辦理國有土地使用權登記，需要提供的材料有:產權人身份證復印件、房產證復印件、公有住房買賣合同復印件。
如果是已購商品房，房屋開發建設單位仍然存在的，可以要求開發單位向國土資源局申請分割備案登記。國土局把確認的資料交給國土分局後，國土分局會在房屋所在地進行公告。作為產權人的公民看到公告後，可憑身份證和房產證復印件直接到各國土分局申請登記。
房屋開發建設單位已解散或註銷的，房屋所有權人應持以下材料申請登記:身份證復印件、房產證復印件、土地權屬來源證明(由原房屋開發建設單位提供，或在國土局資料室查閱檔案， 或經國土資源局進行權屬調查後在房屋所在地公告)、購房合同(拆遷安置協議或購房發票)、載有擬登記房屋平面位置的地籍圖或地形圖等。