新政策出臺前，武漢首套房房貸還清可享受首套房待遇，最低首付30%；首套未還清，二套房首付70%；第三套房不允許貸款。
公積金貸款首套房90平米以下，首付可以20%，90平米以上，30%。夫妻雙方首次使用公積金貸款，且家庭名下只有壹套住房不足140平方米，或夫妻雙方已使用公積金貸款購房且貸款已結清，且目前住房面積不足140平方米，再次申請公積金貸款的，視為二套房。
新政策的出臺，意味著購房政策徹底松綁。湖北省房地產經濟學會常務理事李國正表示，在商業貸款方面，根據最新規定，無論首套房貸款是否還清，二套房首付都可以是40%，比武漢原來要求的70%大幅降低，釋放普通家庭的購買力，對中高端住宅銷售是利好。
就公積金而言，武漢此前的二套房貸規定，現有住房不得大於140平方米，而財政部並未將其與現有住房面積掛鉤。很明顯，門檻放寬了，對壹些之前買了大戶型的家庭再次買房起到了最大的推動作用。
近年來，武漢樓市交易壹直處於火爆狀態。2014年，武漢住宅成交1790萬平方米，全國第壹，連續三年創新高。2015壹季度，武漢住宅成交套數有望破4萬套，去年壹季度為3.5萬套。未來幾年，武漢每年都會開通壹條地鐵。城市建設、產業、人口還有提升空間，但庫存和供給也很可觀。李國正認為，在這些綜合因素的影響下，加上新政的提振，可以預計武漢樓市去庫存將加速，三環以內整體市場將在上半年觸底。不排除部分項目開始借地鐵政策等利好漲價，整個武漢樓市有望迎來貨真價實的“金三銀四紅五月”。
二套房貸首付降至四成
二手房免征營業稅兩年，江城樓市在利好刺激下很難說會上漲。
中華人民共和國財政部和國家稅務總局還聯合宣布，中國將於2065年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中，個人將已購普通住房轉賣的期限由現行的購房期限5年以上(含5年)降至2年以上(含2年)。
此外，公積金購買首套房最低首付比例降至20%，公積金購買二套房最低首付比例為30%。
房地產開發商:促進良好的銷售。
新政利好壹二線城市。房地產新政對市場是壹個積極的推動，在壹二線城市影響會更明顯，而三四線城市受限於供求關系，新政的作用可能不會很大。
該負責人表示，房產新政對於位置好、交通便利的湖景房來說，是壹種“加速劑”。比如毗鄰漢陽王勇商圈的觀瀾高爾夫樓盤，現在壹天能賣出幾十套，預計新政策會加快類似商品房的銷售進度。
市民:選房空間更大。
“二套房首付降低了，可以多選房子了。”昨天，看到網上彈出的消息，何女士立即給丈夫打了電話。
何女士告訴記者，為了孩子讀書，家裏準備在武昌街路口附近買壹套教育地產，但由於手頭沒有太多閑錢，可供選擇的房子太少，不太理想。“我們首付50萬，之前首付60%。我們只能選擇總價不超過83萬元的房子，基本都是壹室壹廳或者兩個小房間，”何女士說。“首付降低到40%，意味著我們可以選擇總價654.38+0.25萬元的房子。”
算經濟賬
首付1.3萬，可減少26萬。
家住武昌的羅先生，壹直看好壹套總價1.3萬元的房子，準備申請商業貸款。如果首付60%，羅先生需要支付首付78萬，貸款52萬。按照20年等額本息計算，月供39.6008元，總利息43萬元。如果首付40%，羅先生只需要首付52萬，貸款78萬。同樣20年，月供59.40438+02，總利息64.5萬元。“雖然貸款利息更多，但是省下來的26萬元可以用來投資，可能會賺得更多。”羅先生查了壹下，目前二套房貸利率是基準利率的1.1倍，6.77%。“現在牛市來了，炒股或者買基金賺的比這個多得多。”
對於用住房公積金買房的市民來說，更劃算。調整後，用公積金買首套房首付降至20%。同樣壹套房子，1.6萬，以前首付48萬，以後只需要32萬。
50萬二手房近3萬轉讓費省。
在街道口租房的鄭宇，最近準備在武漢買套房。預算約654.38+0.5萬，總價約50萬。“本來準備買壹套裝修好的二手房，可以直接入住。但是我問了很多人，大概50萬，轉讓費連同中介費拿到了五六萬。”這迫使鄭宇暫時放棄了二手房。
現在，鄭宇對二手房產感興趣。“‘滿5’改成‘滿2’，應該會有很多房子掛出兩三年甚至壹年以上。”世紀宏圖的房產中介鑫海告訴記者，“免征5.7%的營業稅後，房子的轉讓費從8.3%降到了2.6%。”“50萬的房子，轉讓費能少花近3萬。”鄭宇說。
趨勢預測
房地產開發商不敢輕易叫囂
中國地質大學教授尹認為，武漢的房價暫時應該不會快速上漲，這取決於實施的速度和後續的程度。房地產新政策是影響房地產的重要因素，但不是主要因素。他認為，主要因素是供需矛盾，武漢的房地產供給遠大於需求。目前武漢在售房屋14萬平方米，至少需要10個月才能消化。尹預測，未來武漢房價會有漲有跌，中心城區交通設施會好，景觀會上去。比如三環周邊的景觀房會漲，新城的房子可能會跌。
中國指數研究院華中分院研究總監李國正表示，在巨大的庫存壓力下，各樓盤都不敢貿然漲價。21世紀不動產武漢區域市場總監黃蕾認為，新政大大降低了購買二手房的稅費成本，二手房市場的春天將會到來。
隨著新政的出臺，很多購房者躍躍欲試。現在是買賣房子的最佳時機嗎？尹認為，自2012以來，武漢土地供應壹直是全國數壹數二的，成交量和房價都站在了“山頂”。沒有抄底，未來房價會保持穩定，不建議馬上行動。
據楚天都市報報道:
樓市重磅“組合拳”密集出臺:昨日下午，央行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低於40%，公積金貸款首付比例也有所下調。同時，財政部和國家稅務總局聯合宣布，二手房營業稅免征期限由5年改為2年。
分析人士認為，降低二套房首付或降低二手房營業稅起征點，對於釋放改善性購房需求，盤活房地產市場閑置住房存量，進而促進房地產市場平穩健康發展具有積極意義。
購買二套房首付不得低於40%。
新規明確，對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
此前，購買二套房的最低首付比例為60%。中原地產首席分析師張大偉認為，新政的調整幅度遠大於市場預期。以壹套市值1萬元的房子為例。原來政策是首付60萬，現在只有40萬。
(以上回答發布於2015-12-09。目前的購房政策請參考實際情況。)
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