28歲的小劉在老家某二線城市看中了壹套總價65萬元、面積90平方米的小三房。接下來，他要完成以下步驟，整個買房過程就結束了。
第壹步:交押金。
小劉交了3萬元定金，開發商留著房子，同意幾天後交首付。
第二步:交首付，簽買賣合同。
由於這是小劉的第壹套房，只能付20%的首付，即654.38+0.3萬元。由於之前交了3萬，現在只需要補654.38+0.3萬。壹般在支付首付款的同時，還要按總房價的0.5‰繳納印花稅。目前，該房屋免交印花稅。
在簽訂購房合同時，小劉燁提醒大家註意以下事項:
(1)要明確與開發商簽訂的《商品房買賣合同文本》是國土資源和房屋管理局統壹印制的合同文本，必須查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如果不是，是否持有《授權委托書》，同時要求開發商在合同上加蓋公章。
(2)簽訂合同時，壹定要仔細閱讀合同文本，確認雙方簽訂的內容。如果妳所關心的內容在合同中沒有體現，那麽妳必須與開發商簽訂補充協議或專項協議。
(3)在簽訂合同的同時，開發商應提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便收樓時能夠順利使用物業和物業內的設備，享受開發商提供的保修服務的通行證。有了這兩本書在手，說明妳得到的財產還是可信的。
第三步:申請購房貸款，繳納相關費用。
總房價65萬，首付654.38+0.3萬，小劉需要貸款52萬。由於小劉的公積金貸款只能30萬，還需要商業貸款22萬。
1.律師費:申請貸款金額的3‰；不足100元的，按100元收取；住房公積金貸款，不收取律師費；但如果是組合貸款，商業貸款按3‰收取。也就是小劉要交660元的律師費(22萬*3‰)。
2.公證費:如果需要對房屋進行公證，要交壹定比例的公證費。公證費的標準壹般是200元到400元，或者按照公證處的標準收取。
小劉被告知，律師費、公證費不屬於必要支出，且由於小劉不需要委托代理人辦理或公證，所以沒有支付。
第四步:入住，交物業費。
辦理完貸款，小劉開始還月供。大約壹年後，小劉接到開發商的入住通知，開始交房。小劉嘆了口氣，別看不起眼的物業費，時間壹長就是壹筆不小的開支！
1.物業管理費:壹般物業管理公司會收取壹年的物業管理費。
小劉購買的小區物業費為3元/平方米/月，壹年物業費合計3240元(90*3*12)。
2.取暖費:由於小劉所在的城市不提供暖氣，所以也省去了取暖費。北方供暖城市，采暖費是按季度收取的，壹般20-30元/平方米，也就是說，如果房屋面積為90平方米，這壹季度的采暖費是1.800-2.700元。
在此，小劉燁提醒大家，交房要帶好所有相關材料，入住通知書壹般會說明收樓時間地點，要帶的材料，要交的費用。在簽物業管理公約的時候，壹定要看清楚物業提供的服務標準，以後物業管理費要交哪些方面的費用，保潔費、保安費、綠化費是怎麽核定的，這樣物業管理公司才能說清楚、說清楚。另外，還要計算公攤面積，看妳分攤了整棟樓的哪壹部分面積，並在《房屋驗收單》上簽字。
第五步:辦理房屋產權證。
1.契稅:新的契稅政策將於2016年2月22日實施。首套房90平及以下總房價1%，首套房90平及以上總房價1.5%。小買壹套總價65萬平方米的房子，要交6500元的契稅。
2.房屋維修基金:壹般按總房價的2%-3%繳納，有的按照每平方米幾十元征收。這個費用是業主委員會成立後管理的。小劉購買的房產是80元/m2的房屋維修基金費用，所以交的費用是7200元(80*90)。
3.房屋產權登記費:按每套房屋80元價格繳納。
4.房產證:每本房產證4元。
5、印花稅:每件5元。
最後，小劉把買房的全過程用了如下:
首付1.3萬元+物業費3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費80元+產權證4元+印花稅5元= 1.470.29元。
很多人認為買房付首付就夠了。結果看到交房要交這麽多費用，壹時拿不出三五萬，就傻眼了，只好找親戚朋友借。在整個買房過程中，比較大的費用有首付、物業費、契稅、房屋維修基金。在買房之前，妳應該了解這些大的開銷，這樣妳才能做好買房的預算。
(以上回答發布於2016-04-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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