在北京買房的住房貸款會給妳看商業貸款，公積金貸款的詳細情況，以及他們的計算。
二、貸款買房:貸款比例、利率、上限、計算
1.貸款購買需要提供的信息。
(1)身份證原件
(2)戶口簿(如果北京是集體戶口簿，應加蓋集體戶口簿首頁復印件；我的頁面的副本)
(三)居住證或者電子居住證
(4)購買人名下的銀行卡
(5)收入證明，附模板
(6)銀行流動
2.貸款期限:在北京最長25年。根據樓齡和買家年齡。壹般來說:
(1)貸款年限，房齡< 70年
(2)貸款期限:借款人年齡在70周歲以下。
(3)不同的銀行，不同的建築結構，使用壽命會有壹些差異。
如果貸款人年紀大了，可以考慮接力貸。
接力貸:父母為借款人，子女為擔保人向銀行申請貸款，對借款人夫妻雙方的貸款包數進行考核，不包括子女。事實正好相反。
3.首付比例35%-80%，二手房由銀行評估。
Ps:首付是先算貸款額，再算首付=總價-貸款額。
比如第壹組有資格購買五環內465萬的新房，首付35%，貸款比例65% × 465 w = 302.25 w，可貸金額302萬。首付465-302 = 163 W。
二手房貸款計算，以銀行評估價來計算貸款金額。壹般評估價是市場價的90%，上下浮動。在壹些偏遠地區和老房子裏，會低於90%。
比如第壹組，2000左右有資格在五環內買壹套總價465w的二手房。銀行評估價約418W，貸款比例65%×418W = 271.1W，貸款四舍五入為271w，首付465-2765438。
4.商業貸款和公積金貸款
4.1商業貸款
商業貸款利率:執行LPR基準利率。第壹套加55個基點，第二套加105個基點。每月20日公布當月利率。9月第壹套4.650.55 = 5.2%，第二套4.651.05 = 5.7%。
普通房屋的鑒定:必須同時滿足以下三個條件。
(1)建築面積≤140_(公房除外)
(2)居住區建築容積率≥1。
(3)房屋單價和總價中至少有壹項低於標準。
貸款期限:最長25年。
房齡40年以內銀行都可以做，40年以上只有少數銀行可以全額貸款，利率正常。
(2)或者高價值學區劃片房，貸款人資質也不錯，特批可以貸款25年。
4.2公積金貸款
(1)公積金貸款利率:首套利率3.25%，二套10%。
(2)公積金貸款期限:同時考慮以下所有限制條件，取較低值。
(3)公積金貸款額度:首套上限120w，二套60w。
(1)東西城戶籍，在城六區外購買首套住房，貸款額度可上浮20萬元；
(2)城六區戶籍，在城六區外購買首套住房，貸款額度可上浮65438+萬元；
符合二套房貸政策要求，貸款額度60萬元。
個人公積金貸款額度:
市管公積金:每年可貸654.38+萬元，繳存年限不足654.38+0的，按654.38+0計算可貸654.38+0.2萬元。結婚了，誰存期長，金額高，誰就是妳的。
(4)公積金貸款金額的計算公式
單筆貸款金額=(個人存款金額÷存款比例-1540) × 0.6 ÷相應年限月還款額。
已婚貸款額=(個人存款額÷存款比例-1540× 2) × 0.6 ÷相應年限月還款額。
(5)北京住房公積金類別:市公積金、國管公積金、中支公積金。
①市公積金繳存地北京市(含各區縣)住房公積金管理中心，單位登記號110開頭。
②國家管理的公積金繳存地為Z中央國家機關住房資金管理中心，單位登記號以512或502開頭。
③中支公積金的繳存地點為北京住房公積金管理中心中支分中心，中央直屬機關住房公積金管理中心。
(六)公積金貸款申請條件
市屬及國營公積金貸款條件:
(1)公積金賬戶開立6個月以上，自申請之日起連續足額繳存6個月。
②當前賬戶處於存款狀態，未被停用。(如果是國家管理的，經Z中央國家機關住房資金管理中心批準，處於緩存、封存或退休狀態的繳存職工可以申請貸款。)
③申請人家庭無未結清的公積金貸款和公積金貼息貸款。
中智公積金貸款條件:
從申請貸款之日起，連續足額支付12個月向前計算。
①目前處於存款狀態，沒有停止。
②申請人及妻子無未結清的住房公積金、個人住房貸款和政策性貼息貸款。
(7)組合貸款
市公積金組合貸款:利率方面，分別執行。公積金壹部分由市政府管理，商業貸款壹部分與商業貸款相同，有沖突的部分按照最嚴格的利率分別執行。
貸款總額=公積金貸款額+商業貸款額
夫妻，壹方管城市，壹方管國家。如果城管不夠貸款，可以用通關公積金協助合並計算。
國管公積金組合貸款:原則上公積金部分與通關公積金相同，商貸部分與商貸相同，沖突部分最嚴格。
Ps:國管公積金組合貸款要求實際貸款金額必須與網上簽訂的貸款金額壹致。
北京公積金貸款期限多長？申請住房公積金貸款的條件
壹般最長25年。具體到個人，要結合貸款申請人的年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定。
(1)申請時，貸款申請人應連續繳存住房公積金半年以上(含)且其住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；退休前已繳納住房公積金的退休人員；
(2)貸款申請人必須具備在北京購買住房的資格；申請住房公積金和個人住房貸款支付所購住房的房價款；
(3)貸款申請人夫妻名下無未結清的住房公積金個人住房貸款(含貼息貸款)；
(4)貸款申請人夫妻雙方名下現有貸款記錄(含商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)及在本市住房情況符合下表要求；同時，對於離婚日期為2065438+2007年3月24日(含)的貸款申請人，離婚壹年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸執行。
北京住房貸款政策
1，住房貸款最長期限:25年；2、住房貸款利率:LPR，首套加55個基點，二套加105個基點；3、首套住房首筆貸款購買普通住房，首付35%以上；4、首套住房首筆貸款購買非共有住房，首付40%以上；5、首套有房貸記錄的房子買普通房，首付60%以上；6.
可以貸多少年的房貸？
第壹，貸款期限
1，個人住房貸款最長期限為30年，可選擇20、15、10、5年等。
2.個人商業用房貸款最長期限為10年；
3.男性60歲以下，女性55歲以下。
二、住房貸款的基本規定
1.貸款用途:用於支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國自然人和具有中國大陸居留權的境外自然人。
3.貸款額度:最高額度為所購(建、大修)房屋總價或評估值的70%。
4.貸款期限:最長30年。
5.貸款利率:按照中國人民銀行的有關規定執行。
6.還款方式:委托扣款、櫃面還款。
7.還款方式:貸款期限在1年以內(含1年)的，實行壹次還本付息的還款方式；貸款期限大於1年的，可采用等額本息、平均資本還款方式。
8.貸款擔保:抵押、質押、保證、抵押加階段性擔保等。，可以采用壹種或幾種貸款擔保方式。
三、申請貸款應提交的資料:
1，身份證件；
2.借款人還款能力的證明；
3.合法有效的購房(建造、大修)合同、協議或(和)其他批準文件；
4.首付證明；
5.貸款擔保材料；
6.貸款銀行規定的其他文件和資料。
北京首套房貸款期限多長？
在北京貸款買房可以分為兩種情況，壹種是新房貸款，壹種是二手房貸款。辦理房貸時，原則上貸款期限最長不超過30年，個人首付比例壹般為30%及以上，即貸款金額不超過所購房產價值的70%；
二手房貸款，貸款期限也最長不超過30年。另外，對房齡也有要求，壹般不超過20年。且貸款前抵押房產的房齡不超過40年。
貸款是指銀行、信用社等機構將資金貸給用錢的單位或個人，壹般約定利息和還款日期。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。
利率:壹定時期內利息占貸款資金總額的比率，是貸款價格的表現形式。即:利率=利息額/貸款本金。
利率分為日利率、月利率和年利率。
貸款人根據各國相關法律法規公布的基準利率和利率浮動空間與貸款銀行確定貸款利率。
基準利率
基準利率是金融市場上壹個普遍的參考利率，其他利率水平或金融資產價格可以根據這個基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之壹。在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資回報，管理層調控宏觀經濟。
客觀上需要壹個普遍認可的基準利率水平作為參考。因此，從某種意義上說，基準利率是利率市場化機制形成的核心。簡單來說，妳壹般把錢存在銀行，他給妳利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
等額本息還款法:即每月等額償還貸款本息之和。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；
等額本金還款法:即借款人在整個還款期內，每期(月)平均償還貸款，同時還清前壹交易日至還款日的貸款利息。這樣每月還款額逐月遞減；
按月付息，到期還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金(適用於期限在壹年以內(含壹年)的貸款)，貸款按日計息，利息按月償還。
北京買房貸款年限的規定？
您好，目前北京二手房貸款分為商業貸款和公積金貸款。貸款期限如下:
商業貸款使用年限要求:
與房齡有關:壹般是30年以內的房齡；最長貸款年限的計算:貸款年限和房齡< 50(各銀行有差異)
借款人年齡:壹般能達到65歲，最長貸款年限的計算:借款人65歲。
貸款期限最長不超過30年(商品房貸款期限最長為10年)。
以上三點同時滿足的，以貸款期限較短者為準。
公積金貸款期限要求:
按借款人年齡:最長貸款時間:市公積金貸款:70-大齡夫婦年齡；國家管理的公積金貸款:69-老年夫婦的年齡。
以房齡計算:最長貸款時間:磚混(混合):47-房齡；混凝土:57室齡
貸款最長30年。
經過以上三個方面的計算，最低的是最後的貸款期限。
以上僅供參考。詳情請咨詢主辦方和銀行工作人員。
這就是《北京貸款期限規定》和《北京貸款期限規定2020》出臺的結尾。不知道妳有沒有從中找到妳需要的信息？