經過近十年的發展，杭州別墅在產品類型和物業形態上都發生了很大的變化，從最早的四坡簡易別墅，到建設高峰期第壹個各種組合的經濟型別墅，別墅產品形態的發展註入了更多的實用色彩和人文內涵。
第壹，杭州的建築風格。
在杭州現代住宅發展史上，西湖名人故居是巔峰之作，王莊、劉莊都是建築與自然完美融合的壹流別墅作品。杭州現代商業別墅的出現，是繼1993出現商品房後，杭府公路沿線以胡萌別墅、鴻福別墅為代表的獨立別墅。那時候別墅質量不高。
隨後，杭州的房地產行業經歷了壹個相對較長的調整期。直到1995，第二代獨立別墅出現，出現了以杜南城別墅、丹桂別墅、城西江村月桂別墅為代表的郊區獨立別墅。這種別墅基本上是和壹個小區的公寓混在壹起的，真正的別墅生活方式在建築的造型上還沒有搞清楚。
杭州房地產發展日趨成熟，不斷借鑒歐美發達國家全新的建築理念，使得開發商在開發思路上有了質的突破。隨著大杭州的發展方向，原郊區景區納入城市發展規劃，以九溪玫瑰園為代表的第三代獨立別墅誕生。這種別墅首次將建築美學與景觀相結合，按照原始地貌設計別墅單元。林宇別墅等城市獨立別墅也因深得歐美建築魅力而受到市場追捧。
1999，星洲花園率先推出新加坡風格聯排別墅，為杭州別墅市場引入了壹種新型的別墅建築。自2001以來，江南的地方風情物業陸續出現，並取得了快速發展。從2002年下半年到現在，以多聯、雙拼等經濟型別墅為主體的別墅式獨棟住宅，成為杭州人購房落戶的新選擇。面對不斷擴大的目標消費群體，杭州的別墅產品類型和相應的建築風格達到了前所未有的繁榮。時間跨度較長的多層次產品類型和建築風格並存。在當前細分市場競爭日益激烈的情況下，杭州房地產開發商和建築師都在不斷追求別墅產品風格。直到2003年，杭州迎來了現代主義建築的早春，浪漫與山莊以首創現代主義建築風格為亮點推出市場，深受消費者關註。浪漫與山體現了現代主義建築所倡導的新的建築美學原則，其表現手法與建築手段是統壹的。它們構圖靈活不對稱，處理手法簡單，造型純粹，吸收了建築藝術中視覺藝術的新成果。
從建築風格上看，杭州的別墅大多是西式風格，對中國古典風格、主題、韻味挖掘不夠，有待豐富；同時，迫切需要別墅設計和表現手法的創新。有專家指出，前期開發的別墅往往是面積放大的歐式立面，或者完全空運的進口貨，強調的豪宅概念更多體現在面積大小上。概念模糊混亂的審美，與當地的自然景觀和人文背景相去甚遠，缺乏親和力。隨著國際文化交流和新時代觀念的影響，別墅的開發理念和市場上別墅的選擇都發生了很大的變化。壹個有創意的別墅產品設計，既能精準觸達客戶深層次需求，又能按照國際流行標準開發產品，引導消費，引領時尚。為了體現產品的差異化和別墅的品質，開發商在規劃設計時必須更加註重產品的定位，強調實用功能的空間分布。
二、建築風格與房地產開發的關系
買家對“建築風格”的偏好
建築色彩和立面造型的選擇與人們的生活經歷和文化素質密切相關。杭州是壹個文化底蘊深厚的城市，所以在別墅的建築色彩和立面造型上，人們接受更多的是含蓄抽象的造型和色彩。就杭州別墅的外立面顏色來說，基本都是深紅色、深灰色、淺灰色，建材基本都是油氈瓦、石頭、粘土磚。
建築師和開發商之間的合作
玫瑰園和桃花園的整體建築風格在杭州如此具有代表性，也有開發商非常重視別墅整個設計過程的因素。開發商從買地開始就參與設計，通過基礎調查先實地調查地形和樹木，盡量不破壞原有的自然風貌。其次，根據地形進行場地設計，使室內外風格融為壹體；最後進行建築和景觀的詳細設計。設計師從壹開始就參與，這樣每壹步都是有聯系的。設計應盡可能和諧統壹，使房子與周圍的自然融為壹體。
三、建築風格表達的基本程序
現代建築認為空間是建築的“主角”，在實踐中特別註重空間的組織和塑造，使得建築空間在技術飛躍的基礎上有了很大的發展。建築室內空間設計逐漸從傳統的靜態空間發展到現代建築的動態空間，即“時空”概念，在傳統的三維空間中加入了人的不斷位移所帶來的時間因素，從而使建築空間表現出更多的自由、變化和豐富性。
建築風格別墅的消費並不排斥對身份和地位象征的追求，但這只是次要方面。真正的目的是追求戶外環境和開闊的空間感覺。很多現象表明，別墅消費者已經經歷了壹個只關註別墅的豪華、氣派、超大室內空間的時期。這就要求市場上提供的新別墅的品質要通過空間設計和環境品質來實現。
外部空間和尺度
杭州別墅群外部空間的發展沿襲了西方造園的傳統審美，雖然也融入了壹些東方特色，但整體發展變化不大。近來，隨著別墅住宅建設的高峰，大量的造園詞匯被引入，當地別墅的外部環境具有以下特點:
山水交融的外部空間
杭州的高檔別墅絕大多數以“景觀”為主要賣點，這首先要從人們對理想居住模式的理解來分析。中國人理想的居住環境是，建築基地北面要有連綿不斷的高山峻嶺，左右兩邊是低矮的丘陵和土堆，前面是拐彎的池塘或河流，水前是遙相呼應的遠山或丘陵。
中國古代民居文化中滲透著山水文化的優秀品質，表現在研究人與自然的關系，追求人與自然的高度融合與統壹；在這裏，“山水”的含義遠不止是“山水”，而是那些與山水相關的自然產物，如花、樹、魚、蟲、雨、露、雲、霧等，幾乎涵蓋了與山水相關的整個自然。同時，山水也是中國文學中壹個重要的精神場所。景觀別墅從選址到規劃設計、建築、景觀甚至社區氛圍都有。在居住環境中，居住建築與景觀文化形成壹個有機的整體。有了這種山水審美意識，建築呈現出對人、文化、山川、歷史的深刻理解，融合了建築園林、中國山水詩、山水畫。采取滲透、融合等方法，將不同風格的景觀元素有機統壹起來。
形象化的外部空間
目前杭州盛行的小區景觀，大部分來自於西、港、臺的景觀設計公司(如澳洲的貝爾高林、美國的泛亞易道)。典型的古典軸線變化或絕對無軸線，具象量化的景觀小品設計是目前杭州居住環境設計的具體表現。
內部空間和規模
目前杭州別墅內部空間的組織仍然主要采用傳統的功能布局，大部分情況下流線單壹，部分物業對新的空間秩序做了微妙的嘗試。
室內空間的開放
現代建築認為空間是建築的“主角”，在實踐中特別註重空間的組織和塑造，使得建築空間在技術飛躍的基礎上有了很大的發展。建築室內空間設計逐漸從傳統的靜態空間發展到現代建築的動態空間，即“時空”概念，在傳統的三維空間中加入了人的不斷位移所帶來的時間因素，從而使建築空間表現出更多的自由、變化和豐富性。別墅住宅室內開放式平面設計已被廣泛采用。廚房位置的變化大概最能說明別墅內部空間的演變。在早期的例子中，廚房往往被放置在地下室或不起眼的角落，因為早期的居民大多是富裕家庭，廚房是仆人的工作場所。如今，廚房的地位越來越重要，與客廳結合成為家庭活動的中心。
室內空間的庭院
深院情結是中國幾千年建築文化積澱的結果。北方的四合院和南方的天井都在空間上區分了房子的內外，在心理上界定了家的內外。正是庭院空間中不同體驗的表達，賦予了居住建築尤其是別墅獨特的魅力。杭州早期的別墅單位很少關註室內庭院空間的灰色空間設計元素，庭院空間的最初體驗隨著浪漫和山地庭院空間的出現，正在杭州逐漸被演繹。
從空間尺度看:古典秩序空間的再解構
杭州別墅空間發展時間不長，大部分空間形式仍堅持古典秩序，室內功能空間緊湊，外部表現以方正為主。當這樣的別墅作為壹個實體來填充自然環境時，我們往往會看到眼前這樣的場景:以“點”為實體的室外空間而不是以“點和線”為實體的色彩斑斕的外部空間。
四、建築風格的五個實際問題
目前杭州的建築風格存在五個現實問題:(1)沒有風格；(2)抄襲、跟風現象嚴重；(3)簡單化；(4)風格處理的局限性大；(5)在風格的運用上，很少考慮當地的自然特征和文化特征。
五、建築風格的未來趨勢
從杭州別墅建築風格的未來趨勢來看，(1)個性化時代正在到來；(2)設計理念更加理性和成熟；(3)多樣化的建築風格；(4)精致的建築風格。
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