65438+2月65438+2月，深圳住建局向媒體披露，深圳已經取消了去年出臺的商業公寓“只租不售”的限制。
2065438年7月31日，深圳發布樓市調控政策，規定開發商在各類新增供應土地上建設的商品公寓(含招拍掛、城市更新、征地回款等。)應該只租不賣。
深圳住建局表示，之所以取消商業公寓“只租不售”的相關規定，是因為該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期來看有利於增加商品房供應，短期來看不利於可售商業公寓的銷售。
據悉，商務公寓取消“只租不售”從6月11開始實施。至於取消後的影響，據深圳市住建局監測，開發企業反應積極，但由於政策相對長期，對短期商品房銷售影響較好但有限。
有關人士認為，取消公寓只租不售，減輕了大量城市更新項目的負擔，增加了住宅物業市場的供應，減少了空置率高的商業寫字樓的計劃供應。何儀城市更新集團董事總經理羅宇表示，對於村改、產業改造等商改項目，出售公寓將釋放紅利，提升項目估值，有助於項目前期融資，項目推進或加速。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳取消商業公寓“只租不售”，對當前國家商業物業去庫存政策產生了新的影響。至少目前主流的政策思路是鼓勵“商租”，而不是“商住”。但在深圳這樣的政策之後，商業地產可能會迎來新的去庫存方式和手段。
可以說，取消商業公寓“只租不售”對開發商是利好，但值得註意的是，去年深圳“731”樓市調控指出，個人、企事業單位或社會組織新購的商業公寓，自取得不動產權利登記證書之日起五年內禁止轉讓，該調控措施仍然有效。
在很多人看來，商務公寓壹般是用來投資的，商務公寓市場的表現也在很大程度上反映了深圳房地產市場的投資需求。對於深圳的商務公寓市場來說，雖然不限購不限貸，但由於交易稅費、水電費等成本較高，商務公寓壹直給人難以轉手的印象，壹般情況下會低於同區域住宅價格。
不過，龍華區某商務公寓項目的銷售經理告訴記者，“除了深圳本地客戶，最近也有不少內地客戶前來咨詢，因為商務公寓不限購。”與此同時，深圳商務公寓市場也有大宗成交，如龍華鴻山6979、羅湖筍崗招商中心等公寓項目。
(來源:深圳中原研究中心)
置業者還是擔心:或者進壹步增強市場的炒作氛圍。
深圳房地產研究中心主任王峰認為，這壹政策對深圳樓市影響不大。其實是政府規劃建設政策的調整，是房地產供應結構的供給側調整，不能曲解為深圳樓市調控的放松。“以前規定只租不賣，因為商務公寓炒作得很厲害。從去年731開始，新的商業公寓項目很少，即使入市也要3年左右。所以這個政策對目前的樓市影響不大。
但也有購房者擔心，雖然深圳取消“只租不售”商務公寓與個人購房者關系不大，商務公寓也沒有迎來什麽利好，但此時出臺相關政策，或會進壹步增強市場的炒作氛圍。最近，深圳樓市越來越火爆。“我在龍華上塘看了壹套二手房。不是專櫃價格20萬買的。結果房子兩天就賣了。”正準備買房的李小姐告訴記者，“本來以為中心區的房子和優質學位房價格都在漲，沒想到現在漲勢蔓延。”
近期，國內多個城市調整樓市調控政策。65438+2月10，張家港房地產交易中心工作人員表示，房子不到兩年可以直接轉讓，沒有限制銷售的要求。然而，僅在過去的壹天裏，該市取消限售和轉讓的政策已經停止。樓市調控新政頒布期間，很多地區都出現了“因時而變”的情況，衡陽、開封等地區出現了調控政策頒布後立即取消的情況。
此外，中原地產研究中心數據顯示，截至6月底，165438+，年內房地產調控次數高達554次，同比上漲30%。
近日，官網長沙市發改委貼出通知稱，長沙市采用成本法監管的商品住房基準價格計算，明確由成本加利潤加稅金構成，平均利潤率定為6-8%。本通知自2019 12 11起執行。通知壹出，市場做出各種解讀。有人認為只給開發商6到8個點的利潤，是對長沙開發商利潤的進壹步擠壓，意味著限價更加嚴格。還有觀點認為，由於利潤率本質上取決於總成本，如果樓面地價占成本的壹半，相應的銷售價格和利潤就會按比例增加，所以《通知》本質上有利於賣出更高的地價和更高的房價，是對樓市價格管制的“放松”。但也有分析人士表示，此次通知的出臺是《長沙市限價商品住房管理暫行辦法》2017兩年期滿後相關政策的延續，僅適用於成本法生產的商品住房。對長沙樓市政策的放松或更嚴格解讀，是壹種誤解。
中國社會科學院發布的《中國住房發展報告(2019—2020)》認為，未來兩年將是樓市調控的關鍵時期。樓市調控的機會窗口將在2025年左右關閉，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年左右發生變化。