這是違法的。嚴格來說，這個手續費叫服務費，更合理合法，因為別人不了解放貸的程序，妳代為辦理是正常合法的。壹般大額貸款比較少，比如100萬1 ~ 2萬，10 3 ~ 5千。40萬收3萬肯定是違法的。
法律依據:《中華人民共和國民法》第九百六十壹條，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條居間人應當如實向委托人報告與訂立合同有關的事項。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬，並應當承擔賠償責任。
貸款中介壹般收多少代理費？
貸款中介收取的代理費沒有固定比例。壹般情況下，貸款中介機構收取的代理費是根據貸款金額、貸款操作難度、個人信用記錄、貸款用途、借款人配合程度等因素計算的。
1.貸款中介有兩種具體的收費方法:
①根據不同的貸款產品收取固定的貸款費用，壹般從1000到5000不等；比如車貸中介費大概是:汽車註冊500，擔保200，汽車評估300，GPS安裝47，拆解200。貸款中介在房貸部分的代理費固定在1，000左右，有的收取1，500元。壹般手續費或服務費主要是評估費。
(2)根據貸款金額的百分比，壹般代理費在3%-9%不等(有些貸款機構的代理費也叫點；例如，3個點)
2.①《中華人民共和國中小企業促進法》第四十條規定:國家鼓勵各類社會中介機構為中小企業提供信息咨詢、投資融資、貸款擔保、法律咨詢等服務。但這個必須找到合法的貸款中介，才能依法執行。
②國家計委建設部1995發布的《關於房地產中介服務收費的通知》規定，我國房地產中介服務費收費比例為5%，各地可根據市場價格實際情況進行調整。
(3)《中華人民共和國合同法》第二十三條規定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人訂立合同提供居間服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。住宿費(又稱“傭金”)是指經紀人為完成客戶與貸款機構簽訂的貸款申請合同而收取的報酬。合同成立時，委托人還應在合同中支付相應的報酬。
通過中介向銀行申請按揭貸款需要註意什麽？
首先，如果妳找中介公司辦理住房按揭貸款，手續費很高，很多中介公司會提高按揭貸款的利率，可能在基準利率的基礎上上浮很多。
壹般來說，他們收取房屋貸款的3%作為手續費。如果貸款是654.38+0.5萬元，那麽手續費是4.5萬元。另外，貸款利率會根據貸款期限和不同銀行的情況有所不同，差別還是比較大的。壹般壽命越長，利率越低。大部分中介公司，房貸利率都會上浮20%-30%左右。
其次，如果妳找中介辦理按揭貸款，把妳的個人信息、房產證、委托證明交給中介，中介可能會利用這些材料隨意處置房屋，安全得不到保障。
所以在選擇中介公司的時候，大家壹定要小心被騙。
個人住房抵押貸款的成本是多少？個人信用貸款逾期會怎麽樣？
申請我房子的按揭貸款費用。
1，房屋評估費
申請的房產需要有房屋評估這壹步，壹般只能通過銀行審批或者指定的資產評估機構進行評估，中間會產生評估費用。而按揭貸款的評估費沒有統壹的標準，壹般是和評估的金額掛鉤，然後直接根據賬單計算(評估扣200-500元左右)。
2.公證費
壹些銀行會要求借款人履行公平的貸款合同。房屋抵押公證後，如果借款人中後期違約，銀行可以憑借公證後的委托書，規避拍賣的繁瑣程序，強行完成對質押財產的處理，確保其權益。收費標準層面，公證處扣除貸款金額的3‰，授權公證費在2000左右多元化。
3、質押權利評估費
申請房地產抵押壹般抵押物的是房屋所有權證。在這個環節中，借款人需要支付的是指其權利質押的備案費用。每個地方的資費標準會不壹樣。壹般住宅80元，商業類必須500-600元。
4.中介服務費
有些人想快速便捷地獲得貸款，會指定中介公司辦理按揭貸款。天下沒有免費的午餐，中介公司也需要扣除附加費。中間商沒有資費標準，壹般是下款總額的2%到10%不等。但可以註意的是，中介越不正規，附加費越大。另外，中介服務費某種意義上有壹定的議價區，主要看妳怎麽掌握。而熟客壹般都比較健談。
按揭貸款怎麽才能更省錢？
1.適當的貸款期限
住房抵押貸款的最長貸款期限為30年。按道理，貸款期限越長，還款壓力越低，但貸款成本越高；貸款期限越短，利息越少，貸款成本越低，但還款壓力太大。因此，為了節省貸款成本，選擇合適的貸款期限非常重要。如果經濟情況不是那麽好，最好選擇貸款期限長壹點的，不會嚴重影響日常生活。如果經濟情況比較適合，可以選擇較短的貸款期限，節省貸款成本。
2.合適的還款方式
住房抵押貸款的還款方式很多，但借款人不要盲目選擇，因為合適的還款方式也可以節省貸款成本。壹般情況下，申請住房按揭貸款的人可以擔心等額本金還款或者等額本息還款。如果想減輕還款壓力，最好選擇等額本金還款的還款方式；但如果要節省貸款成本，最好是等額本息還款，這樣反而會增強還款壓力。
3.合適的貸款商品
按揭貸款買房屬於住房按揭貸款。辦理按揭貸款時，可以選擇兩種:個人公積金貸款和商業貸款。相信很多借款人都明白個人公積金貸款的優勢，而且利息低。如果沒有公積金，可以申請商業服務貸款，或者有公積金的可以獲得公積金和商業貸款的組合。其實不管最終的貸款產品是什麽，只要能節約貸款成本，就是好的貸款產品。
個人信用貸款逾期會怎麽樣？
如果到了還貸日還沒還完貸款，除了繼續支付貸款利息，還需要支付巨額逾期利息和合同違約金。銀行或不同類型的貸款機構對逾期利息的扣除標準是不同的。各種各樣的民間貸款組織將比金融機構收費更高。壹些貸款機構需要這些借款人支付逾期利息，還需要支付巨額合同違約金。
被催促付款
貸款機構剛開始是很真誠的通過短信提醒借款人壹次性還清，但是超過壹定時間就會采取行動催收借款人，比如每天做十幾個手機，發消息。即使妳換了電話號碼，他們仍然可以給妳的親戚朋友打電話。
危及個人信用信息
對個人征信的幹擾最為嚴重。無論申請信用卡還是貸款，只要接入央行個人征信系統，都會保留在征信報告中，其中自然包含逾期信息。不良信用記錄不僅會損害妳壹直在商業銀行進行的貸款，還會影響妳的日常生活。
很多人認為貸款逾期壹兩天不會影響個人信用。因為金融機構是有緩沖期的，如果妳累計三次或者六次貸款違約，即使在緩沖期也會逾期，嚴重的話可能會上黑名單。
向
貸款逾期涉及金額較大，貸款機構有可能上訴。雖然不太可能坐牢，但是會裁定凍結妳所有資產或者強制還款。
房產抵押貸款的手續費是多少？
借款人應向銀行提出貸款申請，說明個人貸款的用途和原因，並提交相應的貸款材料。房屋抵押涉及的手續費主要有評估費、律師費、保險費、抵押登記費、公證費等。建議借給摩爾朗。單個企業稅單貸款30分鐘就能貸出，值得信賴。
借款人向銀行申請貸款後，銀行會對提交的材料進行審核。審批通過後，銀行會派專業人士對他們的房子進行價值評估。評估結果出來後，銀行會根據房屋價值確定貸款額度。通知銀行借款人來銀行簽訂借款合同，辦理抵押手續，等待銀行放款。住房抵押貸款涉及的手續費明細如下:
1.鑒定費:壹般來說，有房抵押貸款需要先進行鑒定，貸款機構會根據專業鑒定公司評估的價格來確定貸款金額。
2.律師費:除質押外，申請商業貸款必須經過律師審核，由律師事務所出具法律意見書。
3.保險費:公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保和購房綜合保險的，必須購買房產保險和人身保險。個人保險看年齡和貸款額度。財產保險費=保險金額乘以0.8‰鋼筋混凝土結構乘以保險期限。
關於貸款的更多信息，建議咨詢摩爾龍。摩爾擁有中國最專業的互聯網金融平臺，覆蓋全國371城市，註冊用戶超過200萬，每年為各類客戶提供數百億元的貸款服務。2015，軟銀中國資本入股Morlon。軟銀資本是中國領先的風險投資機構，已成功投資阿裏巴巴、淘寶、分眾傳媒、環球數據等壹系列優秀企業。
房貸中介費出臺就這麽多。