上半年，有所隱瞞。到了下半年，都是打中獎號。而且和上半年市裏的政策不壹樣。下半年直接就是高層政策了。
買房子
想在天津買房，首先要知道自己是否有購房資格。
如果是外地戶籍-
首先妳要在天津交滿六個月的社保或者個稅證明，才能在天津買房。
(之前需要2年社保或納稅證明，9月17起調整為6個月。這相當於降低了外地人在天津買房的門檻。)
濱海新區是個例外。有居住證可以買房，但是需要賣壹年。
看看能買多少套房。
城六區、環城四區、遠郊五區，外地戶籍、單身都限購壹套房。
濱海新區不限購。
*如果戶籍在天津(含集體戶口，不含藍印戶口)—
以家庭為單位，在天津市除濱海新區以外的其他區限購二套房；單身限購壹套房。
濱海新區不限購。
*註:以下情況可增加房票-
●多子女家庭或60周歲及以上老年人家庭，可在原住房限購政策基礎上再購買壹套住房。
●家庭住房作為租賃住房，租賃期限不低於5年的，可以再買壹套住房。
●如果家庭名下房產已達到限購，可以“賣壹買壹”。
但是，家庭住房總數不得超過2套。
●居民家庭的房屋因重大城市基礎設施工程建設被設區的市級以上人民政府征收，憑征收協議可以購買房屋。
抵押物品
被視為樓市“七寸”的信貸政策也有所放松。
*首付-
此前天津商貸的政策是首套首付30%，二套首付60%，二套算貸款記錄。
最新政策調整為:
首套首付三成起，二套四成起。
並且取消房貸，名下無房，貸款結清，再買還是首套。
最長貸款期限為25年。
*降息-
此前，天津房貸利率為首套LPR+30個基點，二套LPR+60個基點。
但自2022年以來，天津三次調整基點，三次下調LPR。
目前天津執行的最新利率是:
第壹套是LPR-20個基點，第二套是LPR+60個基點。
也就是說，與去年此時的利率水平相比，第壹套和第二套分別下調了85個基點和35個基點。
*公積金罕見調整-
首套公積金貸款最低首付30%，二套首付60%至40%。
並取消了商業貸款記錄的認定。
名下沒有房子，有商業貸款記錄，沒有公積金貸款記錄。使用公積金貸款仍可作為首套。
首套最高額度80萬元，多子女家庭首套最高額度96萬元；
第二套最高貸款40萬。
(原來是第壹套最高限額60萬，第二套最高限額40萬。)
首套公積金貸款利率也時隔7年首次下調，由二套不變。即使是第壹套存量貸款從65438+10月1起飛落地，異地繳存公積金也可以買房，但需要滿足以下三個條件:
1)在外地繳存住房公積金的職工，被所在單位派駐本市1年以上。
2)購買本市自有住房和職工家庭首套住房。
3)異地公積金在天津申請公積金貸款，首付40%，最高貸款40萬。
*“收費轉賬”
這是壹種新的二手房交易模式。賣房可以交易轉讓，不需要提前還清貸款。
大大縮短了交易時間，有助於降低轉讓成本，活躍樓市。
目前，CCB已經實施。
申請條件是:買賣雙方貸款必須在建行。賣方需要滿足純商業貸款，買方需要組合貸款或純商業貸款形式。
定居
目前天津主流的落戶方式仍然是:海河人才、積分落戶、親屬投靠。
三種方式略有不同。
*“海河英才”計劃，流程簡單，耗時短。但是有壹定的門檻。
比如學術型人才要求全日制本科，不超過40歲，碩士，不超過45歲，博士，年齡不限。
*積分落戶更“大眾化”。
即使沒有學歷，只要有天津市居住證，天津市壹年社保或三年累計社保，自測成績110，都可以申請。
缺點是壹年只有兩次機會，時間比較長。
值得壹提的是，積分落戶政策再次調整。
●辦理天津市居住證，不再要求“在天津市居住登記滿6個月”，而是“通過承諾制辦理”。
●京津冀居住證互認，北京市和河北省居住證持有人可直接“換領”天津市居住證。
●2023年6月65438+10月1起，自有住房為新房的，可額外壹次性加分15-30分。
無疑，結算的時間大大縮短了。
*親屬避難政策也有所放寬。
以前除了年齡和居住時間的限制，還要求老年人“在其他地方無子女”，後來放寬到“在京津冀以外無子女，且至少有壹方是天津市常住戶口”。
現在從2023年開始，全面取消外地無子女限制，可以放寬到天津有成年子女的地步。
夫妻投靠、子女投靠的政策沒有改變。
配偶隨遷，需結婚3年；投靠父母的子女必須是18以下的未成年人。
（
需要註意的是，集體戶口的家庭成員不能隨遷。子女、配偶、父母在天津買房成為正式戶口後才能遷入，且只有直系親屬可以遷入。
)
*此外，濱海新區進壹步放寬限制，鼓勵六類人群落戶濱海。
& gt& gt符合條件的我市全日制高職高專及以上院校畢業生、學生，由本人申請，支持其配偶、未成年子女、直系親屬通過投靠落戶。
& gt& gt產業工人在濱海新區正常經營的企業工作，企業為申請人繳納社會保險費1年(同期無其他省市1年社會保險繳納記錄)。個人和企業* * *同時申請，可以落戶。35周歲以下可直接落戶(高中及以下不允許報名)，35周歲以上須在濱海新區有合法穩定住所。
& gt& gt對經區政府或開發區管委會集體研究確定並簽訂框架協議的北京等外省市企事業單位，支持在企業工作滿1年的在職職工及其配偶、未成年子女通過避難方式在濱海新區落戶。
& gt& gt持有濱海新區有效居住證滿三年(近1年在天津市正常連續繳納個人社會保險費且同期在外省市無社會保險繳納記錄)、在濱海新區有合法穩定住所(高中及以下不允許登記)的申請人，支持在濱海新區合法穩定住所落戶。
& gt& gt在濱海新區創業的企業原法定代表人(高中及以下不允許註冊；1年內無其他省市同期社會保險繳納記錄)，且累計繳納個人所得稅5萬元以上，企業從業人員5人以上(企業正常連續為其繳納1年社會保險費，無壹例外同期繳納社會保險費)，支持其在濱海新區人才市場合法穩定住所或集體戶落戶。
& gt& gt在濱海新區工作生活的外省市人員，在濱海新區獲得五壹勞動獎章、五四青年獎章、技能大師、三八紅旗手、見義勇為等榮譽稱號，可在人才市場申請合法穩定住所、單位集體戶或集體戶。
上學
天津是典型的“考生少，錄取率高”城市，高考優勢超群。
為打擊高考移民，天津自2021起，出臺高考三年招生政策。
這對國外的父母影響很大。
壹方面，要提前規劃好孩子的轉學時間。
要在天津參加高考，必須要有三年學籍，也就是說要轉初中。
這就涉及到孩子的轉學和家長陪同的問題。
另壹方面，初中的選擇很重要。
中考錄取率高的地區優先。
在這壹點上，城六區的優勢最為突出，教育資源優質，中考錄取率全市第壹。
特別和平，yyds，越控越高。
新房二手房亂七八糟。
現在的問題是，和平不是想進就能進的。
無論是上學還是轉學，都需要提前持有房產三年(新房除外)。小升初報名信息要求在參加小升初搖號前，必須與入學時登記的戶口本、戶口本信息壹致。
也就是說，被變相“鎖”了9年。
這麽多需求都被擠到河西和南開了。
河西有很強的“均壹性”，每個學校片都有重點學校。南開有很多私立學校。
此外，海角公園和機場也有優勢。
海角公園有壹所九年義務制南開學校，屬於市區，在市區周邊獨壹無二。
機場素有“小和平”之稱，向港內招生傾斜。
需要註意的是，2022年的“民轉公”浪潮導致很多學校停止招生，小學劃片也發生了很大的變化。
家長買學區房壹定要註意。