受壹位知識淵博的老師寫的《了解歷史，了解醫生》等壹系列文章的啟發，我給自己找了壹個戰略性的長期職業目標。想結合自己的工作經驗，開啟邊工作邊學習的方式，也把過去和未來的房地產工作整理輸出成系列。先以項目為維度，梳理出整個周期中每個工作階段和節點的內容和潛在風險項，然後可能上升到公司的管理架構和機制，既是對我過去工作的恢復，也是對我知識技能的紮實鞏固。這個工作就定為每天壹課，每天進步壹點，慢慢積累。我相信有壹天，我會形成自己的房地產知識體系。積累多了，自然就能站得更高，看得更清楚。這些最終都會在我身上成長，不會隨著外界環境而改變。也請督促讀者壹起成長！
主體
今天從拿地階段開始，我們來看看正規招拍掛項目的掛牌文件壹般都包含哪些內容。
1，轉讓公告
(1)拍賣時間
(2)拍賣方式:壹般網上拍賣。
(三)擬出讓土地的基本情況和規劃指標要求:
(1)土地名稱；
(2)土地所在地(四，即東南西北交界)；
③土地面積；
④土地用途(如住宅、商業服務、辦公等。);
⑤建築面積(其中地上建築面積=用地面積*容積率)；
⑥容積率(容積率=地上總建築面積/凈用地面積；壹般是壹個數字範圍，有最高值和最低值。通過容積率可以大致判斷出是做什麽樣的產品，多層，小高層，高層，超高層。壹般數字越小，房子越矮，數字越高，房子越密。高低比可以平均容積率。)
⑦建築密度(指壹定範圍內建築總基底面積與占用面積的比值(%)。可以反映壹定用地範圍內的空地率和建築密度。建築密度會影響建築高度。通常，會指定最大值。)
綠地率(指居住用地範圍內各類綠地之和與居住用地之比。綠地率不是綠地率，壹般來說綠地率大於綠地率。壹般會要求不低於30%。)
⑨轉讓期限(與土地用途有關，《轉讓條例》規定的最長轉讓期限為:
(1)住宅用地70年；(2)工業用地50年；(三)教育、科技、文化衛生、體育用地五十年；(4)商業、旅遊、娛樂用地40年；)
⑩建設期(相當於項目開工至竣工的年份)，最遲開工時間和竣工時間將在壹般土地出讓合同中約定。如果超過要求，需要及時向政府相關部門報告。有些地塊規定建設期為3年。)
⑾起始價格
⑿保證金
(四)申請人資格:
競買人是中華人民共和國境內的自然人、具有獨立法人資格的法人和登記開始前未繳納土地出讓金的其他組織，法律法規另有規定的除外。
壹般要求區外競買人在區內註冊成立新的具有法人資格的公司，在競得土地後獨立從事出讓土地的開發建設。
申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。競買人在競得土地後需要成立新公司的，應在申請登記時如實填寫新公司的出資構成，競買人在新註冊公司中的出資比例必須在51%以上(含)；聯合申請投標的，投標申請人應當在報名時按要求如實填寫聯合投標各方信息及各方出資比例。交易後，新設立公司中的出資構成必須與申請投標時填寫的內容壹致。
(5)申請人的數字證書處理
(6)出讓信息的獲取:如浙江省國有建設用地使用權網上交易系統(/)
(7)報名時間、投標保證金繳納和投標原則。
(8)其他需要公告的事項:土地出讓價款的支付(約定支付時限要求)。資格後審方式，即先招標，後資格審查。諸如此類。
2、轉移指令
3.邊界地圖
4、上市規劃條件
(1)地塊概況:用地範圍(4)及用地面積。
(2)土地使用性質
(3)用地強度:容積率、建築密度、地下空間開發利用(壹般會界定地下建築面積，僅用於配套地下停車、人防、機房(設備用房)，該面積不計入容積率)。
(4)建築設計要求
①建築高度；
(2)地上建築特許權和地下建築範圍。
③交通出入口的朝向
④城市設計:如建築風格、造型、體量、色彩等。屋頂形式與周圍環境相協調。
⑤垂直設計
(5)施工要求
①物業管理用房
②體育設施的配套要求
③綠化。
④市政設施
(6)基本要求
(七)其他要求
(8)附圖
5.交易確認
6.轉讓合同
7.其他轉讓文件:
購房申請、投標聲明、法定代表人身份證明、授權委托書、退款指令函、擬新公司、聯合投標協議、中標通知書、項目開竣工監理履約協議、公共租賃住房建設監理移交協議、土地交付確認書、投標資格確認書。
8.航空照片