2007年長沙房地產市場需求問卷調查分析報告
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【資料來源】:●長沙市房地產信息中心、房地產開發研究中心。
在2006年的春交會上，我中心對參加房交會的廣大市民的生活狀況、消費習慣和心理預期進行了大規模的調查。那麽，時隔壹年，他們的處境又發生了哪些新的變化呢？帶著這個問題，我中心在2007年長沙第23屆房地產交易會上用類似的問題進行了更全面的調查。房交會於4月29日至5月3日在開福區青竹湖國際會展中心舉行。調研現場設在壹樓信息中心網上住房展區。實地調查是通過填寫壹份問卷，免費贈送壹份長沙樓市。受訪者是房交會的參觀者。問卷主要涉及受訪者的基本情況、購買意向和購買信息來源。本次房交會期間，共發放問卷10000份，回收問卷7136份，回收率為71.36%，其中有效問卷6337份，有效率為88.80%。
壹，調查內容及分類分析
(壹)被調查者的基本情況
1.居住地
在本次市場調研樣本中，長沙本地居民仍占據多數，約占總樣本的88.95%。外國遊客約占總數的11.05%，比去年上升1.88個百分點。壹方面說明本次房交會外地看房人數有所增加，另壹方面也反映出長沙樓市對周邊地區購房者的吸引力和影響力較大。
2.性別比例
圖1性別比例
從圖1來看，本次市場調研的受訪者仍以男性居多，男女比例約為6: 4，與去年持平。傳統購房仍以男性為主，女性對購房決策的影響日益凸顯。
3.年齡分布
圖2年齡構成
從圖2看，25歲至35歲的受訪者仍占壹半以上，占比50.25%，但比去年下降了5.06個百分點。參加本次房交會的25歲以下受訪者比例大幅上升，占總數的27.82%，比去年上升了11.14個百分點。再次是35歲至60歲的受訪者占總數的20.54%，比例下降了5.71個百分點。60歲以上受訪者占1.40%，較去年下降0.37個百分點。上述調查結果顯示，在當前房地產市場蓬勃發展、物價逐年上漲的情況下，年輕人購房意願日益強烈，購房需求趨於年輕化(註:年齡段按照前壹項劃分，小於後壹項，例如25-35代表受訪者25歲以上35歲以下，下同)。
4.家庭結構
圖3家庭結構
從圖3來看，大部分受訪者未婚，占總數的50.85%，比去年上升了11.61個百分點。已婚者占總數的47.50%，比例從2006年春交會的第壹位下降到第二位。這說明在房價上漲的壓力下，未婚單身的購房需求更加強烈，對未來婚房的考慮進壹步提前。此外，在已婚人群中，有孩子的已婚人群比例仍然較高。
5.家庭年收入
圖4家庭年收入
從圖4看，年收入2-4萬、4-6萬的合計占比58.37%，比去年下降0.88個百分點。他們仍然是長沙潛在住房需求最大的消費群體。開發商應重點針對這壹消費群體進行產品市場定位，將這壹群體住房消費的潛在購買力轉化為實際購買力。此外，年收入6萬以上人群占比30.36%，較去年上升7.91個百分點，這壹消費群體占比快速提升，表明隨著社會經濟發展水平的提高，居民收入水平大幅提高，住房消費能力也同步提升，未來中高品質地產需求空間較大。
6.住房所有權
圖5住房所有權
從圖5可以看出，32.05%的人沒有房子，比去年上升了7.67個百分點。這部分人是近期真正的購房需求對象。居住面積小於90㎡的人群占比26.87%，是住房改善需求的潛在對象。前兩者的比例占58.92%，說明住房的有效需求還是很旺盛的。居住在90-120㎡和120-144㎡區域的總人數占34.50%。這部分人群的住房條件達到了小康居住的中等水平，大部分是投資需求和子女住房需求的潛在對象。居住面積大於144㎡的人口占6.58%。對於這部分消費者，我們可以通過開發住宅、別墅等優質商品房來刺激他們的潛在需求。
(2)受訪者的購房意向
1.計劃采購時間
圖6計劃采購時間
從圖6來看，未來三個月和半年打算購買商品房的總比例為37.34%，未來壹年打算購買商品房的總比例為36.49%。因此，短期內我市房地產市場交易仍將十分活躍。未來兩年打算購買商品房的人數比例為19.64%，比去年下降了23.56個百分點，很大程度上說明居民已經提前考慮了住房需求。
2.買房的目的
圖7買房目的
根據圖7，565，438+0.10%的首次置業者是自住。超過壹半的受訪者計劃今年首次買房，比去年高出4.85個百分點。這個市場需求潛力很大，是長期穩定的市場需求。為了改善住房條件，34.25%的人選擇購買第二套住房。隨著生活水平的提高，住房的舒適性受到重視，這個市場需求比較穩定。投資型和子女型買家合計占比15.96%。從房價上漲來看，房地產市場發展前景廣闊。有的人開始把自己多余的資金進行投資，有的人趁著現在房價還不是很高，提前給孩子買房。
圖8不同年齡階段的購房目的
從圖8可以看出，25歲以下人群和25-35歲人群買房自住的比例非常大，分別占70.79%和53.97%。35-60歲的受訪者中，第二次買房是為了改善現有住房條件的比例最大，占55.34%。這部分人工作時間長，積累的財富多，所以有能力選擇第二套住房來提高生活質量，買房也是為了投資，占比13.35%。60歲以上受訪者主要選擇為子女買房和改善住房條件，分別占46.43%和42.86%。
3.購房類型
圖9購房類型
從圖9看，選擇購買普通商品房和高檔優質住房的總比例為73.88%，比去年上升了11.08個百分點。商品房消費理念已經深入人心，其中15.75%選擇高檔優質住宅。22.88%的人選擇購買保障性住房，比去年下降了3.80個百分點。目前長沙居民購房承受能力增強，對政策性住房的依賴開始降低。選擇購買二手房的人數比例為3.24%，比去年下降了4.34個百分點。大多數人還沒有形成二手房消費的觀念，只有少數人選擇購買二手房。隨著長株潭壹體化進程的加快，越來越多的人湧向長沙。在土地資源的制約下，必須盡快培育和發展二手房市場，改變現代人的消費觀念。
4.區域選擇
圖10區域選擇
從圖10來看，程楠地區仍然是選擇最多的地區，占41.33%。省會南移帶來了程楠地區的快速發展，市政設施日趨成熟。也是受長株潭大環境的影響，發展前景得到了消費者的普遍認可。其次是河西地區，占20.34%，比例與去年相當，但今年超過了東城地區，優越的居住環境吸引了很多人的目光。16.70%選擇了北城區，比去年提高了5.17個百分點。北城物流中心的建設為其發展創造了巨大的機遇。15.10%選擇東城區，比例從去年的第二位下降到今年的第四位，下降了4.76個百分點。選擇星沙地區、望城或暮雲的總比例為6.53%。總體來說，程楠是首選，河西和北城的住宅地位進壹步加強，東城的住宅影響力在下降。