2022個人住房公積金貸款政策
壹、貸款組合的識別:
1.職工家庭名下無本市住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房；家庭名下無住房，有公積金貸款記錄，或有壹套住房，符合第二套改善性住房條件的，認定為第二套改善性住房貸款。符合住房公積金* * *有產權保護住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
2.在全國無公積金貸款記錄且外省市繳存職工家庭名下在本市無住房的，視同購買首套住房；家庭在全國有公積金貸款記錄或在本市已有1套住房，購買第二套改善型住房的，視為購買第二套改善型住房。
3.對符合下列條件的貸款申請人停止發放公積金貸款:
(1)已兩次繳存公積金貸款的職工家庭；
(2)購買第二套非改善型住房的已繳存職工家庭。
4.因結婚需要申請住房公積金貸款確定住房套數的相關要求:
如果借款人或其配偶婚前與各自父母擁有不超過65，438+0套產權房(即借款人或其配偶婚前與父母擁有65，438+0套產權房，或借款人及其配偶婚前與父母擁有65，438+0套產權房)，則可以認為所查詢的房屋不屬於借款人家庭成員的房屋。如果借款人尚未建立婚姻關系，與父母共有產權房不超過1套，也可以認為查詢到的房屋不屬於借款人家庭成員名下。
貸款受理機構應當在確定份數前，通過本市住房狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下的住房登記信息。對借款人或借款人配偶及其父母所有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
5.申請人家庭範圍僅限於申請人本人、配偶及未成年子女。
二、普通住房鑒定:
按照上海市普通住房標準，普通住房建築面積在140平方米以下，內環線以內房屋交易實際價格低於450萬元/套，內環線與外環線之間房屋交易實際價格低於3100萬元/套，外環線以外房屋交易實際價格低於230萬元/套。
三、首付比例:
1.首套住房貸款，所購住房建築面積在90平方米以下(含90平方米)的，首付款比例不得低於20%；所購住房建築面積在90平方米以上的，首付款比例不得低於30%。
2、申請第二套改善性住房貸款，購買住房為普通住房的，首付款比例不低於50%；所購住房為非普通住房的，首付款比例不得低於70%。
3.申請組合貸款的，還應當符合組合貸款中商業貸款的首付比例要求。
四。貸款金額:
公積金貸款額度應同時達到以下額度標準:
1，不高於借款人確定的貸款額度和借款人住房公積金賬戶余額倍數(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍)；
2.不得高於扣除規定比例首付款後剩余的總房價款；
3.不高於由申請人和借款人還款能力確定的貸款限額(申請人和借款人的公積金貸款月還款額不得超過月工資基數的40%)；
4、不高於本市最高貸款限額:
(1)首套住房貸款，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度654.38+0萬元；
(2)第二套改善性住房貸款，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元；
(3)補充繳存住房公積金的，個人最高貸款額度增加65438+萬元，家庭最高貸款額度增加20萬元。
5.影響貸款金額的其他因素。
動詞 （verb的縮寫）貸款期限:
最長可貸期為以下最小值:
1.公積金貸款最長期限不超過申請人法定退休年齡(法定退休年齡:男性60周歲，女性55周歲)後5年；
2、購買壹手住房，公積金貸款期限不超過30年；
3、購買二手房:
(1)所購房齡不滿5年(含5年)的，公積金貸款期限不超過30年；
(2)所購住房在6年至19年之間的，公積金貸款期限不得超過35年與房齡之差；
(3)所購住房20年以上(含20年)的，公積金貸款期限不超過15年。
不及物動詞貸款利率:
1.認定為首套住房貸款的，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率；
2.第二套改善型住房貸款，公積金貸款利率為中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
七。還款方式:
1.等額本息月還款法:借款人每月償還的貸款本息總額不變，但貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
公式是:
2.月平均本金還款法:借款人每月償還本金固定，貸款利息逐月遞減的還款方式。
公式是:
上海公積金貸款能貸多少？
如在中國銀行辦理個人住房公積金貸款業務，貸款額度如下:
1.購買首套住房:個人貸款最高額度50萬元，家庭貸款最高額度1萬元；如果繳納補充公積金，個人最高貸款額度60萬元，家庭最高貸款額度654.38+0.2萬元。
2.購買改善型二套房:自20165438+10月29日起，最高貸款額度80萬元(每人40萬元)，補充公積金家庭最高貸款額度654.38+0萬元(每人50萬元)。
註:借款人購房合同網簽日期在2065438+2006年10月28日(含)之前的，按原政策執行。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
上海公積金貸款政策
上海公積金貸款條件:1。個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款條件1。擁有所有權的自住住房的建造、翻建和大修；2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。二、個人購買產權保護住房(保障性住房)貸款條件為1，購買本市產權保護住房；2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。三、個人住房公積金貸款條件1，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。
2021上海公積金貸款細則
1.上海公積金貸款申請條件:1。在本市城鎮購買擁有所有權的自住住房；2、申請貸款前6個月正常繳存住房公積金；3.借款人家庭無未清償住房公積金債務。2.上海公積金貸款辦理地點:申請純公積金個人住房貸款的，借款人可在上海房屋產權擔保有限公司營業網點辦理；公積金貸款額度不足的，借款人可在受托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行各營業網點申請組合貸款。三。上海公積金貸款流程:借款人在受理網點申請貸款——受理網點辦理家庭名下財產狀況查詢——受理網點受理——簽訂合同——審批——房地產交易中心辦理抵押登記手續——銀行放款。四。上海公積金貸款辦理時限:貸款申請材料齊全，審核時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，受理機構在收到《房地產抵押登記證》後，貸款展期不得超過5個工作日。另外，還要註意以下幾個問題:1。辦理純公積金貸款時，首套自住住房和改善型第二套住房的認定，以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)無完整住房登記為前提；購買改善型第二套住房的認定，依據是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在房管部門登記信息中僅持有壹套住房，且人均住房建築面積低於統計部門上年度公布的人均住房建築面積。購買有產權保護的* * *住房，按首套住房確定。2.產權房搬遷需要現金補足超安置費，超安置費可以申請純公積金貸款嗎？產權房搬遷申請純公積金貸款，除符合普通商品房公積金貸款申請條件外，還需取得搬遷組書面同意，所購房屋可辦理抵押登記。如果屬於拆遷安置性質，且房屋轉讓交易有壹定的限制期限，則限制轉讓交易期內的此類房屋不允許申請住房公積金購房貸款。
上海保障房公積金貸款可行嗎？上海的保障房公積金貸款和壹般的商品房公積金貸款操作流程有什麽區別？今天給大家詳細列舉壹下上海保障房公積金貸款的實施細則。相信看完之後，就不會有類似的問題了。
上海出臺公積金購買保障性住房貸款細則，規定借款人必須符合申請保障性住房和公積金貸款條件，以借款人配偶和保障性住房所有權人為公積金購買保障性住房貸款首付比例，每戶最高貸款額度為60萬。
上海保障性住房公積金貸款實施細則
第壹條(目的和依據)為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買保障性住房的能力，根據國家有關法律法規、《上海住房公積金個人住房貸款管理辦法》(胡夫發[1999]27號)和《上海市保障性住房管理試行辦法》(胡夫發[2009]29號)。
第二條(定義)本細則所稱個人購買保障性住房的住房公積金貸款(以下簡稱“保障性住房住房住房公積金貸款”)，是指對符合購買保障性住房條件並申請保障性住房住房住房公積金貸款的借款人，以住房公積金貸款作為反擔保的住房公積金貸款。
第三條(貸款申請條件)借款人應同時滿足以下貸款條件:
(壹)符合本市保障性住房購房條件，並已按照有關規定簽訂《上海市保障性住房預售合同》；
(二)符合現有住房公積金個人住房貸款條件。
第四條(* * *同壹借款人)為提高購買經濟適用住房家庭的集資能力，除借款人外，借款人配偶和經濟適用住房所有權人應作為經濟適用住房貸款的住房公積金同壹借款人。借款人直系血親及產權人以外的保障性住房與申請人相同，經本人同意，可作為住房公積金保障性住房貸款的借款人。* * *借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。
第五條(貸款額度的確定)每戶住房公積金保障性住房貸款額度的計算方法以戶為單位，由借款人和* * *連同借款人分別計算貸款額度後累加。具體貸款金額根據借款人和* * *的申請金額結合現行貸款限額標準確定。每戶住房公積金保障性住房貸款額度應當達到以下限額:
(壹)不高於借款人與借款人根據各自住房公積金賬戶存儲余額的倍數確定的貸款限額；
(二)首付款比例不低於總房價的20%；
(3)不高於根據還款能力確定的貸款限額。計算公式如下:借款人，* * *和借款人計算住房公積金月繳存額工資基數×規定比例×12月×貸款年限；
(4)不高於最高貸款額度。每個家庭住房公積金保障性住房最高貸款額度為60萬元。
第六條(補充還款)住房公積金保障性住房貸款借款人出現還款困難時，借款人和借款人可向上海公積金管理中心(以下簡稱“上海公積金中心”)申請追加補充還款。補充還款的範圍包括:借款人的父母、子女、兄弟姐妹。經補充還款人同意並經市公積金中心批準，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可用於償還住房公積金保障性住房貸款。
第七條(材料的提供)借款人申請住房公積金保障性住房貸款時，除提供當期申請貸款應提供的材料外，還應提供《上海市保障性住房預售(銷售)合同》(原件)。
申請增加住房公積金補充償還保障性住房貸款的，還應提供補充還款的賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。
第八條(貸款受理單位)市公積金中心的區縣管理部、住房公積金網貸系統以及受市公積金中心委托承辦住房公積金個人貸款業務的擔保機構的經辦網點，可以受理申請，辦理本市保障性住房貸款工作。
第九條(貸款審核)住房公積金保障性住房貸款的受理和審核按照以下步驟進行:
(壹)貸款受理單位審查借款人的住房公積金保障性住房貸款申請材料。
(二)貸款受理單位應在貸款申請人提交貸款申請材料後2個工作日內完成審核工作。
(3)發放貸款的，貸款受理單位通知貸款申請人辦理簽約手續，並向受委托銀行發出放款通知，受委托銀行辦理放款手續；如果不批準貸款，通知貸款申請人並退回材料。
(四)貸款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。
第十條(合同簽訂)借款人、* * *與借款人、受委托銀行、保證人以面對面的方式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保貸款合同》。合同的簽署人必須具有完全民事行為能力。
第十壹條(貸款擔保)住房公積金保障性住房貸款實行擔保，擔保機構為還款連帶責任保證人。借款人和借款人應將所購經濟適用住房的產權全額抵押給擔保機構作為反擔保。
第十二條(防範貸款風險)貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金保障性住房貸款審核；貸款管理部門要加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委托的要求，做好貸款擔保和貸款後續工作。
第十三條(貸前提取)借款人已支付所購保障性住房總價款的20%以上後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的* * *提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付貸款以外的保障性住房購房款。提取後，借款人住房公積金賬戶應當有壹定余額，以確保住房公積金保障性住房貸款額度的計算不受影響。
第十四條(其他事項)_本細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款的有關規定和《上海市住房公積金個人購買保障性住房擔保貸款合同》的約定執行。
第十五條(組織實施)本細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。
第十六條(實施時間)_本細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買保障性住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。
中國銀行上海住房公積金貸款需要什麽條件？
中國銀行上海住房公積金貸款條件:
1，符合國家和本市房地產調控政策規定的條件；
2.具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4.目前住房公積金已足額連續繳存滿6個月，且未終止提取住房公積金的約定；
5.有良好的信用記錄和還款意願；
6.具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭無未清償住房公積金債務或其他可能影響償還公積金貸款的債務；
7.必須是在本市擁有所有權的自住房屋所有人並能提供相關合同或證明、身份證明等符合要求的材料；
8.能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9.符合市公積金管理委員會規定的其他條件。
以上內容供大家參考。請參考實際業務規定。
上海公積金貸款的貸款額度是多少？
上海家庭住房公積金最高貸款額度654.38+0萬，個人50萬。如果有補充公積金，家庭公積金最高貸款額度提高到654.38+0.2萬，個人提高到60萬。不高於按照借款人、配偶、借款人各自住房公積金賬戶存儲額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。1.上海公積金貸款最新額度如下:家庭住房公積金貸款最高額度654.38+0萬，個人50萬。如果有補充公積金，家庭公積金貸款最高額度提高到654.38+0.2萬，個人提高到60萬。如果是二套房，家庭公積金最高貸款額度80萬，個人最高貸款額度只有40萬。有補充公積金的，家庭和個人公積金貸款最高額度分別為654.38+0萬元和50萬元。確定公積金貸款額度的四個要素:1，不高於按照借款人、配偶、借款人各自住房公積金賬戶存儲額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。2、不高於按房屋總價比例確定的貸款限額。3.不高於家庭根據還款能力確定的貸款額度。計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數為40%12個月貸款年限。4.不高於最高貸款額。二、什麽是公積金貸款？公積金貸款是指個人住房公積金貸款，是由各地住房公積金管理中心發放的，使用申請公積金貸款的職工繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納住房公積金的退休職工發放的抵押貸款。按照規定，繳存住房公積金達到壹定年限及以上(年限因城市而異，如長沙為12個月以上)的職工，在購買、建造、翻建或大修自有住房的資金不足時，可以申請公積金貸款。貸款條件為:單位職工簽訂三年以上勞動合同(或連續三年簽訂1年勞動合同)；正常連續按月繳存住房公積金超過壹定期限；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理房屋抵押登記和保險；提供當地住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存證明等。綜上所述，針對上海公積金貸款額度是多少倍的問題，我們明確知道貸款額度不能高於公積金賬戶內存款額度的30倍。所以妳在使用公積金貸款的時候，要查看賬戶余額，避免政策解讀造成的事情。