附件為《杭州市集體所有土地房屋拆遷補償辦法》
為規範杭州市區(不含蕭山區、余杭區)集體所有土地房屋拆遷評估工作，合理確定各類房屋補償價格，結合我市實際，制定本辦法。
第壹，房屋拆遷補償總額由房屋補償額、房屋裝修補償額和附著物補償額構成。
二、房屋(包括主房、附房)、院落、地道面積，按照被拆遷人合法的權屬來源文件確定。權屬來源證明中未記載相關面積，或者被拆遷人未在規定期限內提供權屬來源證明的，由原審批機關或者其他依法有審批權的機關決定。
三、房屋補償金額是房屋補償總分與分值的乘積。房屋補償總分以房屋子補償為基準，經主要房屋子項目調整，結合房屋補償面積和成新計算得出。
房屋補償金額除以房屋補償面積，即為房屋重置價格。
四、房屋裝修補償金額為總分與房屋裝修補償分值的乘積。房屋裝修補償總分是以房屋裝修補償的基準，經過裝修過程的調整，結合房屋的補償面積計算出來的。
五、查封補償金額為查封補償總分與分值的乘積。地上附著物補償總分值由地上附著物補償基準分值結合相應土地面積計算得出。
六、以上賠償分值為100元/分鐘。今後，根據我市經濟發展水平，由市土地行政主管部門報請市政府適時調整。
七、新房的重置價格(結算價格)，按市政府有關規定執行。
八、為鼓勵被拆遷人提前簽訂合同並騰退房屋，拆遷人可給予獎勵。拆遷前應明確獎勵條件和標準，並報區政府備案。
九、蕭山區、余杭區和5個縣(市)可參照本辦法執行。
十、本辦法自2009年4月1日起實施。
附件1房屋補償評分表
(壹)住宅房屋分項評分表。
項目名稱編號特定條件下的報酬基準分數(分鐘/M2)折舊率
主鋼筋
具體的
結構1-1 9 1。基礎、柱、梁、屋頂、樓板、樓板、屋頂均為鋼筋混凝土(全框架)。
2.全部是鋼筋混凝土承重，墻體沒有承重功能。
3.鋼筋混凝土墻或磚填充墻。0.5%/年
磚砌體
結構1-2 7 1。鋼筋混凝土基礎或磚石基礎。
2.鋼筋混凝土柱或磚柱。
3.梁、屋頂、樓板、地板都是鋼筋混凝土。
4.墻、柱和梁承受同樣的負荷。
5.磚墻。0.75%/年
磚木
結構1-3 4 1。磚石基礎。
2.木架和木梁；磚柱、磚墻(普通磚)；木質樓梯；瓦屋頂
3.磚墻和磚柱承重。
4.磚墻或板條墻。1%/年
木結構1-4 3.5 1。木架、木梁、木柱、板壁；木質樓梯；瓦屋頂
2.圓柱軸承。
3.平板墻。1%/年
簡單易行
混合
結構1-5 2.5 1。低標準鋼筋混凝土屋面或木屋架、竹屋架、瓦屋面。
2.這堵墻是承重的。
3.自制磚、煤渣磚、雜磚等磚墻或泥墻。1.25%/年
門實木門1-6 0.8高檔實木門或高檔防盜鋼門(含門套、紗門)。按房子
主要折舊率的計算
實木門1-7 0.5多層實木門或塑鋼門、鋁合金門、普通防盜鋼門(含門套、紗門)。
空門1-8 0.25膠合板空門、木門(含門套、紗門)。
窗塑鋼窗1-9 0.5各種塑鋼窗(包括窗套、窗簾盒、窗簾軌、紗窗)。
鋁合金窗1-10 0.4各種鋁合金窗(包括窗套、窗簾盒、窗簾軌、紗窗)。
鋼木窗1-11.25各種鋼或木窗(包括窗套、窗簾盒、窗簾軌、紗窗)。
地板上的現澆鋼筋混凝土
樓板1-12 1現澆鋼筋混凝土樓板。按房子
主要折舊率的計算
鋼筋混凝土
樓板1-13 0.9預制樓板。
普通木地板1-14 0.85帶木擱柵，平地板。
水泥地面1-15 0.4混凝土和碎磚等墊層，細石混凝土面層。
水電設施較好1-16 1，水電、水管、水龍頭、暗線、電纜齊全，開關較好，插座較好等。
壹般水電設施1-17 0.7水電齊全，有電線，電纜，總開關，總插座。
(二)住宅房屋主要項目調整評分表。
調整項目編譯
編號調整內容補償子調整和條件
鋼筋
具體的
2-1層壹層的建築，建築主體項(每平方米，下同)加0.8分；二層房屋，房屋主項加1.6分；三層及三層以上的房屋，房屋主項加2.4分。
2-2基礎樁基承臺基礎，房屋主項增加1.5分。
2-3層壹層磚混結構，房屋主體工程0.6分；二層房屋，房屋主項加1.2分；三層及以上房屋，房屋主項加1.8分。
2-4鋼筋混凝土基礎，帶基礎承臺，房屋主項增加1.5分。
鋼筋混凝土條形基礎，房屋主項增加1分。
柱支承鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主要構件增加1分。
鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋的主要構件增加0.8分。
磚木結構2-5層屋架、細厚木屋架(直徑25厘米以上)或鋼筋混凝土人字屋架，房屋主項增加0.6分。
2-6柱加載細厚木(直徑25 cm以上)，房屋主體部分增加0.6分。
2-7基礎鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主項增加0.6分。
木結構2-8屋架采用上等厚木(直徑25 cm以上)，房屋主項增加0.6分。
2-9柱加載細厚木(直徑25 cm以上)，房屋主體部分增加0.6分。
簡單混合
結構2-10基礎鋼筋混凝土圈梁基礎，房屋主體構件增加0.6分。
(3)住宅房屋補償金額的計算方法。
1.住宅補償金額=住宅補償總得分×得分。
2.住宅房屋補償總分=(主要分項補償基準分+門加權平均補償分+窗加權平均補償分+樓層加權平均補償分+水電設施補償基準分+主要分項調整分)×住宅房屋補償面積×新建房屋。
其中:(1)閘門加權平均補償分數= ∑(閘門數×子閘門補償參考分數)/閘門總數；
(2)窗口加權平均補償分數= ∑(窗口數×窗口部分補償基準分數)/窗口總數；
(3)樓層加權平均補償分數= ∑(樓層數×樓層部分補償基準分數)/總樓層數；
(4)新建建築= 1-折舊率×(建築時間-2年)(建築時間> 2)。
建築時間從批準建築後的第二年開始計算。
建築不滿兩年且狀況良好的，其成新可按成新評估。房屋不少於80%是新的。
經主管機關批準大修後改變結構類別的房屋，按改變後的房屋結構類別評估成新，大修日期視為建成日期。
(四)非住宅房屋分項評分表。
類別編號薪酬基準分數
(最低/M2)薪酬基準和條件折舊率的調整
鋼筋混凝土結構
房屋3-1 10按建築面積計算。二層以上(含二層)的房屋，每增加壹層，實際水平增加0.1分/平方米。
商業綜合非住宅分數線為12，等級調整同上。0.5%/年
磚混結構房屋3-2棟8棟按建築面積計算。二層以上(含二層)的房屋，每增加壹層，實際水平增加0.1分/平方米。
商業綜合非住宅分數線為10，等級調整同上。0.75%/年
鋼鐵結構
廠房3-3-6按建築面積計算。二層以上(含二層)的房屋，每增加壹層，實際水平增加0.1分/平方米。
層高6米及以上的，得分7分。0.75%/年
磚木結構(或其他結構)房屋3-4棟4棟按建築面積計算。二層以上(含二層)的房屋，每增加壹層，實際水平增加0.1分/平方米。
商業綜合非住宅得分為6，等級調整同上。1%/年
(五)非住宅房屋補償點的計算方法。
1.非住宅房屋補償金額=非住宅房屋補償總分×分。
2.非住宅房屋補償總分=(非住宅房屋補償基準分+主要分項調整分)×非住宅房屋補償面積×新建房屋。
3.新建房屋= 1-折舊率×(建造時間-2年)(建造時間> 2)。
建築時間從批準建築後的第二年開始計算。
建築不滿兩年且狀況良好的，其成新可按成新評估。房屋不少於80%是新的。
經主管機關批準大修後改變結構類別的房屋，按改變後的房屋結構類別評估成新，大修日期視為建成日期。
附件2房屋裝修補償評分表
(1)房屋裝修評分表。
主題編號特別要求補償基準分數。
(分鐘/M2)
裝飾及設施(住宅)4-1 1。室內裝修是吊頂以上，內墻上三夾板擋土墻以上，地板復合地板或拋光磚以上。
2.室外裝修屋面有中檔屋面(小藍瓦、波紋瓦)護欄等。，而且外墻有中檔墻面磚(仿石、仿古磚、琉璃瓦等。).
3.設施包括全套衛生潔具、汙水處理系統、固定電話、管道煤氣、寬帶網絡、有線電視、壹戶壹表水電、太陽能熱水器、空調等。10
裝飾和設施
(非住宅)4-2根據裝修定額，統壹成套裝修。六
註:固定電話、管道燃氣、寬帶網、有線電視、壹戶壹表、太陽能熱水器、空調等設施按行業相關規定另行付費。
(二)房屋裝修過程調整評分表。
等級號特別要求調整系數。
壹等5-1均滿足裝修評分具體要求。裝修公司根據裝修預算定額，按圖紙完成裝修，工藝精湛，裝修材料新穎高檔。120%
二等5-2基本符合裝修評分的具體要求，不完全裝修，按正常工藝和施工程序裝修，裝修材料較好。100%
三等5-3部分滿足裝修評分的具體要求。80%
(3)房屋裝修補償金額的計算方法。
1.房屋裝修補償金額=房屋裝修總補償分數×分數。
2.房屋裝修補償總分=地面裝修補償加權平均分×房屋補償面積，其中:
樓層裝修補償加權平均分= ∑裝修基準分×各樓層/級別調整系數。
附件3
附錄薪酬評分表
(1)附錄評分表。
分類編號。特定項目報酬基準分數(最低/M2)
住宅庭院6-1包含園林設施、石筍、假山、池塘、橋梁、草坪、果樹、樹木、苗木、花木、竹子、綠籬、井、地面、圍欄、院門等地面附著物。九
非住宅庭院(企業)6-2包括園林設施、石筍、假山、池塘、橋梁、地面、草坪、樹木、圍欄、院門等地面附著物。三
6-3層的住宅隧道中包含石筍、假山、池塘、橋梁、地板等地面附屬物。三
(二)附屬物補償金額的計算方法。
1.住宅院落附屬物補償金額=住宅院落附屬物總補償分值×分值，其中:
住宅院落附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(核定宅基地面積-建築面積)。
2 .非住宅庭院附屬物補償金額=非住宅庭院附屬物補償總得分×得分，其中:
非住宅院落附屬物補償總分=附屬物補償基準分×(核定用地面積-建築面積)。
3.住宅隧道內地面附屬物補償金額=隧道內地面附屬物總補償分值×分值，其中:
隧道附屬物補償總分=附屬物補償基準分×隧道用地面積。