三四線城市成為去庫存重點。
“縱觀政治局會議草案，有兩段值得高度關註:壹是化解房地產庫存，加快農民工市民化，推進以滿足新市民為基礎的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。第二，城市化是現代化的必由之路...必須推進農民工市民化，加快戶籍人口城鎮化率。”經濟學家劉哮波分析，從以上兩段來看，國家把“加快農民工市民化”作為房地產去庫存的重點。具體做法是通過戶籍制度改革，讓農民工更容易在城市落戶；通過改革公積金制度，將農民工、個體戶納入其中；通過財政補貼、退稅或稅收減免幫助農民工在城市買房。
有房地產業內人士認為，很明顯這次政策執行的重點是在三四五線城市，而不是壹二線城市。對於壹二線城市來說，去庫存最有效的方法就是降低首付和“房貸利息抵扣稅”。“新壹輪去庫存的重點顯然不在樓市火熱的壹二線核心城市，而是在廣大的三四線城市和部分冷清的二線城市。”
多地去庫存政策再次升級。
事實上，近兩個月來，已有消息稱，不少三四線城市出臺了購房補貼政策，去庫存政策升級。
為了鼓勵當地農民進城買房，洛陽、駐馬店等城市近期出臺了各種財政補貼政策。河南濮陽成為較早試行這壹政策的城市。根據《濮陽市人民政府關於支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》，從65438+2月3日起，對農民新建商品住房每平方米補貼150元，第二套改善型住房每平方米補貼100元，購買二手房每平方米補貼200元。
據了解，很多省份的壹些市縣都出臺了農民進城買房的補貼和優惠政策。當地政府文件顯示，至少安徽省泗縣、碭山縣、銅陵市、宿州市以及河南省多個市縣出臺了農民進城購房的補貼和優惠政策。與此同時，雲南、四川、浙江和江蘇省的壹些城市也在進行試點。
三四線城市也出臺了新政策。65438 2月9日，杭州市富陽區人民政府辦公室發布《關於促進富陽區房地產市場健康穩定發展實施細則的通知》。規定了富陽區住房補貼優惠政策。數據顯示，自2014以來，已有超過50個城市發布了住房補貼政策，主要集中在三四線城市。
廣深庫存仍處於合理水平。
壹份分析報告顯示，目前全國新房庫存約為68.69億平方米，消化周期約為5.7年。廣州和深圳呢？
業內分析，年初廣州庫存總量為1362萬㎡，10月初為11425萬㎡，但消化周期從年初的37.6個月下降到21.3個月。這得益於2015成交較好(1-10月成交量633萬㎡，同比上漲42%)，去化壓力明顯減輕。
廣州壹手住宅網簽套數連續三個月穩定在8000套/月以上，顯示市場供需博弈較為平穩。值得壹提的是，根據陽光嘉園的數據，截至6月5438+2月15，廣州壹手房銷量為68753套，不僅比上月同期減少5000套，也是近壹年來首次跌破70000套的庫存水平。根據近半年的月均網簽量，去化周期已經縮減到8.4個月，逼近合理庫存周期的下限8-10個月。
不過，也有業內人士表示，廣州樓市的結構性高庫存仍在，明年消化供應的壓力相當大，不宜對庫存警報掉以輕心。他指出，花都、南沙等區可售庫存遠超其他區，後續新貨供應量更大，不容樂觀；部分板塊地王成堆，房價高，同質化競爭，難以消化。同時，廣州的限購政策向佛山、清遠等地分流了消費力，估計每年有654.38+00000多套。
至於深圳，根據監測，截至11年末，深圳新房存量為411萬平方米，較1增長9.7%，存量為38419套，全市去化周期為6.9個月。
整個2015，深圳新房庫存壹直處於歷史低位。這主要與上半年市場火爆，成交大幅上升有關。深圳住宅用地供應量很少，70%以上的房子來自長期舊改；常住人口自有率低，只有30%。這些因素導致深圳的住房需求水平在壹線城市中最高。
深圳新建商品房存銷比已不足6個月，創近5年新低。深圳房地產研究中心主任王峰認為，深圳目前的庫存仍處於健康合理的水平。
2016展望
明年樓市可能會打八張牌。
2016地方政府還有哪些“去庫存”的牌？同策咨詢&研究部總監張宏偉認為，每當市場低迷的時候，地方政府都會采取壹些措施刺激房地產市場的回暖和復蘇。從目前樓市發展特點來看，非限購城市(超過壹半的二線城市和大部分三四線城市)有可能實施的八大措施。
1.降低首套房首付:預計首套房首付比例由目前的25%降至20%左右。
2.RRR降息:預計2065，438+06仍有65，438+0-2次降息，降息幅度約0.5個點，RRR降息也有機會，約65，438+0個點。
3.樓市稅收補貼政策將進壹步落實。同時，首套房貸利率優惠或政府財政會直接給予首套房貸支持。
4.加強貨幣補貼:進壹步加大棚戶區改造力度，補償政策傾向於對被拆遷居民給予貨幣補貼(貨幣補貼)，而不是異地分房(實物補貼)。
5.調整普通住宅標準。
6.鼓勵人才購房。
7.直接把戶籍制度和購買房產結合起來。
8.對於特定的產品類型，應給予契稅優惠或減免。
(以上回答發布於2015-12-17。目前的購房政策請參考實際情況。)
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