問題1:房子朝向哪裏？
重要性:★★★★
良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直接進入室內，改善住宅的室內環境，如光線、溫度、衛生等，對住戶的身心健康非常有利。
定理:壹般認為住宅朝向是正南，其次是東西，朝北。當然，考慮朝向，除了以上因素，還要考慮開窗時所面對的環境，也就是窗景。窗景要趨利避害，趨利避害。同壹樓層不同方向南北均價差10%-15%，甚至超過20%。價格和方向平衡後再選擇比較好。
提示:可以參考下表判斷房子的朝向，是否有良好的日照。
正南9: 00至15:00；南偏東1—15度9:00—15:00；南偏東16-30度9:00-14:30；南偏東31-45度9:00-13:00；46-60度南偏東9:00-12:30；南偏東61-75度9:00-11:30；東南方76-90度9:00-10:30；西南1—15度9:00—15:00；西南16-30度9:30-15:00；西南31-45度10:30-15:00；46-60度南西11:30-15:00；西南61-75度12:30-15:00；西南76-90度13: 30-15: 00
問題二:采光通風怎麽樣？
重要性:★★★★
由於光滑表面的大小、方向和直接照明，照明質量是不同的。長時間生活在黑暗的情況下，依靠人工照明，對人的身心健康非常不利。住宅建築的通風應滿足人們對空氣流動的基本要求，門窗打開時室內外空氣應順暢流通，特別是在有直通氣流的炎熱夏季。通風可以快速消除室內的異味。
定理:采光面指的是顧客面積與用於采光的房間面積之比。比例越高，照明效果越好。采光窗直接對外開放；間接采光是指直接采光的朝向封閉的走廊、大廳、廚房的采光窗的開啟。
提示:買房時，主房要有良好的直射采光。房子最好占據住宅建築的兩個朝向，比如板式房子的南北、東西，塔式房子的東西、南北。如果只占壹個方向，通風效果會更差。這時候可以考慮門窗、通風井、天井、機械裝置進行通風。
問題3:功能區和可用區如何分配？
重要性:★★★★★
住宅應充分考慮居民的家庭結構和生活規律，細化家庭使用功能。理想的房子，居住空間由廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、畫室、衛生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成。按照各自的功能，可以概括為臟、凈、動、靜四個空間。
最佳房型組合:三室壹廳兩衛雙陽臺，兩室壹廳壹衛壹陽臺。這些房間為三代人可分離、可分離、自由分隔，建築面積70-130㎡，主臥15-25㎡含書房，次臥10-12㎡，衛生間4-6㎡，陽臺4-8㎡，工作陽臺3-5㎡。
問題四:房屋質量有保障嗎？防震怎麽樣？
重要性:★★★★★
房屋質量問題主要是由設計和施工中的隱患造成的，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等方面。由於專業性強，普通買家很難檢測。
購房者還要註意房屋的抗震性能，買房時不要忽視房屋的抗震性能。地震的震級以裏氏震級為準，分為1-8.9級。1-3的量級對建築沒有傷害，4的量級對建築有輕微傷害，5後建築會被摧毀。因此，5級以上地震區的住宅設計應考慮抗震。
提示:住宅建築的抗震性能主要取決於建築材料的質量、承重結構的連接形式、施工質量和地基的狀態。購房者可以通過查閱住宅質量保證書、質量檢驗合格證、住宅使用說明書等相關文件來檢驗商品住宅的質量。
問題五:小區的環境和配套設施怎麽樣？
重要性:★★★★
隨著生活品質的不斷提高，居住環境的質量已經成為壹個不可忽視的問題，而小區的配套設施是否完善也是小區成熟的標誌。
提示:房屋要有較高的綠化覆蓋率和景觀建設。此外，還要考察所購建築的間距、容積率、建築密度以及周邊汙染(工廠、道路、商場、餐廳等。).生活依賴於小區的市政設施，生活設施，休閑設施，通訊設施，購物條件。其中，市政配套設施的管線宜集中布置，靠近墻體，裸露少，安全性好。另外，調查小區的水源是否幹凈達標也很重要。此外，社區內的學校、超市、俱樂部、健身娛樂設施也要仔細檢查。
問題6:哪個物業公司管理？
重要性:★★★★
物業服務質量是房子升值的重要因素。好的物業管理會給妳以後的生活帶來便利，而不好的物業管理不僅會影響妳的日常生活，還會引發很多糾紛。
提示:可以向相關人員詢問負責小區服務的物業管理公司，也可以去他們服務的其他小區詢問他們的服務行為。
問題7:這個房間在幾樓？
重要性:★★
定理:壹般來說，不考慮個人因素，住宅在總層數的1/3以上，2/3以下為好。
選擇級別時應考慮以下因素:遮陽和光照條件；生活的便利；環境要求；家庭人口的年齡構成和健康狀況；住宅建築總層數。
級別越高，遮擋越少，采光越好，可以避免低層建築內外的嘈雜環境、交通噪音和粉塵汙染；低層，上下樓梯方便，適合老年人居住，可以增加他們戶外活動的機會。
不利的壹面是居民樓底層最容易被堵塞，有汙水溢出和地面潮濕的可能，人來人往的安全性較差。買家在選擇級別時，往往並不看好；居民樓頂層的質量問題頻頻發生，比如漏水，還有壹些缺陷，比如隔熱不好，供水不足，上下樓最不方便。很多人買房都避免買底層和頂層。
提示1:底層怎麽選？
仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施是不夠的。長期住在這種房子裏，不僅會導致電器和家具生銹發黴，還會導致風濕性關節炎。
註意各種管道是否暢通。由於各種管道尤其是下水道都布置在底層，如果管道質量差或者設計不合理，管道很容易堵塞，尤其是化糞池封閉不嚴密，管道不通暢，往往容易滋生蚊蠅，臭氣熏天。
註意燈光問題。由於地下壹層處於建築的最底層，周圍有很多建築，其采光和通風往往受到限制。最好請專家或技術人員幫忙鑒定壹下。
技巧二:頂樓怎麽選？
頂樓的大忌是隔熱防水設施差。由於頂樓直接暴曬，下雨天容易積水，經常“處於水深火熱之中”。因此，消費者在購房時應考察頂樓的隔熱防水措施及其效果，看頂樓是否安裝了通風板或做成坡屋頂，頂樓的結構變化部位是否連接良好，因為通風效果好，容易散熱、散濕，結構變化部位通常會出現屋頂滲漏。
問題8:電梯和樓梯是怎麽設計的？
重要性:★★★
(以上回答發布於2015-11-14。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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