2019即將到來的壹年，全國樓市大部分地區處於低迷狀態，只有深圳、蘇州等少數城市持續火爆，尤其是深圳，接連不斷的利好政策提振了二手房業主提價的信心。
然而，當這種自信演化到極致時，就出現了壹種極端現象。壹些小區業主“集會漲價”，多次慷慨陳詞，引起了監管部門的註意。
截至目前，鳳凰裏、於恒濱城小區被深圳住建局點名，安居客下架部分小區房源，相關責任人被列入黑名單，限制部分權利。
深圳業內人士指出，最近樓市投機確實太多，應該調控。
2011以來，限購限貸等調控措施層出不窮，但大多是針對新房的調控。這是深圳首次對二手房業主采取措施。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李認為，深圳部分區域和項目的火爆，不是購買力強，而是炒作激烈，已經引起了監管部門的重視，調控迫在眉睫。“房住不炒的精神不能違背，二手房市場也不例外。”
12 19晚間，深圳市住建局表示，根據宏觀調控長效機制的要求，二手房全年漲幅不得超過5%。如果二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房產主管部門投訴。
所有者的野心
12 17，發生了壹件可以載入房地產史冊的事件。歷史上第壹次二手房業主因“控制房價上漲”被約談，責任人被處罰。
這個被通報的小區是中糧鳳凰裏花園，位於深圳市寶安區福永街道。2016竣工，由8棟樓組成，共1304戶。
2015開盤時，鳳凰巷的價格約為35000元/平方米，而2019開盤時為1-11，該小區成交均價約為47000元/平方米。
如果妳了解深圳樓市這幾年的市場情況，就知道這個價格已經遠遠跑輸市場了。在過去的四年裏，深圳各個區的建築數量翻了壹番，很多都翻了兩三倍。
165438+10月，深圳放寬豪宅線，二手房稅費大幅降低。看到其他小區如火如荼的漲價、漲價，鳳凰裏小區的業主著急了。
65438+2月65438+3月，該小區業主群管理組在微信群發布了壹封致鳳凰裏全體業主的信，號召全體業主以“打響資產保護第壹槍”的名義集體提價，“開價5.6萬至6.5萬”，並建議“急售者最低價5.5萬”。如果它低於55，000，
這份通知隨後在網上流傳，最終引來監管。
這是政府官方通報的第壹個小區，但不是第壹個“坐地起價”的。第壹個報告“控制房價上漲”的社區是於恒濱城，深圳灣的“第壹神菜”。
11結尾，這樣的戲碼在於恒濱城二期4號樓業主群裏上演。“群裏D公寓的業主聽指揮，統壹掛牌價到2600萬，低於這個就不賣了。”“反正也就2600多萬”“下周謝謝2700萬”。
小區2015開盤時，價格約為65438+萬元/平。現在掛牌均價已經超過24萬元/平，部分熱門戶型已經逼近30萬元/平。
類似的“控盤”言論出現在很多社區。龍華逸城中心目前掛牌價在7萬/m2左右，但有業主表示，“請報出現在正常出售的二手房不低於8.2萬/平”，“如果短期內不打算出售的樓盤投放市場，價格不低於9萬/平。如果低於這個價格，請調整價格”。
中海崔屹別墅也擬了壹封給所有業主的信，除了定價不同之外，與其他漲價通知非常相似。
265438+20世紀經濟報道記者調查發現，在業主中進行類似漲價的小區不下10個。它首先從於恒濱城開始，蔓延到寶安、龍華和龍崗的建築物。
65438+2月19，住建部門再次通報並點名於恒濱城、鳳凰裏等小區。
目前看科控股公司，中糧鳳凰的二手房已經全部下架，顯示“***0套房源”在售，鏈家、中原地產、等中介平臺也不例外。
李認為，深圳業主的集體支持，標誌著當房子占據家庭財富的80%以上時，大家想的是如何讓這筆財富增值變現；但業主控制漲價違背了“房住不炒”的基本精神。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，二手房是壹個充分競爭的市場。“每處房產的價格都是由市場決定的。小區業主集體提高房價是非常不理性的，使得小區價格脫離實際，只會導致小區缺乏市場。”
中原地產首席分析師張大偉指出，控制房價上漲的大多數是職業炒房者，但深圳的許多普通業主也熱情地參與了這壹浪潮。從博弈論的角度來看，他認為不可能通過提高價格來形成聯盟，因為壹旦有人低價報價，所謂的聯盟就會瓦解。
炒作從何而來？
是什麽支撐著業主們聯手漲價？
無風不起浪，深圳業主的炒房野心也是有道理的。
何倩茹表示，深圳的二手房市場其實從今年年初就已經出現了。2月粵港澳大灣區規劃出臺，8月首個示範區提出，6月取消“豪宅稅”5438+065438+10月，都在陸續刺激二手房交易市場，雙方入市更加積極。
在各種利好政策的推動下，深圳作為熱點城市，資金泛濫，樓市壹路走高，漲幅明顯。大量業主短期內凈資產幾十萬甚至上百萬。
165438+10月中旬，深圳放寬豪宅線，掀起了年末二手房市場的壹波熱潮。深圳的多位律師告訴記者，最近業主反價和嚴重違約的情況時有發生。
易居研究院5438+065438+10月40城成交報告顯示，相比北上廣其他三個城市，深圳6月5438+065438+10月二手房成交價格也是壹線城市最高。
國家統計局數據顯示，深圳二手房價格已連續三個月位居全國前五，10月份價格上漲11.4%，位居全國第三，是壹線城市中唯壹價格上漲的城市。
據深圳中原地產統計，今年深圳二手房成交量創三年新高，165438+10月突破8000套，全年成交量突破2018，環比上漲11.84%，同比上漲91.93%。
165438+10月，深圳二手房成交均價突破6萬元，達到62442元/平。這是本市二手房均價首次突破“6萬”，創下歷史新高，遠超北上廣。
二手房市場變好了，業主和中介通過微信群控制市場、哄擡價格的操作也出現了。
萊坊中國戰略咨詢部高級總監陳鐵東指出，業主的行動凸顯了深圳房源的短缺。深圳產業結構和城市定位高，土地基本都是劃撥給工業的，新增房源供應有限。
另壹方面，深圳鼓勵人才落戶。相比其他壹線城市，深圳的入戶和限購門檻最低。年輕的購買力是刺激深圳樓市需求的主要來源。
安居客房地產研究院首席分析師張博指出，影響深圳樓市的主要因素仍然是買家對該地區未來的預期。有壹波又壹波的利好政策。不僅本地住房需求大幅增加，外國投資需求也在聚集。
深圳業主正是由此看到了炒房的機會，想借機獲利。
多位房地產業內人士指出，在深圳業主的非理性行為下，根本原因仍然是深圳房源短缺，自住和投資需求放大，市場供需極度失衡。
12: 00，深圳新政爆發，取消“只租不售”商務公寓，也是為了增加商品房供應，穩定供求關系。
監管出來了？
最近從佛山到廣州，各地樓市政策都在微調。就在人們紛紛猜測方向的時候，6月65438+2月10-12在北京召開的中央經濟工作會議再次明確“房不是炒的”。
深圳當然不會例外。
土地市場出現了對沖調控。165438+10月22日，深圳土拍市場推出6宗住宅用地，均采用“雙限雙競”模式。那天沒有地王，有土地拍賣。
65438+2月11，深圳前海出讓4宗地塊，其中壹個地塊設定了9.9萬元/平的銷售均價上限，進攻高房價的信號已經很明顯。
據中原統計，2019，1-11期間，房地產調控總次數高達554次，與2018同期的425次相比，漲幅高達30%。65438+2月以來，房地產調控也超過30次。
張大偉指出，最近壹些城市的房地產出現了各種混亂，必須制定政策穩定市場。
19年2月19，深圳房地產行業傳言有關部門將出臺新政策限制二手房交易和價格。但到目前為止，還沒有得到證實。
李判斷，如果監管部門對二手房進行管控，將標誌著深圳樓市調控開始從平穩走向從緊，市場秩序將得到整頓。