“個人直租，無中介費”，“主臥直租，租金2000，無其他費用”...在網上瀏覽租房信息的網友，可能是被這些廣告語吸引了，但其實這些廣告背後隱藏著壹個黑中介，給妳的租房之路帶來無盡的煩惱。近日，朝陽區檢察院辦理了壹批“黑房中介”涉嫌強迫交易的案件，涉案金額數十萬元。結合案情，檢方揭露了黑房中介的黑色手段。
■典型案例
承諾不收中介費，然後強制。
朝陽區檢察院在辦案中發現，黑中介為了吸引租客的註意，壹般在租房網站上自稱個人直租，沒有中介費。如果租客決定租房，簽訂租房合同，黑中介就會開始以各種方式勒索中介費。
馬涉嫌強迫交易壹案，盤踞在朝陽區太陽宮附近壹帶，手下五六人，手裏幾十套房。他們在58同城等網站上發布租房信息，稱“個人直租，租金優惠，不收中介費”等信息吸引租客打電話咨詢。
馬等人找租客看房後，仍向租客承諾不收中介費。在租客決定租房並與馬某等人簽訂租房合同並支付相關押金和租金後，馬某等人開始向租客索要所謂的“服務費”等費用。租客不給，馬就糾集多人堵租客，說不交中介費就天天堵門，用拉開關、堵鎖眼、往屋裏扔屎等方式騷擾租客。更何況他還會傷人。租客只能交壹個月的房租作為中介費。
違規拆隔斷，先租後報。
為了消除住宅安全隱患，北京市制定了相關規定，禁止改變待分割出租的房屋內部結構，禁止將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室作為臥室出租。如果有違規的，政府部門會清理。黑中介為了加快出租房屋的流轉，利用這壹規則進行所謂的“洗房”行為。
犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向不好的房屋隔斷，再以較低的租金吸引租客入住，向租客收取三至六個月的租金。當房子被七八個租客入住時，張某某打電話向政府相關部門舉報了該房屋的群租房行為。政府部門按照相關規定對群租房進行清退，張某某達到了趕走租客的目的。
隨後，張某某繼續將房屋隔斷出租給他人。有的租客雖然要求張某某退租，但他會找借口，甚至拒絕接電話或者提供虛假的經營場所讓租客找不到他，從而達到侵吞租金的目的。
看了房子，沒租就被要求“跳單費”。
準備租房的小劉在網上瀏覽租房信息時，被犯罪嫌疑人張某留下的信息所吸引，立即撥通了對方的聯系方式。經過商量，張某給小劉看了幾套房子，但小劉以租金太高為由，沒有和張某簽訂租房合同。
此後，小劉通過其他中介租下了張曾經給他看過的房子。有壹天，張某在小區找到小劉，得知對方從別人那裏租了房子，很生氣。張某糾集多人到小劉住的房子，對其進行威脅，聲稱自己辛辛苦苦帶小劉看房，但小劉不從他這裏租房，並要求小劉支付“跳樓費”。在張某的威脅下，小劉被迫交了3000多元。
檢方稱，租客通過黑中介在網上留下的聯系方式與黑中介聯系，並被黑中介領著看了幾套房子後，租客並沒有從黑中介處租房，而是從其他中介處租的。黑中介在他看過的房子裏拿了壹套房後，黑中介就會找上門來，向租客索要所謂的“跳樓費”。
簽合同後索要費用迫使人們搬出去。
租客小李從犯罪嫌疑人劉某處租了壹套房子，並帶著家人入住。誰知從第二天開始，劉就壹直打電話催交取暖費。小李說，合同規定他不負責取暖費，所以他拒絕交費。於是劉就沒日沒夜的去小李的住處騷擾。無奈之下，小李只好去交取暖費。
隨後，劉向小李索要門禁費100元。小李勉強交錢時，劉聲稱違約三天，要求其支付違約金7400元，即兩個月的房租。小李不想出錢，只好搬出去。劉某承諾，小李搬走後，退還房租、押金等1000元，但事後又將小李拉黑，失去聯系。小李去劉的經營地址了解了壹下，並沒有找到他所說的房屋中介。
據檢方介紹，黑中介在與租客簽訂租賃合同後，會以各種理由向租客收取各種費用，以迫使租客搬出，以加快租客入住後的房屋過戶速度。租客搬出後，拒不退還房租、押金等。理由是租客自己想搬出去。
以收房為借口要求搬出不退房租
陳女士從黑中介處租了壹套房子，以“付壹賠三”的形式交了壹萬元租金後，就住進了房子。剛搬進來壹周，黑中介就通知她，房東要收回房子，不再出租，她必須馬上退房。但陳女士認為雙方簽訂了租房合同，中介不能違約，拒絕搬遷。黑中介用各種方式威脅她，趁她不在家的時候開門，把別人的行李搬進房間。黑中介還組織了四五個男人，每天晚上在陳女士家外面大聲喝酒聊天到深夜。陳女士無奈搬走，最後沒能從黑中介那裏拿回自己交的房租、押金和中介費。
檢方稱，租客向黑中介支付房租、押金等費用租房後，黑中介告知租客，房東將收回房屋並停止出租，要求租客搬出。租客拒絕後，黑中介用各種方式騷擾租客，逼迫租客搬出。
租約到期，押金因各種原因不予退還。
還有就是黑中介使用的手段。當租客住到租賃合同到期，想從黑中介拿回押金時，黑中介會找各種理由拒絕退還。
租客小王從黑中介某處租了壹套房子，交了壹個月3000多元押金。租約到期後，小王不打算續約，想搬出去，即聯系程，希望拿回押金。程來到小王住的房子查看，說內墻上有手印，需要重新粉刷，要扣1000元。小王說，手印在他租之前就有了，程沒有理會。後來他看到小王放在冰箱裏的火腿腸，就說房子在回民聚集區，不準吃大肉，要罰小王。最後，小王無奈放棄索要押金，搬出了房子。
■起訴技巧
萬壹被黑中介騷擾也不用怕。
註意保留證據，報警。
朝陽區檢察院檢察官李新剛表示，黑中介對租客的騷擾、威脅和恐嚇，嚴重破壞了房屋的寧靜，給租客造成了極大的精神壓力，對人民的人身和財產安全造成了極大的損害。我國《刑法》規定，以暴力、威脅的手段強迫他人提供或者接受服務，情節嚴重的，構成強迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業務中，強迫他人支付中介費，或者以各種方式向他人收取各種費用，情節嚴重的，已構成強迫交易罪。
目前，檢察機關已指導公安機關繼續對黑中介在強迫他人接受服務過程中是否毆打他人或以暴力手段勒索財物進行調查取證。經查實，黑中介毆打他人或者勒索財物的，按照處罰較重的規定定罪處罰。
李新剛說，為了避免租房過程中的糾紛，房東和房客都應該委托正規的房屋租賃機構。“正規房屋中介經過多年的經營，已經形成了壹套標準的服務流程，服務規範合規。而且正規的房屋中介公司都是在住建委和工商行政管理部門註冊的。即使中介存在違規行為，房東和租客也可以通過向相關監管機構舉報來維護自己的合法權益。”
另外，在租房過程中，租賃雙方壹定要有證據意識，中介壹定要落實合同中做出的承諾。支付租金、中介費、押金等費用時，要保留轉賬記錄、繳費記錄等相關憑證，並要求代理機構出具收據，註明收取的費用明細和收取目的。遇到黑中介的騷擾，租客不要害怕，要用合理合法的手段維護自己的合法權益。註意通過拍攝視頻、錄音等方式留下現場證據。，並及時報警，尋求警方保護。
妳自己小心點。