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各位看房朋友,有哪些看房攻略?

1,面積空間

單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能來看,廚房的合理面積應該在4平方米到5平方米之間,衛生間的洗漱和如廁功能要分開。三個以上的家庭應該有兩個衛生間。主臥的合理面積應該在13平米到14平米之間。客廳要盡量大,大廳的門要盡量少。這房子應該是正方形的,沒有斜角。

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2.質量和細節

在商品房的購買中,最難把握的就是質量問題,這也是以後最麻煩的問題。房屋質量問題主要是由設計和施工中的隱患造成的,主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等方面。由於專業性強,普通買家很難檢測。購房者只有仔細查看住宅質量保證書、質量檢驗合格證、住宅使用說明書等相關文件,才能對商品住宅的質量進行檢驗。

住房的水平表面上很難看出來,主要體現在很多細節上。壹套優秀的客廳,很大程度上體現在細節的設計理念上。比如壹些優質樓盤采用“子門”作為進門方式,即有壹個大門結合壹個小門,這樣在搬家具時就不會出現“小家具大家具”的尷尬。有的衛生間預留了電話插頭,樓頂預留了“調風眼”,有的樓盤電梯專門設置了語音提示等。這些細微之處都是開發者素質和意識的體現。

3.位置

Lot是社區的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價,也是房產保值增值的重要因素。作為自己居住的房子,主要考慮的是方便自己和家人出行。不要片面強調鬧市區“紮堆”,這樣既不經濟,也不壹定能提高生活質量。總的來說,只要有好的道路交通網絡,離市中心不太遠,房價比較合適。

4.方向

良好的朝向可以保證大量的陽光通過窗戶直接進入室內,改善住宅的室內環境,如光線、溫度、衛生等,對住戶的身心健康非常有利。在北京地區,從南面接受直射陽光的時間最長。陽光在南東、南西105度以內直接進入室內,但在北東、北西75度以內全天不會直接進入室內。

5.水平

壹般來說,不考慮個人因素,住宅在總層數的1/3以上、2/3以下較好,比如北京六層住宅的三、四層,十八層塔樓的六至十二層最好。

6、功能分區

住宅應充分考慮居民的家庭結構和生活規律,細化家庭使用功能。在壹個理想的住宅中,居住空間由廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、畫室、浴室、廁所、臥室、儲藏室、陽臺組成,按照各自的功能可以概括為四個空間。

7.看看電梯和樓梯

如今,在很多塔樓和小高層建築中,電梯的質量不容忽視。電梯故障和事故時有發生,不僅給人們的生活帶來不便,也威脅著人們的健康。所以要仔細考察樓盤使用的電梯的品牌資質,是否有國家頒發的合格證。同時也要檢查行走樓梯的安全性,樓梯的寬度是否符合標準,樓道是否暢通,遇到危險是否有利於逃生。

8.看看環境

居住環境的質量是壹個不容忽視的問題。因為人被囚禁在冰冷的“混凝土”盒子裏多年,壹般對周圍環境不是很挑剔,只要有“綠”就行。事實上,作為購房者,妳應該認真審視妳未來的居住環境,這不僅需要很高的綠化覆蓋率,還需要真正的使用。此外,還要考察所購建築的間距、容積率和建築密度,以及周圍的汙染情況,比如遠離工廠、道路、商場、餐廳等。

9.看看風景

居住區的景觀建設越來越受到開發商的重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但現在很多小區的景觀建設缺乏“以人為本”的設計理念,就是像蓋樓房壹樣平整土地,重建景觀。這種景觀很平淡,壹點層次都沒有,讓人感覺壹點親切感都沒有。壹眼就能看出人工雕刻的痕跡。同時,景觀的投入占購房者住房成本的5%左右,是壹筆不小的開支。

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10,查看屬性

看房子還得問物業管理。物業服務質量是房子升值的重要因素。好的物業管理會給妳以後的生活帶來便利,而不好的物業管理不僅會影響妳的日常生活,還會引發很多糾紛。所以要積極向相關人員詢問負責小區服務的物業管理公司,最好能查看其資質和實力方面的證件,或者去其現在服務的其他小區查詢其服務行為。

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11,見配套設施

小區的配套設施完善與否,是這個小區成熟的標誌。主要看小區的市政設施、生活設施、休息設施、通訊設施和購物條件等。其中,市政設施的管線最好集中布置,靠近墻壁,暴露少,安全性更好。另外,要重點關註小區的水源是否幹凈達標。此外,社區內的學校、超市、俱樂部、健身娛樂設施也要仔細檢查。

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12,照明和通風

受采光面大小、方向、直射光的影響,采光質量不同。采光面是指用於采光的客戶面積與房間面積之比。比例越高,采光效果越好。采光窗朝向向陽面,采光質量高,效果好。直接采光是指直接打開采光窗;間接采光是指直接采光的朝向封閉的走廊、大廳、廚房的采光窗的開啟。間接照明不如直接照明有效。買房時,主房要有良好的直射采光,否則長期生活在黑暗狀態,依賴人工照明,對人的身心健康非常不利。