最近，讀者範先生遇到了壹個難題。同時，他看中了兩套房子，壹套是朋友賣的，壹套是中介公司介紹的。這兩套房的硬件條件差不多。範先生現在猶豫的是，是買朋友的房子自己跑過戶流程，還是買中介介紹的，省得自己去辦理登記過戶的麻煩。因為給中介公司的中介費也要幾千塊，而且如果這些錢是自己賺的，我擔心過戶手續會不好。為此，記者采訪了業內相關人士，對比了兩者的流程和優缺點，以方便讀者掌握二手房過戶的相關信息。
自己過戶是需要時間的。
如果雙方決定自己辦理過戶手續，那麽交易雙方必須有足夠的精力和時間。熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋，由於房產過戶抵押後續手續比較復雜，涉及銀行、評估、農業稅、房管、土地管理等各方，如果房子產權有問題，還得去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己的過戶手續。
第壹步是買方調查房屋產權。審查產權的完整性、真實性、可靠性，要註意產權證上的業主姓名是否與賣方壹致，是否有抵押，是否有人。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程壹般需要5~7個工作日。
第四步，貸款房子要辦理相關抵押業務。如果是公積金貸款和商業貸款結合，必須同時向公積金中心和銀行申請。這是整個二手房交易流程中最耗時的階段，壹般需要40個工作日左右。
第五步，辦理抵押後，要註意房產其他權證的註銷。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關服務窗口，領取受理單。
第七步，持受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿到契稅完稅證明。
第八步，持納稅合同證明到土地管理部門辦理土地證。
第九步，持納稅合同證明到房管部門辦理房產證。
如果房款全款，可以省略第三、四道程序。經過這幾個步驟，房產三證都辦好了。整個過程大約需要壹個半月到兩個月。
中介過戶更省心
目前佛山市民通過房產中介購買二手房並過戶的流程可以分為以下幾個步驟:
1.建議購房者明確自己的購房需求，選擇有信譽的大型房產中介機構來選房。
2.選房後，與房產中介和業主簽訂三方協議，交定金。
3.買受人、業主與中介公司見面，在中介公司的監督下，業主與買受人簽訂房產買賣合同；此時，雙方關系正式確立，買方按約定日期向業主支付首付款，向中介公司支付中介費，中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款同意發放後，就開始辦理過戶手續。
4.根據產權過戶登記的要求，買賣雙方需要準備過戶所需的資料。
5.中介公司專職過戶員攜帶買方、業主及相關資料到地稅局辦理核稅手續；如果可以上市交易，地稅局會開具契稅和營業稅的清單，由買方和房主當天繳納，地稅局開具稅務收據。
6.買方和業主在過戶員的帶領下到房地產交易中心辦理交房登記和納稅手續。買受人與業主提交契稅、營業稅收據及雙方辦理過戶所需的全部文件，填寫《房屋所有權轉移登記申請表》，領取受理通知書，同時補交房屋印花稅。在此期間，房地產交易中心將對買賣雙方提供的證件和納稅情況進行初審和審核，確保過戶條件無誤，否則交易中心將及時將相關問題告知中介公司。
7.中介帶領新業主和老業主交接物業，也就是把房子裏的水電氣有線電視的費用結算好，最後檢查家具。
8.20個工作日後，過戶員會通知並帶領新業主到房產交易中心領取新房產證，並通知原業主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續已經完成。
(記者黃雅婷)
需要提交批準
文件和材料
房屋所有權證或者房屋所有權證。部分房屋，必須提交房屋所有權證或房產所有權證。房地產買賣合同；房屋交易批準證明；土地使用證原件及復印件(使用權為申請人)；房地產權利登記申請書；申請人身份證明復印件(申請人為公司的，應提交法人營業執照、法人代碼證、法定代表人資格證書、身份證復印件)。授權的，應當提交合法有效的授權委托書和代理人身份證明復印件；營業稅申報表、土地增值稅申報表；中華人民共和國契稅完稅證明或財政局的契稅證明。
收費標準:
1.房地產權利轉移登記費:80元/例。
2.證書費:10元/份(房屋所有人繳納)。
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