燕郊:房價壹年漲100%。
這幾年燕郊的房價就像坐火箭壹樣。2012年燕郊的房子才6000元壹平米，現在已經接近2萬元了。
尤其是自去年5月北京政府機關遷至通州的消息傳出後，緊鄰通州的燕郊房價開始飆升。根據燕郊媒體記者多次走訪和監測的數據，燕郊新房價格從去年初的每平方米1萬元左右，上漲到目前為止的每平方米1.8萬-2萬元，漲價幅度達到了1.000%。
燕郊壹位銷售人員告訴21世紀經濟報道記者，“按照燕郊樓市目前的情況，到年底會超過25000元/平方米。如果最終確定北三縣歸北京管或者劃歸北京，燕郊樓市價格將達到3萬元/平方米。”
不久前，北京投資者王理(化名)在朋友圈曝光了自己剛剛賣出的燕郊房產。購買時6000元/平方米，出售時16000元/平方米。同樣是房地產業內人士的王理認為，這是他成功的投資案例。
分析:副中心刺激的燕郊已經蔓延到香河。
受首付、契稅減免等政策影響，加上北京市政府搬遷至通州的刺激，北京周邊樓市異常火爆。這從燕郊開始，然後蔓延到大廠、香河。
很多購房者明顯受到這壹輪恐慌性需求的影響。2014年底，還有人在等著看燕郊的樓盤。當時燕郊房產均價徘徊在1000元/平方米，而現在，燕郊房產價格已經攀升到20000元/平方米，分分鐘超出他們的購買力。被這種搶購所困，很多人不得不選擇更遠的香河樓市。
固安:這裏的房子“壹天壹個價”
與北京僅壹江之隔的固安，每個周末都會迎來大批“客人”。他們沿著106國道、大廣高速南下，這個小縣城的房地產市場已經躁動起來。街上隨處可見的建築示人，甚至騎著摩托車追北京牌車輛。
“最近各項政策利好固安樓市。除了新機場，還有北京地鐵要通固安的消息。此外，降息、首付等政策也推動了樓市。”固安英國宮的壹位銷售顧問表示，固安的房價現在可以說是“壹天壹個價”，他預測5月份會漲到1.5萬左右。
雖然地鐵將延伸到固安的消息還沒有得到證實，但是固安的銷售對此深信不疑。“等消息確定了，就不是這個價格了。”業務員告訴記者。
兩周前，記者在英國皇宮和萊茵谷售樓處了解到，他們壹次只開盤幾套，“每開盤漲壹次價”，當時的價格在8500元左右。兩周後，當記者再次來到這兩個售樓處時，英國皇宮九期已經售罄，另壹個名為普羅旺斯的樓盤也在售，價格為每平方米1.1.00萬元，萊茵河谷的價格也達到了每平方米1.05萬元。
分析:固安是補漲。
亞豪機構營銷總監郭毅表示，固安前期房價低是本次房價上漲的主要原因。北京多中心發展布局的消息壹出，固安已經漲到10000，然後北京行政副中心落到通州，固安房價又跌了。
但是現在燕郊的房價已經漲到兩萬多了，部分剛需用戶買不起，於是把目光投向了固安。此外，部分投資者也認為燕郊房價過高，存在泡沫成分，因此也轉向固安。“固安離首都第二機場很近。從產業規劃和交通來看，相比燕郊有很大優勢。"
永清:沒有壹棟樓的售樓處是擠滿人的。
從永清裝修豪華的售樓處出來，周圍幾乎全是工地，連壹棟樓都沒見過，但售樓處卻是另壹番景象。大沙盤圍滿了人，展示著這個區域未來的規劃，包括政務中心、商務中心、五星級酒店。
永清的銷售顧問和固安壹樣沈浸在“地鐵要通了”的消息中。他們說地鐵亦莊線會向南延伸到永清。但隨著京臺高速北京段的開工，大紅門批發市場的搬遷，以及京巴城際鐵路在永清的建成，他們的信心越來越足。“雖然地鐵的消息還沒確定，但以後永清的交通會很方便。”
同樣，永清樓市也加入了漲價行列。目前永清新林都孔雀城(建材)均價7500元/平方米。由於是新建樓盤，暫時不存在漲價的問題，但另壹個已經售罄的樓盤郭蕊生態城高層項目，壹個月前才6500元。
分析:永清有點捕風捉影。
從數據上看，2016春節前後，北京周邊新盤有55%出現漲價。具體到永清，永清31在售新盤中僅有6個普通住宅項目尚未調價，漲價樓盤占比超過80%，是北京周邊漲價最集中的區域。
事實上，自從2014有消息稱西城區和廊坊簽訂合作協議遷入永清後，永清縣的樓盤價格就是壹天壹個價，現在已經到了每平米7000元的水平，有的樓盤甚至賣到8000多元。在這裏買房的商家很多，投資者也很多。
但包括郭毅等人在內的多位專家表示，與燕郊、固安相比，永清的崛起有些盲目。雖然還有新機場的機場副總的作用，亦莊延長線的延伸，但是政策沒有落地，房價先瘋了，可能會透支未來幾年房價上漲的空間，得不償失。
提醒:無證出售，無上限放貸。
在固安、永清，五證不全賣房的現象非常普遍，很多客戶在知道這種情況的情況下仍然選擇購買。但是，很多銷售對此並不避諱。郭毅表示，沒有預售證就開始銷售，相當於把風險轉嫁給了消費者。
而且不像北京要等房子封頂才能放款，固安、永清等地的銀行會在辦完貸款手續後再給開發商發放貸款，這也增加了消費者購房的風險。
(以上回答發布於2016-03-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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