上海二手房可以申請按揭貸款。
抵押銀行貸款需要提供的信息:
◆個人身份證明、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。
◆個人收入證明或資產狀況證明。
◆抵押房屋的產權證明。
◆申請人以他人財產抵押的，還需提供財產所有人(含* * *所有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
抵押銀行貸款流程
◆借款人申請並提交相關材料。
◆進行房地產評估和貸前調查審批。
◆通過審批，辦理抵押登記手續。
◆在發放貸款時，借款人將按合同約定定期償還貸款本息。
◆結清貸款本息，收回抵押房屋。
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二、上海二手房貸款政策
壹、上海二手房貸款最新政策上海二手房貸款條件:1。年齡18-60的自然人(港澳臺及外國人也允許)，實際操作年齡應在22-65歲之間。太年輕或太老而不能被批準。2.借款人實際年齡加上貸款申請年限不得超過70周歲。3.貸款期限最長不超過30年，商品房貸款期限最長不超過10年。4.農村戶口和集體戶口都可以申請住房抵押貸款。首套房貸首套商業住宅(產權70年)首付為購房總價款或評估價值(以較低者為準)的20% (20%)。商業地產(40年或50年的產品)的首付款為總購買價格或評估價值(以較低者為準)的50% (50%)。二套房貸的家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。只要壹個家庭名下有未結清的房貸，就叫二套貸款買房。情況擁有1套住房並已結清相應住房貸款的壹對家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。情況二，已擁有商業按揭貸款1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件，再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人信用狀況和還款能力合理確定。提醒:如果購買二手房，需要對貸款前購買的房屋進行評估，評估值會低於市場交易價格，所以首付具體金額以評估值的價格為準。公積金貸款1套住房的居民家庭，為改善居住條件，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為20%。北京、上海、廣州、深圳可自主規定第二套公積金貸款最低首付比例。提醒:各地區公積金貸款最高貸款額度有限制。比如北京最高只能貸款1.2萬。所以在首付的計算上，需要根據具體的貸款金額進行綜合判斷。同時，如果貸款額度不夠，可以使用公積金組合貸款的城市，最好大家都用公積金組合貸款的方式買房。第三套房貸銀行和公積金管理中心不接受第三套房貸。
3.在上海買二手房前如何確認是否可以申請銀行貸款？
首先我給大家大致介紹壹下二手房貸款的流程。
二手房貸款流程
1.應用
上海二手房買賣雙方攜帶相關材料到銀行辦理手續。先拿到二手房個人貸款申請表，填寫完整準確。填好之後，把申請表和所有材料交給工作人員審核。工作人員初步評估後，需要壹天時間才能給出大致的貸款。
2.估價
此前三方約定由銀行聯系指定評估機構進行評估。然後在預約室開始評估。對房屋評估報告的意見。交易對手需要支付評估費用。評價時間不壹致，壹般3到5天。噓
3、銀行工作人員審批。
銀行的工作人員會審查申請人的資格。符合條件的，銀行會對上海二手房價格進行評估，根據貸款人資質審批貸款額度和期限。壹般來說，審批流程需要5個工作日左右，書面銀行的審批速度會更快。
4.所有權轉讓
買方批準後向賣方支付定金。然後雙方和銀行的工作人員持首付款憑證、銀行的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。當天過戶完成，等20個工作日左右就可以拿到房產證了。
5、房地產抵押登記、保險手續、銀行貸款
領取房產證後，到需要辦理抵押登記和貸款發放手續的指定銀行賬戶交錢，買方按合同約定開始按期還款當期。
二手房貸款審批標準
1，信用記錄(包括是否有逾期還款記錄，水電煤)
2、貸款資料齊全。
3.貸款信息是否真實？
4.還款能力情況
5、負債過高
6.銀行流水記錄
如何查看貸款進度
1.要查詢貸款進度，可以咨詢我們辦理貸款的銀行工作人員。壹般這些貸款人員應該可以幫我們查詢。銀行本身可以在五個工作日內收到貸款，銀行工作人員會及時通知我們。
2.另壹個咨詢，因為銀行的貸款部對這種咨詢信息有專門的經驗，妳可以直接電話詢問，這家銀行的經理會為我們詢問具體情況，然後告訴我們具體事宜。
3.最後壹種方法是網上查詢。目前部分銀行開通了網貸查詢功能。妳可以登錄妳所在銀行的官網，查看右邊的付款進度目錄，然後根據自己的辦理日期進行查詢。
房貸申請被拒如何補救？
主要有以下補救措施:
1.在上海買二手房提高首付，降低貸款申請額度，準備好所有材料，再向銀行申請貸款。
2.不同的銀行對貸款條件有不同的規定。如果妳在壹家銀行被拒絕貸款，妳可以試試另壹家銀行。
3.如果銀行還是不同意，可以找擔保公司擔保後再申請貸款。如果通過專業的貸款中介提交材料，往往會降低貸款門檻，還可能增加貸款獲批的幾率。
4.2021上海二手房過戶後多久能放款？
二手房也可以貸款，但是申請貸款的人需要對房屋進行評估，然後按照評估的價值放貸。那麽，二手房貸款過戶後多久可以放款？
二手房貸款壹般在過戶後20個工作日左右放款。假設所有資料齊全，手續完備，貸款理由充分，按揭貸款流程走下來很快，壹般需要20多個工作日。