信義房屋數據顯示，2065438+2006年7月，上海二手房成交3.85萬套，環比上漲36.6%。全市二手房總成交889.6億元，環比上漲39%。成交均價微漲至27900元/平方米。
投資人賣兩套房。
剛剛過去的7月份，林先生在上海長寧區伊利路賣了壹套50平米的房子，總價275萬元。“交易速度非常快。壹掛起來就有買家上門，沒有還價的。”林先生說，他在上海做生意多年，名下有8、9套房產。從去年開始，房價壹路飆升。他所在的伊犁路地區的均價已經從壹年前的3萬多元/
平方米現在已經漲到5萬多元/平方米了。“我不明白。我擔心市場的泡沫。我手頭房產比較多，壹直持有，怕後市有風險，所以想先賣1和2套。”林先生說，幸好出售過程很順利，壹掛就有買家接手，他欣喜又驚喜。
數據顯示，年初的6月和3月，上海二手房成交量分別達到驚人的4.6萬套和5.7萬套。但隨著3.25萬新政的出臺，4月份成交量銳減至2萬套，5月和6月也在低位徘徊，成交量分別為2.3萬套和2.8萬套。
上海
太平洋房屋副總經理王超表示，3.25政策出臺後，4月、5月、6月成交量很低，從3月的5.7萬套降到2萬多套，價格小幅調整5%左右。這個階段市場轉向觀望，需求受到抑制。7月份政策消化期已過，市場再度活躍，之前被壓抑的剛需和改善型需求得到釋放。此外，7月份上海土地市場單價和總價最高的地塊頻繁出現，加劇了市場的恐慌情緒，導致恐慌性購房。
“怕漲價”:更高的地價刺激購房者入市。
太平洋大廈
浦東金橋店經理方波說，7月份他們店賣了10多套房，業績增長了40%-50%。“外環外的地價已經拍到了3萬多，我們這裏的房價才4萬多，所以客戶會選擇出手。”方波表示，8月份的行情會比7月份好，行情會繼續上漲。
中原地產副總裁、上海中原地產總經理劉表示，7月份上海二手房市場經歷“淡季”，成交量增幅超出預期。目前市場置換需求占重要比例，購房者往往會賣掉壹兩套原有的房子去買新的。因此，從新房市場來看，7月份高端項目表現良好，7月1日二手市場保持良好協調。
“雖然7月份成交量比較大，但是價格保持穩定。主要成交集中在低價產品，結構變化下均價波動不大。”劉天琦表示，7月份二手房市場活躍。壹方面，活躍的本地拍賣市場改善了買家的未來預期。此外，7月新房市場供應量減少，“壹房難求”使得部分急於入市的客戶轉投二手房市場。最後，原始固有認知7
5月是傳統的淡季，但今年7月出現了“淡季不淡”的行情，讓很多客戶始料未及。部分購房者怕“金九銀十”樓市轉好，錯過入市時機，在這種預期下還不如提前入市。
中原地產中遠海灣城中介業務員張碩也表示，7月份的市場明顯比前兩三個月好很多，中遠海灣城整個區域賣了四五十套房。原來兩房出價580-590萬，現在兩房出價600萬，房型好的房子基本都賣完了。
新政的空間不大。
王超表示，根據目前的情況，預計8月份二手市場將延續7月份的火熱勢頭，成交量將維持在3.5萬-4萬套的水平。如果未來連續三個月成交量居高不下，價格又會上漲。“所以我們也擔心，如果市場繼續過熱，不排除10再出臺政策的可能。”不過，王超也表示，3.25政策已經是史上最嚴調控政策，新政策出臺時操作空間不大。
房多多聯合創始人曾Xi表示，上海作為壹線城市，成交量持續上升是必然的。即使是4月、5月、6月，上海二手市場交易量也是逐月上漲。由於新房供應量相對較少，大量交易轉移到二手市場，隨著政策的逐步消化，成交量在7月份爆發。“從我們目前監測到的情況來看，房東加價的比例在增加，成交前臨時漲價的比例也在增加。有些區域，比如土地拍賣區域，價格明顯在往上走，所以未來價格上漲的壓力很大。”
曾表示，7月份的市場情況將成為未來幾個月的常態，預計8、9月份市場將繼續向好。
寶元地產寶山區域總監張艷表示，尤其是7月中旬以後，客戶買房欲望強烈，不會再猶豫。他們看幾套就能做決定，前兩三個月都是觀望。因為土地市場火爆，很多客戶擔心9、6月份房價上漲，10，所以紛紛出手。“物價總體穩定，有的略有上漲。沒有太多商量的余地。”
嚴躍進表示，應該說7月份上海二手房交易非常火爆，和壹手房的市場走勢基本相似，體現了淡季的效果。這有幾個原因。第壹，在房價上漲的大背景下，未來是否會有政策出臺還令人擔憂。這時候對這類二手房市場的判斷就會比較壹致，就是非常需要積極認購這類二手房。二是持續的高單價、高總價現象，使得二手房價格跳漲現象更多。這時候買家也會積極認購。第三，隨著7月份新盤的供應，房東將急於出售二手房，然後購買新的。二手房熱是壹個很大的信號，意味著“3.25新政”後上海房地產市場依然火熱。因此，要警惕下半年政策突然收緊的可能性。否則，目前部分房源已逐步步入均價4萬元/平方米，將倒逼各種新政的繼續出臺。
(以上回答發布於2016-08-08。目前的購房政策請參考實際情況。)
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