壹、土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律文件，受法律保護。根據國有土地使用方式的不同，北京市國土房管局加蓋了劃撥土地使用證專用章和國土房管局土地有償使用證專用章>:& gt。
二、建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法律憑證，也是建設單位使用土地的合法憑證。沒有這個證，用地單位是違法的，房產中介的賣房行為也是違法的，所以無法取得房地產權屬證書。
頒發的目的是保證土地使用符合城市規劃，維護建設單位按城市規劃使用土地的合法權益。
法律後果:根據相關規定，房地產開發商即使取得了建設用地批準文件，但在未取得建設用地規劃許可證的情況下占用土地的，其建設用地批準文件無效。
三、建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是在建設活動中接受監督檢查的法律依據。沒有這個證，建設單位的工程建築是違法的，不能取得房地產權屬證書。
發布目的:確認相關建設活動的合法地位，保障相關建設單位和個人的合法權益。
法律後果:房地產開發商未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施，有關責任人員可以由其所在單位或者上級機關給予行政處分。
第四，建築施工許可
《建設工程施工許可證》(簡稱施工許可證)是建設單位滿足各項施工條件，允許開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之壹。沒有工作許可證的建築工程是違法建築，不受法律保護。各類建設條件完備時，建設單位應當按照計劃開工項目，向項目所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可手續，領取施工許可證。未取得施工許可證者，不得擅自開啟。
五、商品房銷售(預售)許可
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為國土房管局，證書由市國土房管局統壹印制，辦理登記審批，頒發證書。房地產開發商在銷售商品房時，如房屋已竣工，還應持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的建築質量，也可以查看房地產開發商的《工程驗收單》。
六、住宅質量保證
《住宅質量保證書》規定了什麽？保修期限和範圍是什麽？
答:根據我國房地產法律法規，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，應當載明經工程質量監督單位核實的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位。開發商應當按照《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
商品房保修期自開發商交付竣工驗收合格的房屋之日起計算。具體保修期限和範圍為:基礎和主體結構在合理使用年限內；屋面防水3年；墻面、廚衛地面1年；地下室及管道滲漏1年；墻面和頂棚抹灰層脫落1年；地面的空鼓開裂和大規模除沙為1年；門窗開裂，五金潔具損壞1年；燈具、電器開關損壞6個月；管道堵塞2個月；加熱和冷卻系統設備為加熱期或冷卻期；其他零部件的質保期由雙方約定。
房屋保修期內出現質量問題，經保修單位維修後影響房屋使用功能的，或者因主體結構質量不合格給買受人造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。買受人認為主體結構質量不合格的，可以向住宅質量保證書註明的工程質量監督單位申請重新核定。經核實不合格的，買受人有權退房。
七、住宅說明
《住宅建築使用說明書》應當說明住宅建築的結構和性能以及各部分(構件)的類型、性能和標準，提出使用中的註意事項，壹般應當包括以下內容:
1，開發單位、設計單位、施工單位，委托監理應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修裝飾註意事項；
4、水、電、氣、熱、通訊、消防等設施配置情況；
5.設備設施安裝預留位置及安裝註意事項的說明；
6.門窗類型及使用註意事項；
7.分配負載；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位的註意事項；
9.其他需要說明的問題。
(以上回答發布於2013-02-19。請以目前實際購房政策為準。)
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