1.深圳是壹個教育、醫療等資源極度不平衡的城市。好的區集中在幾個地方，往往是政府所在地。總體來說，關內資源比關外好，老區比新區好。
2.很多人不理解為什麽要買學位房。這是因為深圳中考錄取率只有50%左右，而本科高考平均錄取率高達90%。換句話說，深圳對孩子的選擇和我們之前在內地的選擇是不壹樣的。他通過中考決定了孩子未來的發展。也許有些家長會說，孩子只要好好學習，無論在哪裏都可以成才。我承認這是對的。妳要處處努力，不然就算在好學校也跟不上。但好學校最大的優勢在於學風嚴謹，教師能力強。以八大名校為例，特級教師數量遠高於普通公辦學校。3.大家會問，學校和房子有什麽關系？其實有很大的關系。
2013年，深圳開始逐步采取鎖學位房政策。這個政策的初衷是好的。學習美國，讓孩子就近入學，而不是擇校。這項政策的核心內容是:重點學校根據積分判斷能否入學，將學生分為A類(有深戶有房，均在學校規定的學區內)、B類(有深戶有房，房屋在學校規定的學區內，但戶口不在學區內)、C類(有深戶無房，租住在學區內)、D類(無深戶無房，租住)。就這樣，家長們爭先恐後的在最好的學區買房，而政策規定妳每住壹個月學區就多得0.1分，也就是說妳不能讀書，臨時買房拿學位，必須住壹段時間。大家會想，我們壹起買房吧，以後壹起用學位就好了。呵呵，政府不會讓妳鉆這個空子的。很多區教育局規定壹套房子只能有壹個小學學位和壹個中學學位。小學學位鎖定六年，中學學位鎖定三年。也就是說，壹個人會用，另壹個人不想用。要用的話，等這個人用了六年再說。所以不買房，想在深圳讀個好學校，基本沒希望。
4.拿著2014和2015的深圳中考排名表，我們發現各個學校之間的錄取率差別很大。四大名校等好學校的錄取率基本在70%-90%，二級名校(如翠園中學、紅嶺中學、寶安中學等有自己的高中)的錄取率在30%-50%左右。然後是三級公立學校(如松泉中學、北環中學、布心中學等。).這些學校錄取率大概在5%-15%。這些初中沒有高中，需要轉到各個高中。四年級學校比較多，錄取率0-4%，很多學校錄取率0。有壹次去壹個不太出名的中學實地考察，發現周圍有學生逃學抽煙，學風很差。試想壹下，如果讓寶寶在這樣的環境下學習，他學不好是必然的(當然，這個問題不同人有不同的看法，有人認為環境影響沒那麽大)。就算他學得不差，0的錄取率也是現實的。說白了就是學校師資不夠。
有些家長會說，我的孩子即使沒有學位也可以上私立學校。其實深圳很多私立學校真的很好，比如百合外國語學校，華鑰實驗學校等等。這些學校的升學率很高。但問題是私立學校不綁定學位，只綁定成績。所以很多時候，我看到家長們為了讓孩子進這些學校而努力。為了加分，他們上了超長班，奧數，讓孩子每天累得要死。說白了，不會拼位置，就要拼能力。我的鄰居有壹個孩子。情況就是這樣。為了進壹所好學校，首先妳要上舞蹈課，然後妳要上繪畫課，還要參加奧林匹克競賽。周末幾乎沒有時間玩。妳壹直在學習學習，就是為了考壹個更好的高中。
6.初中的程度比小學更重要，因為初中承受著中考的壓力，初中基本都是就近入學。當然，如果小學打好基礎，初中會輕松壹些。如果只能在初中學歷和小學學歷之間選擇，那就選擇初中學歷，而不是小學。
基於以上認識，我開始在深圳尋找學位房。我先在地圖上把所有的重點中學壹壹標註出來，然後去了羅湖區、福田區、寶安區的教育局基礎教育科(寶安找不到了，就去論壇和網友壹起勾勒了壹個區域。南山沒去查，因為覺得南山的非學位房很可怕，學位估計7-8萬，所以連查都懶得查。)找到度數鎖定範圍圖。查完了再去各個房源網查周邊小區和房價。經過1個多月的反復比較，我得出了以下結論:
1，深圳名校是(我是基於多年的八大錄取率和各種論壇的綜合口碑，僅代表個人主觀意見，不包括私立):深圳實驗學校、深圳中學、深圳外國語學校、深圳高級中學(統稱深圳四大，基本屬於深圳乃至全國最好的中學)；第二梯隊學校:翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。
2.深圳最好的教育區(部分重點小學學位未完全考慮):百花區(深圳實驗學校大量名校，包括小學、初中、高中，梨園小學、百花小學)，是深圳的名校區。房價高達七八萬元，而且很多都是八九十年代的老樓)；紅嶺地區(紅嶺中學初中部和沅陵外國語小學等。，緊挨著百花片區，房價高達6-7萬平米)；石霞區(福田區政府所在地，紅嶺中學石霞分校，壹強小學都是名校，均價5-6萬平米)；車公廟片區(深圳高級中學初中部屬於香蜜湖、車公廟富人區，房價高達7-65438+10萬平米)；竹子林區(紅嶺中學竹子林分校，均價5-6萬左右)和田北區(深圳中學初中部+翠北小學，均價5-8萬)；義井區(翠園中學義井校區+京北小學，附近房價3-5萬)；東曉地區(翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價3-5萬元)；寶安區(寶安中學+包敏小學+寶安外國語學校，房價4-7萬不等)；
3.綜合來看，可以縮小範圍尋找性價比最高的地段:寶安、南山基本都是漲的驚人。之前比較關註寶安中學附近的碧濤居和寶雅花園。65438+2005年3月之前，買了3-3.5萬元的三房。到了9月份，業主們普遍不願意把它撲滅。相對而言，羅湖區教育資源豐富，房價並沒有隨著深圳房價的飆升而上漲太多。幾個區的房價都比較合理，如義井區、東曉區均價在3-5萬之間。發現怡景區和東曉區都是翠苑中學的分校，東曉校區的表現比怡景校區要好，於是開始在東曉區尋找性價比更高的物業。
4.學位房有壹點壹定要註意，就是壹定不能離學校太遠。如果是在學區的邊界，就很容易被調整，或者因為修改了學區而被抽出來。所以壹定要待在學校附近。因此，東曉花園和其他更遠的社區被淘汰。經過篩選，只剩下三個小區:陽光名居、今日家園、泰禾花園(不要找東小路東邊，往西壹條街就是翠園東曉，東邊就變成布心中學了)。這三個社區各有利弊。今天家的房齡是最新的，房子是2002年左右的，但是小區太小，電梯很少，車位也很少。房屋密集，不適合居住，但價格是三個小區中最高的，復式結構改造潛力大。陽光名居小區環境優美，居住舒適，但均價較高。同樣的三居室，比現在的家貴654.38+0萬左右。泰和花園最老，車位緊張，小區也比較老，均價4萬左右，三房價格超過400萬。最早的時候，我傾向於生活在陽光下，但我的錢包裏沒有足夠的錢，所以我今天選擇了我家93平方米的復式建築。朋友聽到這些買房的想法，第二天馬上在這個小區買了壹套101平米的房子。
我對這個房子很滿意，因為我花了很多時間和精力去研究相關的區域和房價，在這個過程中學到了很多東西。這個世界上很多東西就像道路壹樣。走多了就變成路了。
(以上回答發布於2015-12-20。請以實際購房政策為準。)
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