層次和內容
房地產市場水平分析。房地產市場分析因深度和內容要求不同，可分為以下三個層次。後續的每壹次分析都可以基於上壹級分析提供的信息，它們之間存在邏輯聯系。
區域房地產市場分析是對市場研究區域內所有物業類型和整體區域經濟的綜合分析，以及房地產總市場和各專業市場的總供求。它側重於區域經濟分析、區位分析、市場概況分析等。
專業房地產市場分析是對市場研究區域內的專業市場(住宅、商業或工業物業)或專業子市場的供求分析，是在前面分析的基礎上單獨對特定子市場的供求進行估計和預測。它側重於專業市場的供求分析。
項目的房地產市場分析是在前兩個層面的基礎上，分析特定項目在特定區位的競爭力，預測壹定價格和特點下的銷售率和市場占有率，預測項目的租金和價格、吸納能力和吸納計劃。重點是項目競爭力分析等等。
房地產市場分析的內容。房地產市場分析的內容復雜多樣，可以歸納為六個主要內容。各類房地產市場分析要求側重點不同，內容也不完全相同，有的可能只包括其中的幾項。
區域經濟分析就是研究區域經濟環境，它包括:①區域經濟的基本趨勢分析。②區域基礎產業發展趨勢分析。房地產市場分析可以采用規劃部門等機構對區域經濟形勢的研究成果，不需要完全分析區域經濟形勢。但需要根據分析時的實際情況進行調整，以反映最新的信息。當然，如果找不到公共機構的預測信息，就需要做壹些獨立的預測。
區位分析是對某個地方的最佳使用分析，是投資決策時的主要分析內容。需要將項目地塊位置與類似位置進行對比，尋找市場機會；當有兩種或兩種以上可選用途時，有必要對每種可能的用途進行分析比較。這裏指的是宏觀層面的分析，而不是宏觀和微觀相比較的可行性研究中市場分析的全部內容。
項目的競爭分析包括:①分析目標物業的法律、經濟、區位和可達性特征。②根據目標物業的特點，選擇並調查競爭物業。③進行競爭性評估，確定目標物業的競爭特征，預測項目在某壹價格和特征下的銷售率和市場份額(市場占有率)。它還包含三個需要分析的關鍵點，即營銷建議、價格和租金預測、預測吸收和吸收計劃。當然，每壹個市場分析都不壹定包括。
所有的重點。其中，營銷建議是研究銷售較好的競爭項目和戶型，進行目標物業的規劃設計和產品功能定位，找出目標物業的競爭優勢，提出加強其優勢、削弱其劣勢的措施，指出其市場風險來源。
第二，在不同的使用目的下
房地產市場分析的特點
投資決策中的房地產市場分析。房地產項目投資決策的目標是開發或投資滿足目標收益要求的房地產項目。決策中最重要的問題是投資地點的選擇和投資機會的把握。它需要做的是分析項目房地產市場。其中，置業投資決策要保證項目的經濟能力，分析市場前景和項目租金預測。開發投資決策要確定市場需求和尋求市場機會，選擇合適的區位和合適的開發時機，保證項目開發後有良好的市場需求。
項目融資中的房地產市場分析。在房地產項目融資中，需要對項目的市場進行評估，以預測項目的銷售收入作為衡量貸款償還的主要來源。在融資過程中，開發商需要將房地產市場分析作為項目可行性分析的重要內容，為申請貸款提供理由。金融機構利用房地產市場分析的結果評估項目的投資潛力，保證貸款和投資有良好的市場基礎，保證項目的經濟能力，是貸款項目選擇的重要依據。
房地產證券化中的房地產市場分析。在房地產證券化過程中，房地產市場分析的目的是幫助評估人員合理確定抵押物的價值，幫助證券公司進行市場定性，確定抵押物的組合，對房地產證券進行定價等。，為投資者提供抵押對象的完整信息，反映抵押對象的質量和預期的市場收益，作為投資者選擇證券的依據；為政府擔保人和評估機構提供不動產的市場前景分析，作為分析證券實際價值的參考，為控制證券結構提供依據。總之，證券化服務的房地產市場分析目的是復雜的，其根本著眼點是房地產市場的前景和項目財產的收益或收益率。
房地產開發中的房地產市場分析。在房地產開發過程中，開發商應根據市場的需求確定方向，設計或修改投資策略，指導選定的位置，進行產品規劃、設計、質量、定價和調整，取得規劃許可和政府支持，取得金融機構貸款的支持，制定合理的營銷策略，以促進項目開發的成功。例如在項目完成後向他們提供市場上可接受的售價和租金水平；根據項目特點挖掘亮點，並據此制定營銷策略；此外，市場分析還提高了房地產企業對市場狀況的把握，增強了競爭力，調整了營銷策略。
市場宏觀管理中的房地產市場分析。房地產市場宏觀管理應把握房地產市場供求變化規律，以便合理制定相關房地產產業政策；把握房地產市場宏觀經濟形勢、政策法律環境、房地產市場供求狀況，了解房地產整體宏觀市場，以指導土地規劃利用，合理控制土地開發和土地供應的數量和結構；了解房地產專業物業的供需情況，為房地產的合理結構控制提供依據；房地產宏觀管理部門還要確定什麽樣的項目可以得到公眾的認可，了解公眾對規劃開發項目的態度，以確保新開發符合社區的需求，滿足公眾的需求。
三，提高房地產市場分析有效性的途徑
影響房地產市場分析有效性的因素。通過對房地產市場分析的系統學習，可以知道影響市場分析有效性的原因有以下幾點:壹是分析師對房地產市場分析要點的把握程度。只有根據分析的目的抓住市場分析的重點，分析才能切中要害，達到壹定的深度，而不會因為分析內容過多而掩蓋了主要分析；二是分析過程中的邏輯關系是否合理；第三，市場分析選用的分析方法是否恰當；第四，市場分析的數據是否充分可靠。在房地產市場分析中，如果存在上述壹個或多個原因，
這種情況會導致市場分析結論的不合理和無效。
提高房地產市場分析有效性的途徑。壹般來說，要提高房地產市場分析的有效性或可信度，首先要明確各種房地產活動對房地產市場分析的要求，明確市場分析的重點，有針對性地進行分析。同時要求在分析過程中采用適當的市場分析方法，論據有力，結論明確。具體要求是:體系完整，邏輯清晰合理；報告使用的數據有針對性，有兩個以上數據來源的比較；合理確定需求參數，對關鍵需求參數的變化趨勢進行獨特的研究和分析，而不是簡單地用不變的參數進行計算；預測需求時，衡量細分市場的細分需求；在分析中，要分析細分市場的競爭性供給，而不是壹般的已建和在建項目的供給；市場份額和吸收計劃的確定過程合理且符合邏輯；市場分析結論清晰，結論適用範圍明確，能夠充分反映市場分析結論所面臨的不確定性。