買方持身份證，賣方持兩房證明等相關證件到房產交易所具體辦理。
需要:
雙方身份證及身份證復印件(不能過期)；
賣方的房產證。
程序:
持有效身份證到公證處辦理公證手續。
手續費:
第壹部分費用:公證費；
第壹部分費用:2009年二手房交易最新稅費如下:= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
(1)賣方
營業稅5.5%(房產證五年後可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年，唯壹住房免稅)。
印花稅0.05%(小於90平方米可免)
土地交易服務費每平方米在3元
(二)買方
契稅為1.5%(大於90平方米，小於144平方米，小於1.5%。非普通住宅/144平方米以上，3%。90平米以下1%。)
土地交易服務費每平方米在3元
印花稅0.05%(小於90平方米可免)
報名費每人在50元
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =產權證出具時間不等:●二手商品房稅費:二手商品房是那種 業主直接以市場價從開發商手中購買然後出售的物業，但經濟適用房不屬於這壹類。 契稅:65438+成交價的0.5%。如果是非普通住宅物業，則需要按成交價的3%繳納契稅；條款解釋:非普通住宅——任何“建築面積在140平方米以上，容積率在1.0以上，實際成交價格高於同級別土地上住宅成交均價1.2倍”的都屬於非普通住宅，反之亦然。此外，還購買了公房，重建了回遷房，合作社集資建房安家。印花稅:二手房買賣雙方各繳納成交價的0.5%作為印花稅。營業稅:房產證(或稅務部門開具的契稅票據)開具不滿5年的，需要繳納成交價5.5%的營業稅。5年後，對普通住房免征，非普通住房按照(實際成交價-原購房款)×5.5%的標準繳納；個人所得稅:交房時間不滿5年的要交個人所得稅。個人所得稅有兩種繳納方式:1，適用於能提供房產原值證明的:(實際成交價-原買價-合理費用)×20%；2.適用於不能提供房產原值證明或合理費用證明的:65438+房產實際成交價的0%。術語解釋:合理費用——合理費用壹般指稅費、貸款利息、裝修費、公證費、手續費等。購房時由業主支付，但需要提交相應憑證，如裝修款發票等。房產已滿5年，屬於家庭唯壹住房的可以免征，否則仍需繳納個人所得稅。如果業主計劃在房產出售當年再次購買房產，可以向稅務機關提出書面申請，先以納稅保證金的形式繳納個人所得稅，在1年內再次購買房產後退還相應部分的個人所得稅。●房改稅費:房改又稱“已購公房”、“上市公房”，是職工以有關部門規定的價格，將單位以福利分房形式分配給個人的房產買斷的壹種房產。房改中，只有“成本價購買”性質的房產才能直接上市交易:契稅和印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準繳納；土地出讓金:房改需要土地出讓金，計算公式為:現行成本價×建築面積×1%/。術語解釋:當期成本——指房產實際上市銷售當年政府發布的房改成本，即本年成本。北京現在的房改成本是1.560元/平方米(部分郊縣有所下降)，也就是說，房改土地出讓金按成本價實際是1.5元/平方米；房改上市出售，繳納土地出讓金後，其產權性質等同於商品房；個人所得稅:房改個人所得稅的計算方法與商品房相同，只是起征點以房產當初房改時房改價(購房款)的實際交付時間為準，並要求以當時的交款憑證為計算依據。此外，按照“(實際成交價-原購房價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改原購房價格並非以房改為基礎。需要註意的是，房改房除了可以直接上市的房改房外，還有“優惠價”和“標準價”兩種。標準價和優惠價的房改房上市，要交壹部分錢，改成成本價，才能直接上市。優惠價和標準價補充成本價的計算公式為:現行成本價(1560元/平方米)×建築面積× ●保障性住房稅費:保障性住房是國家給予相應稅收減免和補貼的壹類住房，因此這類房產上市交易有諸多限制:契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易相關規定繳納；個人所得稅:適用於商品房上市交易的相關規定，但由於經濟適用房五年內只能原價轉讓，所以五年內的經濟適用房實際上不需要繳納個人所得稅。如果不是家庭唯壹住房，五年後需要上市交易，仍需納稅；經濟適用房“五年限”:1，交付未滿五年:房產只能按原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭。保障性住房的購買資格要求為:家庭年收入6萬元以下，屬於無房家庭或家庭平均住房面積未達到最低標準，持有北京市工作居住證的北京市或外省市城鎮戶籍居民。2.已交付5年的，可按市場價出售給任何壹位中國公民，但需支付成交價10%的綜合地價。這裏需要特別關註另壹類相當於經適房管理的房地產。這些房產多為“拆遷安置”或“回遷房”。只是產權證上標註為經濟適用房，但不受經濟適用房五年限制。只要取得產權證，就可以上市交易。除了商品房的稅收標準，他們還需要繳納成交價3%的土地出讓金。繳納土地出讓金後●關於土地增值稅，居民個人擁有的普通住房，轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對轉讓非普通住房的居民，居住滿5年及以上的，免征土地增值稅；居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅；居住不滿三年的，照章征收土地增值稅。在土地增值稅的繳納上，大部分都是按照成交價的1%繳納。●減免稅規定:1。被拆遷居民憑拆遷證明可免繳拆遷補償金額對應的契稅；2.如果妳出售舊房產，並在壹年內購買新房產，可以對出售原房產所得免征個人所得稅，但需要先以納稅保證金的形式向稅務機關繳納。
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目前市自來水公司實行的是戶名住宅地址制，大部分物業不需要辦理水表過戶手續。但根據交房時買賣合同中的約定，雙方需要進行抄表，業主會根據實際抄表結算所欠費用。按照自來水公司的規定，無論誰使用，任何逾期交費都要按每天千分之二的滯納金。經30天催繳，住戶仍未繳納水費和滯納金的，停止供水。建議下家交房前先問問上家有沒有交水費。交房當天，之前的水費單要和之前的家壹起帶來，可以撥打“小果熱線”962626查詢該物業過去的水費拖欠情況。
2.通知血糖儀狀態
根據電力公司的規定，擅自安裝、拆卸表箱、開啟封條、改動計量裝置都是違法行為，違者按違規用電處理。所以交房的時候建議下家親自檢查壹下是否有移動改裝電表的痕跡。實際操作中，新建商品房的電表名稱基本上都是業主本人或開發商的名字。交房時，除了核對電表讀數外，雙方還必須帶上身份證件、房產證、私章等。到當地電力營業廳辦理電表過戶、更名手續，結清所有電表欠費。如需了解未交電費情況，可撥打95598熱線查詢。
3.協助氣體轉移
按照燃氣公司的規定，上下戶必須以房屋買賣合同為依據，合同上必須註明房價已包含燃氣設施費或燃氣設備免費轉讓證明，以及上下戶的身份證和最後壹戶的近期燃氣賬單。雙方親自到燃氣部門辦理過戶、更名手續。更名費10元由下家承擔。沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門不予辦理。如需查詢燃氣欠費及燃氣部門地址，請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣綜合服務熱線。4.協助有線電視傳輸
有線電視實行壹戶壹卡制度。如果家裏違約，有線臺會在很久以後屏蔽付款。因此，在交房時，可以要求家庭提交交房當天最近壹個月的有線電視費收訖證明和有線電視初裝證明。下家可持以上兩份材料和新的產權證到房屋所在街道有線電視臺辦理過戶手續。如果想查詢欠費情況，只需撥打114查詢房屋所在街道辦事處即可。
5.結算電話費和寬帶費
如果下家不需要延續上家的電話號碼，上家可以去電信公司註銷或者轉號，然後下家可以自行申請安裝電話。下家需要延續上家電話號碼的，下家到電信部門辦理過戶手續，交付當天結清話費。至於寬帶費用，以交付日期為準，按月結算。如有疑問，可撥打10000。
6.維修資金結算
按照房產管理部門的規定，房屋過戶時，維修基金賬戶內的余額是不退還的，所以上壹家可以憑《商品住宅維修基金結算交付單》的綠色復印件結算或者交給下壹家。同時，維修基金的業主更名為下家。
7.物業更名及物業管理費結算
建議下家在交房當天去房屋所在的物業管理處結算物業管理費。同時在家裏辦理財產入戶手續。
8.移動帳戶
爭議最大的壹個因素是交房時最後壹家的戶口沒有及時遷出。所以下家可以在交房的前壹天去房屋所在的派出所查詢上家的戶口是否遷出。如果交房後才能將上壹戶戶口遷出，下壹戶必須就此問題與上壹戶明確約定，並進行書面確認。