壹、多倫多簡介
多倫多是加拿大安大略省的首府，人口640多萬，面積712平方公裏。多倫多位於世界淡水湖的中心——北美五大湖的安大略湖西北岸，地勢平坦，風景優美。船只可以從這裏經聖勞倫斯河進入大西洋，它是加拿大五大湖區的重要港口城市。多倫多曾經是印第安人在湖邊交易狩獵商品的地方。久而久之，逐漸成為人們的聚集地。多倫多距離紐約市只有1小時的飛行距離，是加拿大最南端的城市之壹。其實它的緯度和北加州差不多。所以多倫多的氣候相當溫和，春天和夏天是加拿大最溫暖的。多倫多大都市區主要由以下城市和地區組成:多倫多、哈爾頓、皮爾、約克和達勒姆。多倫多當地華僑華人人口超過60萬。多倫多有五個唐人街，其中市中心有兩個唐人街，鄧達斯/斯帕迪納和百老匯/傑拉德。多倫多也有很多華人購物中心:在多倫多市中心和郊區的斯卡伯勒、北約克、馬卡姆、米西索加和怡陶碧谷有70多家華人購物中心。其中太平洋商城、市場村、第壹馬卡姆廣場、時代廣場、東方中心、地鐵廣場等規模較大，較為繁華。
加拿大多倫多在很多中國人心中是壹個和平寧靜的城市。因其犯罪率低、環境整潔、生活水平高、多元文化兼容並蓄，被眾多經濟智庫列為全球宜居城市。來自五湖四海的中國人像著了魔壹樣湧入這個萬花筒般的地方，同時也把中國的傳統文化帶到了這裏。
第二，多倫多分區的引入
市中心(多倫多的中央商務區):
主流地產是公寓。
公寓2065438+2007年6月均價56.6萬加元。
多倫多市中心是大多倫多地區的主要商業區，位於安大略湖北岸，布魯爾街以南，達費林街以東，DVP以西。這裏主要有四所大學和學院，包括多倫多大學主校區、瑞爾森大學、安大略藝術與設計學院、喬治布朗學院和四所著名醫院，包括多倫多總醫院、兒童醫院、西奈山醫院和瑪格麗特公主醫院。著名的海灣街、伊頓購物中心、安大略博物館、市政廳、中國城都集中在這個狹窄的地方。2065438+2007年初，這裏1的公寓租金可以達到每月1800加幣，兩居室可以達到2700加幣，空置期不到1%。
北約克(北約克，多倫多):
主流地產是公寓。
2017年6月公寓均價52萬加幣。
北約克位於加拿大安大略省多倫多市北部中心，2016總人口約672955人。根據2006年加拿大全國人口調查，北約克郡60%的人口是白人，14%是華人，10%是南亞人，9%是黑人，3%是韓國人。北約克市中心位於多倫多主要街道Yonge Street上，在Finch Avenue和Sheppard Avenue之間，也是多倫多地鐵1線經過的路段之壹。在401高速公路上，橫跨北約克的路段非常繁忙，每天有多達40萬輛汽車穿越這壹路段。
北約克地區或周邊主要有三所大學:約克大學的主校區和分校，塞內卡學院。位於齊格弗裏德的多倫多大學位於北約克以東不遠。北約克有三個私立校區，cresent school(男校)，多倫多法語學校，Have College，Elkhorn公立學校，Earl Haig中學，都是很有名的。北約克有三個大型購物中心:約克代爾購物中心、灣景村和美景購物中心。北約克也是大多倫多地區治安好，生活環境好的地區。這個地區的居民主要是中產階級和富人，這個地區有許多大型住宅區。還有灣景文件夾裏的馬勒，約克米爾斯，勞倫斯和萊斯利？Path是加拿大壹個富有且有影響力的住宅區。這個住宅區的房產價值數億到上億加元。居民以加拿大富商為主，澳門的何鴻燊、席琳迪翁等名人都在此擁有房產。
馬卡姆(萬金市):
主流樓盤是獨立式住宅。
2017年6月獨立式住宅均價1.52萬加元。
馬卡姆南起斯蒂爾斯，毗鄰多倫多，北至19大道，東起馬卡姆路以東的約克-達勒姆線，西至央街(7號高速公路和斯蒂爾斯大道之間)和404高速公路(7號高速公路和19大道)。面積約265，438+0.2萬平方公裏，是約克地區的大城市，毗鄰多倫多市、沃恩市、裏士滿山等周邊城市。2016年總人口是328966人。32.9%的人說漢語(普通話+粵語+中國方言)，只有40%的人說英語。作為高科技之都，馬卡姆聚集了大量的IT和生命科學公司，超過400家公司的總部和超過65，438+0，000家高科技和生命科學公司位於萬金，提供了3.9萬個就業崗位。IBM加拿大公司、AMD加拿大公司、本田加拿大公司、霍尼韋爾公司、甲骨文公司、強生公司；強生、華為和高通都在馬卡姆。同時，萬金的教育資源非常優越。根據弗雷澤研究所2016年的調查，萬金有四所公立校園，排名前25。萬金是中國的壹個主要城鎮。這裏有許多中國超市和購物中心。這裏有四家加拿大華人超市，大統華，太古廣場和萬金廣場，生活非常方便。目前，萬金的獨立式住宅市場非常受歡迎。有20-30個客戶搶好的二手獨棟房子的報價，也就不足為奇了。
裏士滿山(Richmond Hill):
主流樓盤是獨立式住宅。
2017年6月獨立式住宅均價1.68萬加元。
裏士滿山(Richmond Hill)裏士滿山(Richmond Hill)是約克縣的壹個鎮，是大多倫多地區的壹部分，距離北約克市僅5公裏，距離多倫多市區20公裏。90年代後發展迅速。2016年人口約19.5萬，面積約110平方公裏。19%的人說中文(普通話+粵語+中國方言)，只有40%的人說英語。裏士滿山(Richmond Hill)地理位置優越，工商業繁榮，社區優美，教育優秀。雖然有莊園式的“鄉村別墅”、威爾科克斯湖畔別墅區、灣景山、南裏奇維爾等住宅區，但並不是傳說中的“富人山”，小區大多適合中產階級和普通階層居住。其間湖泊溪流星羅棋布，5個高爾夫俱樂部、65，438+066公園、544公頃自然保護區、省級橡樹嶺自然保護區融入大小社區。風景優美，吉祥如意。五所公立高中中有四所很受中國人歡迎:灣景中學，？朗斯塔夫中學。裏士滿格林中學？然後呢。裏士滿山高中(Richmond Hill High School)兩所教會高中也挺好的:Lisieux天主教高中的聖女德莉莎？還有吉恩·瓦尼爾天主教高中。
沃格姆(王石):
主流樓盤是獨立式住宅。
2017年6月獨立式住宅均價1.52萬加元。
沃恩市位於安大略省多倫多市的北部，被稱為“多倫多之上的城市”。這座城市由五個繁榮的社區組成。在過去的20年裏，王石的人口增長了6倍，現在大約有30萬人。王石的華人比例低於裏士滿山和萬金，約為10%。王石環境清潔，交通便利。400號公路是安大略省的主要公路，貫穿南北，與401號公路相連。王石是壹個強大而多元化的制造業基地，主導著當地的工商業。王石的城市地圖呈正方形，細分為五個區域，即桑希爾、康科德、伍德布裏奇、楓樹和克萊恩堡。其中，桑希爾區為大眾所熟知。桑希爾，中文翻譯為康山，分為兩個主要城市，所以央街的西部屬於王石，而東部屬於萬金。康山在大部分地區都有很大的猶太人社區，也有很多猶太教堂。康山的大部分民族是西方人，Crestwoods社區和Upland社區的居民以白人為主。近年來，中國居民的數量逐漸增加。越來越多高端居民的聚集，無非是這兩個社區獨有的軟硬件:交通和教育。優秀的教育。雖然總說中國的父母太看重孩子的學業，但其實世界上所有的父母都希望孩子成功，所以西方人在選房子的時候也會關註小區。西方人對這個社區的偏愛也源於這個社區所在的教育區域。西方家庭崇尚這個社區的教育，壹些重視孩子融入主流社會而非單純學習成績的中國家長也入駐了。值得壹提的是，約克大學的主校區靠近王石和多倫多的邊界線，它位於邊界線以南的北約克。
米西索加(米西索加):
主流樓盤是獨立式住宅。
2065438+2007年6月獨立屋均價118萬加元。
米西索加是加拿大安大略省的壹個城市，位於多倫多以西的皮爾區，是大多倫多地區的壹部分。根據2016年的人口普查，米市約有72，1599名居民，按人口計算是中國第六大城市。米西索加是大部分地區重要的交通樞紐，有7條省級公路穿城而過，多倫多皮爾遜國際機場很大壹部分位於市區範圍內。米西索加位於安大略湖北岸，北與賓頓市接壤，西與霍頓區的奧克維爾和米奧頓接壤，西北與霍頓山接壤。至於多倫多和東部之間的城市邊界，壹部分沿著怡陶碧谷溪。多倫多大學米西索加分校(UTM)是多倫多大學的衛星校園，位於米西索加，距多倫多市中心約33公裏。多倫多大學由聖喬治校區、密西沙加校區和斯卡伯勒校區組成，其中聖喬治校區主要負責多倫多大學的本科、研究生和博士教育，涵蓋了多倫多大學的大部分專業；密西沙加校區和斯卡伯勒校區是多倫多大學的衛星城校區，分散了主校區的功能，分流了學生，主要負責多倫多大學的文理學部(商科、文科和理科)。不包括工程、法律和醫學的本科教育，以及少量的研究生和博士教育。
奧克維爾(奧克維爾):
主流樓盤是獨立式住宅。
2065438+2007年6月獨立屋均價1310000加幣。
奧克維爾(Oakville)被稱為加拿大較富裕的城鎮之壹，是壹個擁有美麗的湖邊、強有力的遺產保護、多元文化和多種遊客慶祝活動的城鎮。奧克維爾的年收入在加拿大所有家庭中排名第二，犯罪率排名第三。19萬人口中，白人占80%，華人只占5%左右。加拿大著名的蒂姆·霍頓咖啡連鎖巨頭西門子和福特汽車公司都將總部設在奧克維爾。奧克維爾也有很多生命科技公司，主要集中在制藥和老年護理領域。在奧克維爾，K12既有公立校區，也有私立校區，加拿大奧克維爾的私立校區和學生比例相對較高。奧克維爾有兩個著名的私立校區，阿普爾比學院(成立於1911，招收7年級到12年級的學生)和聖米爾德裏德-萊特伯恩女子學校？。奧克維爾有兩個安大略省前25名公立校園，奧克維爾特拉法爾加和易洛魁嶺。奧克維爾只有壹所高等學府，謝裏登學院。教育的優勢在於動漫和商科。
三、多倫多新房和二手房的購買流程
新房:
1.圖像測量，屬性分析。
2.買方提出需求，選定區域被選定。
3.橫向比較各個開發商的項目，選擇房源。
4.直接與多倫多開發商簽訂合同，或者簽訂POA(委托協議)，由當地鏈家合作經紀人代為簽訂購房協議。
5.向開發商律師事務所監管賬戶支付不超過房價10%的定金(保證金)。
6.符合以下條件:
1)貸款
2)房屋檢查
7.所有文件都要提交給他們的律師，如果有貸款，所有文件都要提交給銀行。
8.雙方律師簽轉書。
9需要出租的客戶，簽訂房屋管理合同，出租房屋。
二手房:
1.意向調查，購房分析。
2.為購房者準備資金(購房者需要在房屋買賣合同簽訂後3-4個月內支付35%的首付+二手房交易2%左右的稅費)。
3.找到房源，購房者會提出需求，選擇區域。
4.當地看房(多倫多經紀人會為不去當地看房的客戶提供視頻或照片)。
5.房屋橫向比較與選擇。
6.提交報價。
7.雙方簽訂正式的采購合同。
8.買家支付定金。(壹般為房價的5%-10%)
9.符合以下條件:
1)貸款
2)房屋檢查
3)律師看樓管文件(適用於購買公寓)
10.所有文件都要提交給他們的律師，如果有貸款，所有文件都要提交給銀行。
11.兩位律師都簽了轉讓書。
12.需要出租的客戶，簽訂房屋管理合同，出租房屋。