交通銀行:
新政將於9月底實施。
記者了解到，新政出臺後，我市壹些銀行也迅速跟進。交通銀行壹位個貸經理表示，9月30日下午接到消息，開始執行新政。也有銀行因為“9.30新政”是國慶假期出臺的，並沒有馬上執行新政，直到最近幾天才開始執行。
雖然部分銀行已經開始執行首付25%的新政策，但記者發現，在新政策的壹些細節上仍存在分歧。比如關於“首次購房”是否指“首套房”的認定，記者就此事詢問了五大行的信貸部門，工作人員均表示，目前的政策是，原則上只要沒有貸款購房記錄，就可以認定為購買後的首套房，可以享受25%的首付政策。此外，各大銀行對首付25%的限制和要求也不盡相同。
珠海工商銀行壹位個貸經理表示，目前銀行規定，名下無貸款記錄的購房者，首次貸款在珠海非限購區域購買房產時，可以享受這壹政策。在限購區域內購買房產，或者之前申請過貸款買房的，首付還是30%。
交通銀行的工作人員也表示，貸款購買珠海限購區域的壹手房，會受到限購政策的幹擾。如果之前在限購區購買了住房面積小於144平方米的住房，申請貸款買房首付仍為30%，但如果在限購區購買二手房，則可以首付25%。“最近有很多人咨詢這個問題。畢竟這個政策其實對購房者是有吸引力的，但真正做到的人並不多。”交通銀行工作人員告訴記者。
中國銀行壹位個貸經理表示，首次購房，無論是在限購還是非限購區域，如果借款人家庭名下無房產，新政實施後可享受首付25%；如果借款人家庭名下有貸款購房記錄，無論貸款是否還清，再次購房時都不能享受此優惠。
建行:
等待省行出臺具體指引。
近日也有消息稱，在廣東省，中國建設銀行廣東省分行已正式實施“非限購區域首套房貸首付25%”。除了深圳(不在轄內)和廣州十區，廣東省其他地區，包括廣州的增城、從化等地，首套房貸首付從30%下調至25%。不過，杜南記者昨日以市民身份咨詢了建行個貸部。工作人員表示，目前還在等待省行的具體指導，具體認定標準還沒有下來。所以暫時還是按照首付30%的政策執行。預計新政會在近期很快落地。
農業銀行的工作人員也告訴記者，他們聽說過這個政策，但是還沒有收到總行的正式文件，所以新政還沒有實施，具體什麽時候實施還不確定。
有不願透露姓名的國有銀行人士向南都記者表示，在他們內部看來，目前的首付25%和之前的首付30%其實沒有實質性的變化，但對於剛需買房者來說，首付預算壓力可以小壹些。“目前珠海的個貸市場比較穩定，房貸也不緊張，所以這個政策對銀行業來說沒什麽。反正國家有政策就執行。”
房地產行業反映
受新政影響，國慶看樓人數比平時多了幾倍。
居民家庭首次購買普通住房商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%，意味著購房門檻進壹步降低，購房者對樓市的信心也有所增強。南都記者註意到，“9.30新政”壹出，珠海房產圈炸開了鍋，不少業內人士表示，樓市迎來又壹大利好。壹些建築也趁機打廣告。比如全新樓盤唐家灣的官方微信，昨天也打出了“珠海買房首付25%落地，買房最佳時機來了”的廣告。
國慶期間，南都記者在鬥門時代傾城項目看樓時，有幾十個購房者在看樓。銷售人員表示，時代傾城、時代香海等項目已經可以享受首付25%的優惠政策。由於新政的影響，國慶期間來看樓的市民比平時多了幾倍。“前兩天接到銀行通知，說在珠海不限購區域，只要沒有貸款記錄，本地無房，購買普通住房，滿足以上三個條件的客戶，都可以執行首套房首付250%。但是如果妳有過住房貸款就不行了，還是按照原來的政策執行。”
鑄造賬戶
買壹套百萬元的房產，每個月還的錢少。441元
按照對政策的理解，目前珠海西區(含金灣區、鬥門區)屬於不限購區域，壹手商品房均價壹般在“8字頭”左右。如果首次購買房產總價為654.38+0萬元，商業貸款分20年還清。按照去年65438+10月的政策:首付:30萬元；貸款:70萬元；五年期以上貸款基準利率為6.55%，銀行執行基準利率沒有折扣。每月供需5240元。按現行政策:基準利率5.15%，銀行利率10%，首付25萬，貸款75萬，月供4799元。首付減少5萬，月供減少441元。
行業預測
更多救市政策有望繼續出臺。
珠海左岸地產總經理李炳良指出，從此次政策的出臺可以看出，國家想要傳遞穩定房地產市場發展的信息。“然而，目前，房地產市場已經進入了壹個相對平衡的時代。部分城市供大於求或需求不旺。即使政策有壹定作用，個人認為，作用也不大。”
李炳良認為，國內經濟的整體下滑將給整個社會帶來許多不確定的影響。從投資的角度來看，最有利的行業還是房地產，因為房地產行業的投資是收益最快的，有明顯的短期拉動作用。因此，近年來國家對房地產行業采取了更加寬松的政策，比如稅收、住房補貼、公積金、利息減免等政策，又比如把首付從40%到30%降到現在的2.5%。這些政策都是為了促進房地產的發展。“我預計，寬松政策可能還沒有結束，未來可能會有更多刺激樓市的政策出臺。”
各行各業的第壹套房
中國銀行某貸款經理:借款人家庭有貸款買房記錄。不管貸款還沒還清，他再買房就不能享受新政優惠了。
工商銀行某貸款經理:名下無貸款記錄的購房者，首次貸款在珠海非限購區域購買房產，可享受新政優惠。
交通銀行工作人員:貸款購買位於珠海限購區域的壹手房，會受到限購政策的幹擾。如果之前在限購區域購買了住房面積小於144平方米的住房，申請貸款買房首付仍為30%。在限購區買二手房，可以首付25%。