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建發福建項目發生墜落事故,高周轉擴容跌破“安全門”

導讀:由於項目管理成本、人工工資、現場機械材料租賃費、資金時間成本等問題,企業往往通過“搶工期”來加快施工進度,這將加劇安全事故的發生。此外,在“高周轉”模式下,各環節偷工減料、設計施工階段監管不到位,都有可能導致安全事故甚至嚴重的房屋質量問題。

(文/編輯張宇/馬媛媛)在房地產企業高喊“高周轉才能生存”的那壹刻,隱藏在天平另壹端的安全隱患開始顯現。

5月10日,福建省住房和城鄉建設廳發布事故信息曝光公告稱,2021年5月3日,16: 08左右,建發?天星西苑(壹期)工程發生高處墜落事故1起,死亡1人。

這起事故的原因是什麽,目前采取了哪些措施?5月13日,觀察者網多次致電建發股份董秘辦及建發股份相關負責人,截至發稿,未收到回復。

毋庸置疑,安全事故的發生與相關部門監管不到位密切相關。壹位房地產行業內部工程師告訴《觀察報》。com由於項目管理成本、人工工資、現場機械材料租賃費、資金時間成本等問題,企業往往通過“搶工期”來加快施工進度,這將加劇安全事故的發生。此外,在“高周轉”模式下,各環節偷工減料、設計施工階段監管不到位,都有可能導致安全事故甚至嚴重的房屋質量問題。

安全事故頻發

根據公告,劍法?天星西苑項目建設單位為寧德招投置業有限公司,項目負責人為王建然、王琦;施工單位為中建八局第壹建設有限公司,由負責,蘭任項目經理;專業分包商為三明勝利工程機械有限公司,負責人為陳廷生,項目經理為雷天華;監理單位為和成工程咨詢集團有限公司,項目負責人為黃,項目總監為陳強。

天眼查顯示,寧德招投的控股股東為寧德招興置業有限公司,持股90%。根據建發2020年年報,寧德肇興是建發的子公司。雖然建發股份對寧德肇興銀行的股權比例不超過50%,但建發地產對公司擁有權力,通過參與上述公司的相關活動享有可變回報,並具有利用對上述公司的權力影響回報金額的能力,能夠控制上述公司。

事實上,這已經不是建發系列地產項目第壹次出事了。

2019年7月7日,福建漳州市龍文區建發央珠1-15#樓、地下室、配電室、物業門衛(不含樁基)工程發生事故,1人死亡。

上述工程的建設單位為福建招聯置業有限公司,總承包單位為廈門坤能工程建設有限公司,監理單位為福建宇宏工程項目管理有限公司。

建發股份2018年度報告顯示,福建招聯為建發地產集團有限公司(以下簡稱“建發地產”)的子公司。建發地產是建發股份和建發集團的股份制企業。其中,建發持股比例為54.65%,為建發地產第壹大股東。

2065438+2009年7月9日,福建招聯置業有限公司被處以1.3%的工程合同價款罰款,即1.04萬元。

此前,2065438+2009年3月29日,福建龍巖市新羅區建發R&F西苑B標段公共大堂及電梯轎廂工程被曝發生墜落事故,1人死亡。

高溢價土地收購擴張

安全事故的發生除了考驗監管規範,也為安全事故的發生埋下了隱患。近年來,建發股份的擴張可謂“高歌猛進”。

5月13日,廈門首批集中供地迎來正式出讓。最終,建發股份擊敗鄭融、招商、萬科、旭輝、華潤、鐘君、首開、金茂、國茂、中海、法華、聯發、中交、中南等16家房企,以24.6%的溢價率拿下2021P03地塊。

同花順iFinD數據顯示,今年6月1日至5月12日,建發股份斥資399.03億元收購20宗地塊。以此計算,平均每個月會購買4.4塊地,每周會有壹塊地被查封。

此外,溢價率方面,上述地塊均有較高溢價率,其中鹽城地塊溢價率高達109.53%;六安地塊溢價率為98%,無錫、南通地塊溢價率也高於65%。

高溢價拿地的背後,是建發股份規模增長的迅猛發展。公開資料顯示,建發股份的主營業務包括供應鏈運營業務和房地產業務。同策研究院高級分析師肖雲翔給《觀察家》算了壹筆賬。從建發股份來看,近五年公司房地產業務銷售規模發展迅速。2015年,公司房地產業務銷售金額僅為265.8億元。到2020年,公司銷售業績達到1379億元,五年復合增長率38.98%,屬行業較高水平,特別是2017和2018年銷售規模增長率達到52%和60%。

規模的快速增長也帶來了建發股份負債規模的快速增長。數據顯示,建發股份2015年負債總額為727.63億元,到2020年,公司負債已達301099億元。此外,最近三年,公司的資產負債率也在持續上升,分別為74.98%、77.62%和77.77%。截至2021壹季度,建發股份資產負債率已攀升至80.6%。

“發展規模和產品質量並不矛盾。這並不意味著我們必須放棄產品的質量來快速發展規模。我們需要兩者之間強大的運營和控制能力,才能又快又好地發展。”肖雲祥說。

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