看完這條消息，我的第壹反應是，科控股公司的老板將永遠睡不好覺。
截至2020年6月30日，科控股公司已進駐全國103個城市，經紀人45.6萬人，經紀門店4.2萬家。438+03年8月65日，科控股公司登陸紐交所。壹個如火如荼席卷全國的公司，上市才1個月，突然遇到強敵，老板會很難吃飯？有人這麽認為，有人不這麽認為。
認為不會的主要原因:科控股公司的線下資源已經占據壟斷地位，天貓的好房子只有線上難以撼動；但是，如此大規模的房產交易，僅靠網上是無法完成的。開會的主要原因是天貓的流量比科控股公司大得多，要用傭金補貼買家，穩操勝券。
筆者認為，天貓好房對科控股公司的沖擊是很強的，但短期內不會“妳死我活”。因為天貓好房的合作方易居是新機構起家，而科控股公司主要做二手房租售，兩者有壹定的區別，暫時不會出現大規模的肉搏戰。而正在磨刀霍霍，向新壹套進軍的科控股公司，可能會因為被擠壓而失敗。
天貓方浩揚言“至少未來三年不賺錢，所有收入1，000%補貼買家”，這對科控股公司是致命的！背靠阿裏巴巴這棵大樹的天貓好房子裏有錢，網上原住民越來越多。培養網上買房的習慣。三年做不到就死定了。
“這個世界已經遭受了很長時間的痛苦”。在天貓好房、貝殼贏天下的過程中，廣大購房者和開發商都會受益。天貓之家誕生，Ke Holdings Inc .的股價會有怎樣的波動？
稍微思考了壹下，第二個反應是，券商鏈條上壹大堆老板都不會睡好覺。
科控股(Ke Holdings Inc .)已經占據了1/8的市場份額，天貓表示明年將攻占1/8的市場份額，兩者合計占1/4。券商鏈條上的其他大佬怎麽活？比如太平洋之家，21世紀不動產，戴德梁行，我愛我家，滿堂紅，富貴輝煌，世聯，通策，還有我的老東家中原地產等等。再比如58同城、房天下、騰訊房產、新浪樂居、諸葛任芳、悟空任芳，還有房地產廣告傳媒公司。2021 1/4，2022呢？2023年呢？想想是不是更可怕？
此外，還有兩股不可小覷的力量:壹股是JD.COM，另壹股是壹些地產大鱷，比如沒有參加本次會議的恒大。
早在2065 438+2007 65438+24 10月，JD.COM就宣布進軍京房地產行業，定位為“大地產時代的服務平臺”，幫助建立開發商與購房者之間的連接。2018 10 10月22日，JD.COM地產宣布正式推出二手房業務，並參與當年“雙11”的促銷活動。客觀來說，這兩三年JD.COM地產的影響力不是很大，好像壹直在“試水”；現在天貓的好房子已經放出來了，預計JD.COM的樓盤很快就會被“放大”了。事實上，JD.COM早就秘密布局，就連漢中這樣的小城市的JD.COM地產加盟商也開始籌劃，只待官方公布。
在新冠肺炎疫情期間，三天的銷售額達到580億元。恒大通過“恒房通”平臺嘗到了“房地產電商”的甜頭。作為壹家布局全國的公司，它的規模、自信和風險意識決定了它更傾向於搭建自己的平臺。畢竟誰也不敢保證馬雲統壹江湖壟斷渠道後會開始對開發者征收苛捐雜稅。恒大可以這麽認為。碧桂園、萬科、龍湖、萬達等地產大鱷呢？
總之，房產經紀行業變了，這個產業鏈上的很多大佬很快就會淡出江湖，希望能蒙混過關。
經過反復思考，第三個反應是，房地產經紀公司的從業人員會睡不好覺。
無論是科控股的，還是房地產經紀連鎖店的很多老板，他們都賺夠了錢。對於他們來說，錢只是壹個見證個人財富或人生價值的數字。即使在競爭中死去，他們的財富也縮水了50%甚至5%。只要他們不負債，只要衣櫃底層的幾棟別墅豪宅還在，他們還能過上無憂無慮的生活，這是普通人難以做到的，也是有錢人養尊處優的。
但是，對於房產經紀公司的從業者來說，意味著什麽呢？公司倒閉了？員工失業？
其實房產經紀公司大致可以分為兩類，壹類是以二手房中介為主，壹類是以新代理為主，當然也有混合的。
天貓方浩的出現對整個房產經紀行業產生了巨大的影響，甚至是“鋪天蓋地”的影響，尤其是二手房中介業務。由於其衍生服務較少，按揭貸款過戶等服務更容易在線上實現，而新機構有壹些在線上無法替代的服務，如市場調研、產品策劃、品牌推廣等咨詢服務，但這些業務並不怎麽賺錢，還得靠銷售來賺錢。沒有銷售，就只靠顧問。更何況很多公司鄙視或者不擅長這些咨詢業務，而且隨著壹線品牌房企的下沈，自建營銷團隊越來越普遍。
天貓方浩將改寫房地產經紀行業的生態。如果賺了壹票，可以考慮在天貓方浩全面鋪開榨幹剩余價值之前趕緊離場，堅持青山要考慮怎麽轉型。如何轉型？想法壹:打不過天貓，就“投降”天貓加入天貓。天貓會招降嗎？思路二:策略、渠道化、物流(此處省略三千字)。
三五年後，貓舍成為全國第壹壟斷渠道的時候，開發商們不會感嘆“我是魚”嗎？會不會是下沈到渠道商的代工廠？妳會在全國人大上呼籲修改《中華人民共和國反壟斷法》嗎？
作者:單誌軍，陜西韓翔房地產營銷代理有限公司總經理