北京租房合同
出租方(甲方):
證書類型和編號:
承租人(乙方):
證書類型和編號:
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等自願的基礎上，就房屋租賃事宜達成如下協議:
第壹條房屋基本情況
(1)該房屋位於_ _ _ _ _ _ _ _ _ _市的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _區
(二)房屋權屬狀況:甲方持有(□房屋所有權證/□公有房屋租賃合同/□房屋買賣合同/□其他證明房屋來源的文件)，房屋所有權證號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _或房屋來源證名稱為_ _ _ _。
第二條房屋租賃及其登記備案
(1)租賃用途:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _；如果租賃的目的是居住，居住人數為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _人
(二)租賃為居住的，甲方應在與乙方簽訂本合同之日起7日內，到房屋所在的社區居民及租賃服務站辦理租賃登記手續..超過壹人居住的，乙方應將居民情況告知甲方，甲方應建立居民登記簿，並按要求提交給服務站。本合同變更或終止的，甲方應在本合同變更或終止之日起5日內，到該房屋所在的社區來京人員及出租屋服務站辦理登記、變更和註銷手續。在本合同有效期內，如居民發生變更，乙方應在變更之日起2日內通知服務站，並辦理變更登記手續。
(3)如有外地來京人員，甲方應提供相關證明，督促並協助乙方到當地派出所辦理暫住證；如有境外居民，(□甲方/□乙方)應在本合同簽訂後24小時內到當地派出所辦理住宿登記手續。
(4)租賃用途為非住宅的，甲方應當自房屋租賃合同訂立之日起30日內，到房屋所在地房屋管理部門辦理房屋租賃合同備案手續。
第三條租賃期限
由於承租人不想頻繁搬家，出租人也不想在短時間內找到新的承租人，雙方都需要壹段相對穩定的時間，所以需要在合同中約定壹個期限。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另租他人房屋。期限過後，承租人將房屋返還出租人。如果承租人想繼續租用該房屋，應提前告知出租人。經協商，經出租人同意，承租人可以繼續租賃該房屋。
註意，法律規定最長租賃期限不得超過20年，超過部分無效。
(1)該房屋的租賃期限自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _起。甲方應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _年月日之前按約定條件向乙方交付該房屋。《房屋交付清單》(見附件壹)經甲乙雙方提交簽字蓋章並交付房門鑰匙後視為完成。
(2)租賃期滿或合同終止後，甲方有權收回該房屋，乙方應按原樣返還該房屋及其附屬物品、設備和設施。甲乙雙方對房屋及附屬設施、設備設施、水電使用情況進行驗收，結算各自費用。
(3)乙方繼續租賃的，應提前_ _ _ _向甲方提出(□書面/□口頭)續租請求，雙方協商壹致後重新簽訂房屋租賃合同。
第四條租金和押金
租金和押金的數額和支付方式需要明確約定，否則容易引發糾紛甚至訴訟糾紛。
另外，建議通過銀行轉賬的方式支付租金和押金，具體銀行賬號可以直接在合同中註明。如果使用現金支付，應特別註意保留有效收據。
(1)租金標準及支付方式:_ _ _ _ _ _ _元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總額為人民幣_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
付款方式:_ _ _ _ _ _ _(□現金/□轉賬支票/□銀行匯款)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _兩種
(二)保證金:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第五條其他相關費用的承擔方式
租賃期內的下列費用中，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _由甲方承擔，且_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _為
本合同未列明的與該房屋有關的其他費用由甲方承擔..如果乙方墊付了甲方應支付的費用，甲方應根據乙方提供的相關付款憑證將相應費用返還給乙方..
第六條房屋的維護和修繕
(1)甲方應確保該房屋的建築結構、設備設施符合建築、消防、治安、衛生等安全條件，不危及人身安全；承租人保證遵守國家和北京市的法律法規及房屋所在住宅區的物業管理規定。
(2)在租賃期內，甲方和乙方應* *確保該房屋及其附件、設備和設施處於適宜和安全的狀態:
1.因自然屬性或合理使用造成房屋及其附件、設備、設施的損失，乙方應及時通知甲方進行維修。甲方應在接到乙方通知後_ _ _ _ _ _天內進行維修。逾期未維修的，乙方可以代為維修，費用由甲方承擔..房屋維修影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租期。
2.如因乙方保管不當或不合理使用造成房屋及其附件、設備、設施損壞或發生故障，乙方應負責維修或承擔賠償責任。
第七條轉租
有些租客租房不是為了自住，而是通過轉租獲得租金收入。因為這種轉租行為影響了出租人的利益，雙方應在合同中明確約定轉租。如果允許轉租，雙方可以協商確定壹個轉租收入的比例，並明確轉租程序，避免因轉租事項產生分歧。建議咨詢專業律師。不允許轉租，承租人擅自轉租的，出租人有權解除租賃合同。
除非雙方另有約定，乙方在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人前，應事先征得甲方的書面同意，並就轉租人的行為向甲方承擔責任。
第八條合同終止
(1)甲乙雙方協商壹致，可以解除本合同..
(2)如因不可抗力導致本合同無法繼續履行，本合同自行解除。
(3)有下列情形之壹的，乙方有權單方解除合同:
1.房屋交付延遲_ _ _ _ _ _ _天。
2.交付的房屋嚴重不符合合同約定或影響乙方安全和健康的..
3.乙方未能承擔約定的維修義務，致使該房屋無法正常使用。
4、___________________________________________。
(4)乙方有下列情形之壹的，甲方有權單方解除合同，收回房屋:
1.未按約定支付租金達_ _ _ _ _ _天。
2、未支付的費用為_ _ _ _ _ _ _ _元。
3.擅自改變房屋用途的。
4、擅自拆改或損壞房屋主體結構。
5.保管不善或不合理使用導致附屬物品、設備、設施損壞且拒絕賠償的。
6、利用房屋從事違法活動，損害公共利益或幹擾他人正常工作和生活的。
7.擅自將房屋轉租給第三人。
8、___________________________。
(5)合同終止的其他法定情形。
第九條違約責任
簽訂合同時，雙方都要想到可能出現的違約情況，並在合同中約定相應的處罰措施。通過明確違約時需要承擔的責任，可以促使各方真正履行義務。壹旦違約，有據可循。
比如，承租人未按時支付租金，出租人可以提前解除合同，讓其搬出；如果出租人未按約定提供家具，承租人可以與其協商降低租金。
(1)有第八條第三款規定情形之壹的，甲方應向乙方支付月租金的_ _ _ _%作為違約金；如有第八條第四款規定的情形，乙方應按月租金的_ _ _ _%向甲方支付違約金，甲方還可要求乙方恢復房屋原狀或賠償相應損失。
(2)租賃期內，如甲方需要提前收回房屋，或乙方需要提前退租， 甲方應通知另壹方_ _ _ _ _ _ _ _ _ _甲方還應退還相應的租金。
(三)因甲方未按約定履行維修義務，造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
(4)甲方未按約定時間交付房屋，或乙方未按約定時間支付租金但不符合解除合同條件，乙方未按約定時間返還房屋的，應按_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的標準支付違約金。
(5) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
第十條合同爭議解決辦法
本合同項下發生的爭議應由雙方協商解決；協商不成的，依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，或者按照另行達成的仲裁條款或者仲裁協議申請仲裁。
第十壹條其他約定事項
本合同自雙方簽字蓋章後生效。本合同(及其附件)壹式份，其中甲方持份。
本合同生效後，雙方應以書面形式變更或補充本合同的內容，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等法律效力。
出租人(甲方)簽字:
日期:
承租方(乙方)簽字蓋章:
日期:
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2.不要過分依賴房產中介，不要輕信房產中介的不負責任的言論，壹定要實地考察房屋環境和相關配套，做到心中有數，心中有數。要明確出租的房屋是與房東簽訂的合同，直接與房東發生租賃關系；或者與中介簽訂房屋租賃合同，不與房東發生直接關系。
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