買房前最好了解土地用途。比如有的地基之前可能是壹個小湖，後來填進去了，然後蓋了房子。這種基礎容易不穩。如果妳不是本地人，妳可能根本不知道房產的位置。它曾經是壹個湖。在壹些城市，建築工地或地鐵工程地基經常下沈，壹些坍塌的工人被埋在靠近河流或湖泊的工地，壹些海景房建在海邊。這種房子雖然風景不錯，但是安全問題不容忽視。
2.去周邊的競品樓盤，聽聽他們怎麽說。
因為周邊設施相似，所以通常會比較相鄰區域的建築。買家選好區域後，有時會不確定選擇哪壹個。這時候妳去附近的樓盤，妳說妳剛去拜訪過XX，他壹定會告訴妳XX有多差。在這些不良信息中，妳可以回家自己去查，往往更有用。
剛涉足房地產的時候，我以假購房者的身份去了附近的兩個樓盤。去B盤的時候跟置業顧問說我剛去A盤，精裝修的房子挺便宜的。置業顧問說A盤的房子質量不好，精裝修的房子比我們品牌的房子高壹點。回到後臺壹看，果然有很多關於質量的負面評價。
買房時，不排除相鄰樓盤之間為了吸引客戶而進行壹些惡意競爭和相互詆毀。沒有完美的物業，如果什麽都完美，價格也買不起。就看這些屬性的缺點妳能不能接受了。
3.妳認為附近的環境和房子的質量怎麽樣？
“在這個小區買房好不好”是購房者最關心的問題。可以去現場看項目，有些小區已經有業主入住了。這時候妳說要在這裏買房，問問住在這裏的人，體驗如何？壹般他們會給妳壹些參考意見。也可以和門口的保安聊天，問問小區電梯好不好，有沒有電梯事件。在建的拍賣行工地上有很多工人，而且離得很近。詢問他們房子的質量。通過看工地是否整潔、幹凈、有序，也可以看出開發商的管理好壞。
4.網上的評論可以參考，但不壹定真實。
當我們在網上買東西時，我們通常會看購買過該產品的人的評論。很多人會去樓盤的信息頁面上的樓盤評論，看看網友的評論。但這部分評論不太真實客觀，對想買房的人意義不大。例如，它非常詳細地解釋了房地產的質量差，等等。這樣的評論可能往往是購買的業主的真實評論，但是會被刪除，只有後臺工作人員才能看到。在網絡信息發達的時代，壹些開發商不會允許重大負面信息傳播，從而影響其房屋銷售。
我壹般會選擇看意向樓盤的業主論壇，尤其是精華帖和下面的評論，往往比較客觀。很多帖子會從戶型、價格、配套、交通、周邊規劃等各方面進行分析，也會對比類似的樓盤進行參考。另外還有壹些屋主的帖子和回復，可以參考壹下。
5.開場抽獎系統可以造假。
大規模開盤時，由於認購人數較多，推出的房源數量有限。很多開發商，尤其是壹些大的開發商，會用電腦搖號系統搖號選房。先搖到的可以先選房，後面的可能面臨沒有合適房源選擇。有些樓盤認購火爆，和開發商有關系的購房者通常可以先選房，因為搖號系統可以自己設置。所以買房的時候，問問接待妳的置業顧問，如何選房，能不能優先選房。有些客戶是通過網絡購買的，要註意詢問團購的負責人，選房時是否可以優先考慮等等。
6.看售樓部置業顧問的專業水平，看小區是否放心。
大品牌開發商的置業顧問通常很傲慢，房子有需求，不愁賣。他們在給客戶介紹房子的時候也是信心滿滿，表現的非常專業。如果我去壹些售樓部，置業顧問不專業或者對客戶的問題搪塞，甚至我不知道這個不知道那個，或者我剛來需要問別人。那說明這個團隊服務不好，置業顧問離職多，說明房子銷售不好，團隊管理有問題。這些都是微小的細節，但細節反映了質量。這也是買房時需要特別註意的。
7.去方圓2公裏以內的樓盤看看周圍的環境。
部分樓盤簡介，直達XX商圈需要10分鐘，開車到X環需要3分鐘。這些還是需要妳自己去體驗，有些樓盤都是為了宣傳自己。如果房產周邊有看守所、精神病院、殯儀館、紅燈區，他肯定不會告訴妳。妳需要獨自在附近走走，了解未來的計劃。
8、註意有無除臭彎頭，謹防馬桶臭氣熏天。
買房裝修衛生間壹般是裝個馬桶。如果要裝蹲坑，要註意問小區的下沈夠不夠。壹般來說，如果水槽不夠用，不如裝個馬桶。安裝蹲便器時，馬桶至少要擡高30厘米。另外，要特別註意是否有防臭彎頭。衛生間氣味大，防臭彎頭可以隔離彎頭處的氣味。
另外，還要註意小區是外保溫還是內保溫。與內保溫相比，外保溫不占用房屋使用面積，防水防裂效果更好。其實買房的時候註意問清楚小區外墻是粉刷還是貼瓷磚。瓷磚相對美觀但容易脫落，存在安全隱患。
(以上回答發布於2016-01-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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