房屋應繳納的契稅=總購房款÷(1+5%)×2%
已經有壹套60平米的二手房，想再買壹套80平米的。正常稅費二手房更名過戶流程主要包括以下四個步驟:
1.買賣雙方沒有貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；簽訂總承包合同後三個工作日內向賣方支付定金；並設定了房產進入交易中心的時間。進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。20個工作日後，拿到新的房產證；有了新的房產證，辦理房產交接手續，水電煤過戶，最後交房時把余款結算給賣方。
二、賣方未還清貸款:買賣雙方約定壹個合同簽訂日期；總合同簽訂後三個工作日內，首付款交中介公司監管；賣方、買方和中介公司見證了房東未償還的銀行貸款的償還。7個工作日後，銀行貸款結束，雙方約定壹個房產進入交易中心的時間；進入交易中心當天，賣方應支付除尾款以外的全部房款。
20個工作日後，拿到新的房產證；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人向出賣人支付尾款。
三、買方貸款買房:首先審核買方貸款金額和資信；審核無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方向賣方支付定金；買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；貸款審核在7個工作日內完成後，雙方約定房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。
4.買賣雙方都有貸款:首先審核買方的貸款金額和信用狀況；審核無誤後，雙方達成銷售協議。買方和賣方商定合同簽署日期；總合同簽訂後三個工作日內，買方將首付款交中介公司監管；出賣人、買受人和中介公司見證清償出賣人未償還的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款成交，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日內完成貸款審核後，買賣雙方約定壹套房產進入交易中心的時間；在交易中心20個工作日後拿到新的房產證；銀行貸款給有新房產證的賣家；憑新房產證辦理房產交接手續，水、電、煤過戶；最後，交房時，買受人會向出賣人結清尾款。
房產證過戶所需時間:
如果材料沒有問題，妳必須去房產局填壹些表格和壹份存量房合同。股票合約上的金額必須與合約上的金額相同。材料交到房產局後會有收據，稅必須在上面說的日期交，壹般需要15個工作日左右。交完稅，我就在那裏排隊等著領新的房產證。辦理房產證的時限為10個工作日(自受理登記次日起)。
二手房過戶需繳納的費用:
交易稅* * *涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各種稅的征收率因地區而異，但差別不大。
1，契稅:基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收率為65438+成交價的0.5%，非普通住宅征收率為成交價的4%。具體征收比例:90平米以下普通住宅(65438+首套0%，二套3%)；90至140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；別墅等非普通房屋(成交價的4%)。
2.營業稅:稅率為5.5%。
根據2010房產新政，對出售不滿5年的非普通住房，對出售超過5年的非普通住房，或者對出售不足5年的普通住房，按照兩次交易的差額全額征收營業稅，對出售超過5年的普通住房，免征營業稅。
3.印花稅
壹是比例稅率，適用於不動產產權轉讓文書，稅率為0.05%，也適用於住房租賃合同，稅率為1%，不動產買賣合同，稅率為0.03%；
二是固定稅率，適用於不動產產權證，包括房屋產權證和土地使用證。稅率是每件5元。
4.個人所得稅:稅率為65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%，由賣方承擔。
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還個稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等。
此類稅的征收以營業稅為基數，城建稅、教育費附加、地方教育費附加分別按照實際營業稅的7%、3%、1%繳納。
註:資金監管對二手房買賣雙方都有利。由獨立第三方(資金監管機構/銀行)提供，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，降低二手房交易風險。
我已經有房子了，想買壹套74平米的二手房。轉17萬要多少錢？妳在說什麽？房子到處都被限制。但是這麽便宜的房子估計城鄉都有。應該是根據妳當地報稅機的價格來計算的。
我想買壹套120的房子。首付多少？首套房首付比例20%-30%，二套房首付比例50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。不同地區首付比例會有所不同。
壹手房的按揭套數、實際按揭利率、按揭比例、按揭年限以銀行審批為準；(壹般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付不低於60%，基準利率上調10%；不允許三套房。
目前貸款買房，買新房和二手房在貸款首付的計算上有很大的區別。辦理新房貸款時，首付以購買時的市場價為準，貸款比例根據個人貸款的次數和個人貸款的信譽度進行各種審核後確定。
與新房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評估價”作為參考。所謂評估價，是根據當時的市場情況，由銀行指定的專業評估機構對房產價值進行評估計算出來的。
壹般二手房的評估價都低於市場價。鑒定價格多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
我有壹套92平米的房子。想再買壹套70平米的房子要交房產稅嗎？妳父親買的房子，在產權變更登記前，如有必要有權強制執行房產。根據妳的敘述，房子仍然屬於原來的主人。
我有壹套170的平(已經五年了)，現在想買壹套118的平。買房後，如果有房產稅，首先我第二平要交房產稅，貸款沒有優惠，所以首付比較高。賣第壹套房子的稅會高，但可以由買家承擔，但勢必需要妳在房價上獲利；
如果第壹套房子確定要賣，最好先賣了再買。不僅可以減稅，還可以降低首付比例和還款稅率。
如果買壹套70平米酒的房子，買壹套56平米酒的房子，需要多繳稅。如果是新房，是契稅1%，二手房有營業稅5%，個人所得稅1%或者差額的20%。房屋滿兩年免征營業稅，賣方唯壹房屋滿五年免征個人所得稅。
我名下有壹套40平米的房子，現在想買壹套83平米的房子。二套房契稅，首套40平米，二套83平米，契稅執行2%。
二手房過戶需要買賣雙方持身份證原件、戶口本、結婚證、房產所在地、土地使用證或房產證及復印件與房管局簽訂買賣合同，然後在地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房轉讓按當地稅收指導價收取，按以下比例收取:
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，2年後可減免；
個人所得稅1%，證明滿5年且為業主唯壹住房的可減免；
以上是首套房，二套房面積小於90平米，契稅還是1%，90平米以上是2%，其他都壹樣；三套房及以上，契稅按3%征收。
我想買房子，但是我已經有房子了。貸款利率是多少？在招商銀行申請個人貸款，實際可以申請的“貸款利率”是根據妳申請的業務類型、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，只有經過經辦網點審批後才能確定。如果妳想了解目前的貸款基準利率，請到招商銀行首頁，點擊右邊的“貸款利率”。
買家已經有壹套60平米的房子，買壹套81平米的二手房需要交多少契稅？這屬於買第二套房子。按照現行政策，契稅稅率為房產購買價格的2%。